اختر منطقتك 
حالة الطقس 
فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
سجلت مجموعة Lloyds Banking Group أكبر يوم من الإقراض العقاري في مارس / آذار حيث هرع مشتري المنازل في المملكة المتحدة للاستفادة من عطلة ختام قبل إغلاق النافذة.
قال بنك High-Street يوم الخميس إنه أقرض 20،000 مشترين لأول مرة في الأشهر الثلاثة الأولى من العام ، وباع رقمًا قياسيًا 5000 قرض عقاري للمشترين في 27 مارس. نما إجمالي كتاب الرهن العقاري لـ Lloyds بمقدار 4.8 مليار جنيه إسترليني إلى 317.1 مليار جنيه إسترليني.
جاء الاندفاع قبل أيام من ختم الرسوم-ضريبة فرضت على عمليات شراء الممتلكات-عادت إلى مستويات ما قبل 2022 في 1 أبريل. تعني التغييرات أن المشترين لأول مرة سيدفعون الآن الضريبة على العقارات التي تبلغ قيمتها 300000 جنيه إسترليني أو أكثر ، بدلاً من 425000 جنيه إسترليني سابقًا ، مع تغييرات مماثلة للمشترين غير الأولين.
وقال وليام تشالمرز المدير المالي في لويدز إن الدعم في إقراض الرهن العقاري من المرجح أن يهدأ طوال بقية العام ، حيث قام العديد من العملاء بتقديم عمليات شراء مخططة.
وقال: “سأفاجأ إذا كان نمو الرهن العقاري قويًا تمامًا في الربع الثاني كما كان في الربع الأول بسبب ذلك الذي يثير تأثيره”.
كما تم مساعدة مشتري المنازل من خلال تخفيف معدلات الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة حيث خفض المقرضون الأسعار في أعقاب تعريفة الرئيس الأمريكية دونالد ترامب. كان متوسط معدل الرهن العقاري السكني الثابت لمدة عامين 5.18 في المائة يوم الخميس ، وفقًا لمزود البيانات MoneyFact ، بانخفاض عن 5.2 في المائة يوم الأربعاء.
وقال تشالمرز: “(الرهن العقاري) انخفضت معدلات إلى حد ما على مدار الأسابيع الأخيرة لأن توقعات انخفاض التعريفات الناجم عن التعريفة الجمركية في التوقعات الاقتصادية (HAP) تسبب في اعتقاد الناس أنه ربما ستنخفض معدلات أسرع مما كان يعتقد سابقًا”.
جاءت تعليقاته كبيانات أصدرتها بنك إنجلترا يوم الخميس أظهرت أن الموافقات على الرهن العقاري انخفضت لشهر ثالث على التوالي في مارس ، حيث تراجع الاندفاع للتغلب على الموعد النهائي لختامات الختام بسرعة.
قفز صافي إقراض الرهن العقاري من 3.3 مليار جنيه إسترليني في فبراير إلى 13 مليار جنيه إسترليني في مارس. لكن الموافقات على الرهن العقاري لمشتريات المنازل – مما يعكس المبيعات التي تم الاتفاق عليها ولكن ستستغرق حوالي شهرين لإكمالها – انخفضت من 65100 في فبراير إلى 64300 في مارس.
انخفضت أرباح لويدز في الربع الأول بنسبة 7 في المائة على أساس سنوي إلى 1.5 مليار جنيه إسترليني-تمشيا مع التوقعات – نظرًا لأنها تخصيص أموال أكثر مما هو متوقع للقروض السيئة تحسباً للتأثير الاقتصادي من التعريفات الأمريكية. ارتفعت الإيرادات بنسبة 4 في المائة على أساس سنوي إلى 4.4 مليار جنيه إسترليني.
خصص البنك 309 مليون جنيه إسترليني للحصول على قروض سيئة ، وهو أعلى من توقعات المحللين البالغة 279 مليون جنيه إسترليني ، حيث أضاف حكمًا بقيمة 35 مليون جنيه إسترليني لحساب التغييرات في التوقعات الاقتصادية المرتبطة بالتعريفات الأمريكية.
أشار لويدز ، الذي يُنظر إليه على أنه جرس لاقتصاد المملكة المتحدة ، إلى أن جودة الائتمان الإجمالية ظلت مرنة ، مع “أداء ائتماني مستقر وحميد في الربع الأول”.
وقال تشالمرز إن التعرض المباشر لليويدز لشركات المملكة المتحدة التي تصدر إلى الولايات المتحدة مثل أقل من 1 في المائة من إجمالي دفتر القروض الخاص بها ، لكن المديرين التنفيذيين ظلوا “متيقظين لأي تأثير محتمل من الدرجة الثانية” على الاقتصاد البريطاني.
ارتفع هامش الفائدة الصافي للبنك – الفرق بين الفائدة التي يتقاضاها على القروض والمعدل الذي يدفعه على ودائع العملاء – إلى 3.03 في المائة ، من 2.97 في المائة في الربع السابق. كان الدافع الدافع وراء ما يسمى التحوط الهيكلي ، والذي يستخدمه البنك لتنعيم تأثير انخفاض معدلات على هوامشه.
لم تضع Lloyds أي أحكام إضافية مرتبطة بالخصوم المحتملة من أعمال تمويل السيارات الخاصة بها ، بعد أن تخصيص أكثر من مليار جنيه إسترليني لتغطية تكاليف التحقيق في سوء بيع قروض السيارات المحتملة.
تنتظر الصناعة قرار المحكمة العليا بشأن ما إذا كان من القانوني للبنوك أن تدفع لجنة تجار السيارات إذا لم يمنح العملاء موافقة مستنيرة على مثل هذا الترتيب.
يدخل Lloyds المراحل النهائية لخطة استثمار بقيمة 4 مليارات جنيه إسترليني لتطوير تدفقات إيرادات جديدة ترتبط ارتباطًا وثيقًا بدورة سعر الفائدة. وقد أعلنت عن 316 إغلاق فرع و 500 تخفيض في الوظائف حتى الآن هذا العام.
