اختر منطقتك 
حالة الطقس 
تشهد أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة استقرارًا ملحوظًا خلال الأسبوع الحالي، مما يوفر بعض الراحة للمشترين المحتملين. وفقًا لـ “فريدي ماك”، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري ثابت لمدة 30 عامًا 6.21٪، وهو رقم يقارب إلى حد كبير الأسعار التي كانت سائدة في الأسبوع الماضي. بالمقارنة مع العام الماضي، انخفض هذا المتوسط من 6.72٪، مما يشير إلى تحسن نسبي في القدرة على تحمل تكاليف السكن. هذا الاستقرار في أسعار الرهن العقاري يشجع المزيد من الأفراد على التقدم بطلبات شراء.
نظرة عامة على أسعار الرهن العقاري الحالية
أشار سام خاتر، كبير الاقتصاديين في “فريدي ماك” إلى أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري ثابت لمدة 30 عامًا بقي ضمن نطاق ضيق جدًا على مدى الشهرين الماضيين. هذا يشير إلى درجة من الثبات في سوق الإسكان. بالإضافة إلى ذلك، ارتفعت طلبات الشراء بنسبة 10٪ مقارنة بالعام الماضي، ويعزى ذلك جزئيًا إلى انخفاض أسعار الفائدة بشكل طفيف.
فيما يلي أسعار الرهن العقاري الحالية، وفقًا لأحدث بيانات من “زيلو”:
- الرهن الثابت لمدة 30 عامًا: 6.06٪
- الرهن الثابت لمدة 20 عامًا: 5.91٪
- الرهن الثابت لمدة 15 عامًا: 5.42٪
- الرهن ذو الفائدة المتغيرة (5/1 ARM): 6.02٪
- الرهن ذو الفائدة المتغيرة (7/1 ARM): 6.14٪
- الرهن العقاري للمحاربين القدامى (30 عامًا): 5.52٪
- الرهن العقاري للمحاربين القدامى (15 عامًا): 5.02٪
- الرهن العقاري للمحاربين القدامى ذو الفائدة المتغيرة (5/1 ARM): 5.27٪
من المهم أن نلاحظ أن هذه متوسطات وطنية مقربة لأقرب مائة من المئة. يمكن أن تختلف أسعار الفائدة الفعلية التي يتلقاها المقترضون بناءً على عوامل فردية مثل درجة الائتمان والدفعة الأولى.
أسعار إعادة تمويل الرهن العقاري
بالنسبة لأصحاب المنازل الذين يفكرون في إعادة تمويل قروضهم الرهنية، إليك أسعار إعادة التمويل الحالية وفقًا لبيانات “زيلو”:
- الرهن الثابت لمدة 30 عامًا: 6.13٪
- الرهن الثابت لمدة 20 عامًا: 5.99٪
- الرهن الثابت لمدة 15 عامًا: 5.60٪
- الرهن ذو الفائدة المتغيرة (5/1 ARM): 6.44٪
- الرهن ذو الفائدة المتغيرة (7/1 ARM): 6.72٪
- الرهن العقاري للمحاربين القدامى (30 عامًا): 5.70٪
- الرهن العقاري للمحاربين القدامى (15 عامًا): 5.43٪
- الرهن العقاري للمحاربين القدامى ذو الفائدة المتغيرة (5/1 ARM): 5.57٪
عادةً ما تكون أسعار إعادة تمويل الرهن العقاري أعلى قليلاً من أسعار الشراء، على الرغم من أن هذا ليس هو الحال دائمًا. يجب على أصحاب المنازل مقارنة عروض الأسعار من عدة المقرضين لضمان حصولهم على أفضل صفقة.
فهم أنواع الرهن العقاري
يلعب سعر الفائدة على الرهن العقاري دورًا كبيرًا في تحديد مبلغ الدفعة الشهرية. هناك نوعان رئيسيان من أسعار الفائدة: الثابتة والمتغيرة. يظل الرهن العقاري ذو الفائدة الثابتة ثابتًا طوال مدة القرض، مما يوفر القدرة على التنبؤ بالدفعات الشهرية.
في المقابل، الرهن العقاري ذو الفائدة المتغيرة يحدد سعر فائدة مبدئيًا لفترة معينة ثم يتغير بشكل دوري بناءً على مؤشرات السوق. قد يكون هذا الخيار جذابًا للمقترضين الذين يعتقدون أن أسعار الفائدة ستنخفض في المستقبل، ولكنه ينطوي أيضًا على مخاطر ارتفاع الدفعات الشهرية إذا ارتفعت الأسعار.
التنبؤات المستقبلية لأسعار الرهن العقاري
تشير التقديرات إلى أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري قد تبقى مستقرة نسبيًا في المستقبل القريب. توقعات جمعية المقرضين العقاريين (MBA) تشير إلى أن سعر الفائدة على الرهن العقاري قد يكون قريبًا من 6.4٪ بحلول عام 2026. ومع ذلك، تتوقع شركة “فاني ماي” انخفاضًا طفيفًا إلى 5.9٪ في الربع الرابع من عام 2026.
بشكل عام، من المرجح أن تبقى أسعار الفائدة على الرهن العقاري ضمن نطاق مماثل في عام 2027. تتوقع MBA متوسط سعر فائدة قدره 6.3٪ لمعظم عام 2027، مع ارتفاع طفيف إلى 6.4٪ في الربع الأخير. بينما تتوقع “فاني ماي” الحفاظ على متوسط سعر فائدة حول 5.9٪ طوال عام 2027. يجب على المشترين المحتملين وأصحاب المنازل مراقبة هذه التطورات عن كثب لاتخاذ قرارات مستنيرة بشأن تمويل العقارات.
