اختر منطقتك 
حالة الطقس 
تراوحت أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة حول مستويات ثابتة خلال الأسابيع القليلة الماضية دون تغييرات كبيرة. ووفقًا لبيانات زيلو (Zillow)، يبلغ متوسط سعر الفائدة للرهن العقاري ثابت لمدة 30 عامًا حاليًا 6.11٪. بينما يبلغ متوسط سعر الفائدة للرهن العقاري ثابت لمدة 15 عامًا 5.62٪. هذه الأرقام مهمة للمشترين المحتملين، وكذلك لأصحاب المنازل الذين يفكرون في إعادة التمويل.
أسعار الرهن العقاري اليوم: نظرة عامة
تعتبر أسعار الرهن العقاري من العوامل الرئيسية التي تؤثر على سوق العقارات. ارتفاع الأسعار يجعل امتلاك منزل أكثر تكلفة، في حين أن انخفاضها يمكن أن يحفز الطلب. تشهد الأسواق حاليًا حالة من عدم اليقين مع استمرار البنوك المركزية في تقييم البيانات الاقتصادية.
فيما يلي تفصيل لأسعار الرهن العقاري الحالية، وفقًا لأحدث بيانات زيلو:
- الرهن العقاري ثابت لمدة 30 عامًا: 6.11٪
- الرهن العقاري ثابت لمدة 20 عامًا: 5.94٪
- الرهن العقاري ثابت لمدة 15 عامًا: 5.62٪
- الرهن العقاري ذو الفائدة المتغيرة (5/1 ARM): 6.17٪
- الرهن العقاري ذو الفائدة المتغيرة (7/1 ARM): 6.08٪
- الرهن العقاري للمحاربين القدامى (30 عامًا): 5.58٪
- الرهن العقاري للمحاربين القدامى (15 عامًا): 5.33٪
- الرهن العقاري للمحاربين القدامى ذو الفائدة المتغيرة (5/1 ARM): 5.32٪
من المهم ملاحظة أن هذه هي المتوسطات الوطنية المقربة إلى أقرب مائة من المئة. قد تختلف أسعار الرهن العقاري المحددة التي تتلقاها بناءً على وضعك المالي ومقدار الدفعة المقدمة.
أسعار إعادة تمويل الرهن العقاري
بالإضافة إلى أسعار الرهن العقاري الجديدة، من المهم أيضًا النظر في أسعار إعادة التمويل. تشير البيانات إلى أن متوسط أسعار إعادة التمويل تتجه نحو الارتفاع الطفيف، حيث يبلغ متوسط سعر الفائدة للرهن العقاري ثابت لمدة 30 عامًا لإعادة التمويل 6.28٪. في حين أن قرار إعادة التمويل يعتمد على ظروفك الفردية، فقد يكون خيارًا جيدًا لتأمين سعر فائدة أقل أو تغيير شروط القرض.
فيما يلي أسعار إعادة التمويل الحالية وفقًا لبيانات زيلو:
- الرهن العقاري ثابت لمدة 30 عامًا: 6.28٪
- الرهن العقاري ثابت لمدة 20 عامًا: 6.19٪
- الرهن العقاري ثابت لمدة 15 عامًا: 5.73٪
- الرهن العقاري ذو الفائدة المتغيرة (5/1 ARM): 6.40٪
- الرهن العقاري ذو الفائدة المتغيرة (7/1 ARM): 6.43٪
- الرهن العقاري للمحاربين القدامى (30 عامًا): 5.64٪
- الرهن العقاري للمحاربين القدامى (15 عامًا): 5.30٪
- الرهن العقاري للمحاربين القدامى ذو الفائدة المتغيرة (5/1 ARM): 5.35٪
كما هو الحال مع أسعار الرهن العقاري الجديدة، فإن هذه هي المتوسطات الوطنية المقربة. غالبًا ما تكون أسعار إعادة تمويل الرهن العقاري أعلى من الأسعار عند شراء منزل، على الرغم من أن هذا ليس هو الحال دائمًا.
العوامل المؤثرة في أسعار الفائدة
تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك السياسة النقدية للاحتياطي الفيدرالي (البنك المركزي الأمريكي)، ومعدلات التضخم، والصحة العامة للاقتصاد. كما أن درجة ائتمانك ونسبة الدين إلى الدخل يمكن أن تؤثر بشكل كبير على سعر الفائدة الذي تتلقاه.
مع ارتفاع أسعار الفائدة، يرتفع أيضًا التكلفة الإجمالية للاقتراض، مما يقلل من القدرة الشرائية للمشترين. بالإضافة إلى ذلك، تساهم ارتفاع نسبة المدينين وارتفاع التضخم في زيادة أسعار الفائدة.
أنواع الرهن العقاري
هناك أنواع مختلفة من الرهن العقاري المتاحة، ولكل منها مجموعة من المزايا والعيوب. يوفر الرهن العقاري ذو الفائدة الثابتة (السعر الثابت) القدرة على التنبؤ، حيث يظل سعر الفائدة ثابتًا طوال مدة القرض. في المقابل، يتقلب سعر الفائدة للرهن العقاري ذو الفائدة المتغيرة (ARM) بناءً على ظروف السوق، مما قد يؤدي إلى مدفوعات شهرية أعلى أو أقل.
عادةً ما يكون الرهن العقاري قصير الأجل (مثل 15 عامًا) بسعر فائدة أقل من الرهن العقاري طويل الأجل (مثل 30 عامًا)، ولكن المدفوعات الشهرية ستكون أعلى. يعتبر الرهن العقاري أداة مالية مهمة، ويتطلب اختيار النوع المناسب دراسة متأنية لوضعك المالي وأهدافك.
يشير خبراء السوق إلى أن أسعار الرهن العقاري قد تشهد مزيدًا من التقلبات في الأشهر المقبلة، اعتمادًا على التطورات الاقتصادية والسياسات النقدية. من المتوقع أن يستمر الاحتياطي الفيدرالي في مراقبة بيانات التضخم عن كثب، وقد يقرر رفع أسعار الفائدة أو خفضها بناءً على هذه التطورات. يجب على المشترين المحتملين وملاك المنازل مراقبة هذه التغييرات واتخاذ قراراتهم وفقًا لذلك دون انتظار انخفاضات دراماتيكية.
