“إنمار” السعودية تطلق برنامجاً في “سيتي سكيب” لتحفيز استثمار الأراضي البيضاء

أطلقت شركة “إنمار” للاستثمار والتطوير العقاري برنامج “حلول إنمار” خلال معرض “سيتي سكيب العالمي” في الرياض، وذلك بهدف مساعدة ملاك الأراضي على تطوير أراضيهم البيضاء والاستفادة منها في ظل التغييرات الأخيرة في نظام رسوم الأراضي البيضاء. يهدف البرنامج إلى تحويل الأراضي غير المطورة إلى مشاريع عقارية ذات قيمة اقتصادية، وذلك من خلال تقديم نماذج شراكة متنوعة. هذه الخطوة تأتي في وقت تشهد فيه المملكة العربية السعودية جهوداً متزايدة لتنظيم سوق العقارات وتشجيع الاستثمار.

البرنامج الجديد موجه إلى كل من الأفراد والشركات التي تمتلك أراضي خام داخل النطاقات العمرانية، ويشمل أنواع الأراضي المختلفة مثل السكنية والتجارية واللوجستية والصناعية والتعليمية. تعتبر هذه المبادرة استجابة مباشرة للقرارات الحكومية الأخيرة التي تهدف إلى زيادة المعروض من الأراضي المطورة وتقليل الأراضي البيضاء غير المستغلة.

أهمية برنامج حلول إنمار في ظل رسوم الأراضي البيضاء

تأتي إطلاقة برنامج “حلول إنمار” في أعقاب تعديلات مهمة على نظام رسوم الأراضي البيضاء، والذي يفرض رسوماً سنوية على الأراضي غير المطورة داخل النطاقات العمرانية. تهدف هذه الرسوم، وفقاً لبيان وزارة الإسكان، إلى تحفيز الملاك على تطوير أراضيهم أو بيعها للمطورين، مما يساهم في معالجة مشكلة ارتفاع أسعار الأراضي وتوفير المزيد من الوحدات السكنية.

يوفر البرنامج عدة خيارات للملاك، بما في ذلك الشراء الفوري أو المؤجل للأراضي، والتطوير بنظام “البناء والبيع”، أو مقايضة الأراضي بأصول أخرى. بالإضافة إلى ذلك، يتيح البرنامج إمكانية تقاسم العوائد من خلال تقديم الأرض كحصة عينية في المشروع، أو الحصول على حلول إيجارية طويلة الأجل.

شراكات استراتيجية لتعزيز البرنامج

أعلنت “إنمار” خلال معرض “سيتي سكيب” عن توقيع عدد من اتفاقيات التعاون مع مؤسسات مالية ومكاتب هندسية مرموقة. وتشمل هذه الاتفاقيات شراكات مع البنك العربي الوطني، وشركات “بلوم إنفست” و”وثيق المالية” و”فرصة المالية” و”رصانة المالية” لتوفير التمويل اللازم للمشاريع.

كما تم توقيع اتفاقيات مع مكاتب هندسية رائدة مثل “خطيب وعلمي” و”مكتب مشاري الراشد للهندسة المعمارية” وشركة “فهد المرزوقي للاستشارات الهندسية” وشركة “كلير للاستشارات الهندسية”، بالإضافة إلى اتفاقيات سابقة مع “فوستر + بارتنرز” و”بنوي”. تهدف هذه الشراكات إلى ضمان جودة التصميم والتنفيذ للمشاريع العقارية.

يعتمد البرنامج على مراحل عمل منظمة تبدأ بتقييم الأراضي ودراسة الجدوى، ثم تصميم المشروع وتحديد الشركاء المناسبين، وصولاً إلى التنفيذ والتسليم. وتوفر “إنمار” أدوات رقمية وتقارير دورية لمتابعة الأداء المالي وتقدم الأعمال في كل مرحلة.

تأثيرات محتملة على سوق العقارات

يتوقع خبراء العقارات أن يساهم برنامج “حلول إنمار” في زيادة حجم الاستثمار في تطوير الأراضي البيضاء، وبالتالي زيادة المعروض من الوحدات العقارية. هذا من شأنه أن يخفف الضغط على أسعار العقارات ويجعلها أكثر доступность للمواطنين.

بالإضافة إلى ذلك، قد يشجع البرنامج ملاك الأراضي على التفكير بشكل إبداعي في كيفية الاستفادة من أصولهم، مما يؤدي إلى ظهور مشاريع عقارية مبتكرة ومتنوعة. وتشير التقديرات إلى أن حجم الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية كبير جداً، ويمثل فرصة استثمارية هائلة.

صرح عبدالإله بن أحمد الحقباني، الرئيس التنفيذي لشركة “إنمار”، بأن البرنامج يتماشى مع رؤية المملكة 2030 وأهدافها المتعلقة بتطوير القطاع العقاري وتنويع مصادر الدخل. وأضاف أن البرنامج يوفر مساراً عملياً وفعالاً لمالكي الأراضي للاستفادة من أصولهم غير المطورة وتحويلها إلى مشاريع ذات قيمة مضافة.

من المتوقع أن تعلن “إنمار” عن تفاصيل إضافية حول آليات عمل البرنامج وشروط الشراكة في الأشهر القليلة القادمة. ويركز السوق حالياً على متابعة ردود فعل الملاك المحتملين على البرنامج، وتقييم مدى نجاحه في جذب الاستثمارات وتحقيق أهدافه المعلنة. كما يراقب المراقبون تأثير البرنامج على أسعار الأراضي في مختلف المناطق، وعلى حركة التداول العقاري بشكل عام.