طبيب في فلوريدا يستفيد من ثغرة ضريبية وعائد بمئات الآلاف من الإيجارات قصيرة الأجل.

نيكول شيرفاني، طبيبة نفسية معتمدة من مجلس الإدارة في فلوريدا، تُعد مستثمرة عقارية ناجحة، حيث تمتلك محفظة عقارية تشمل عقارات للإيجار طويل الأجل وقصير الأجل. وقد حققت إيرادات كبيرة من خلال عقاراتها القصيرة الأجل، حيث تجاوز دخلها السنوي 100 ألف دولار.

ومع ذلك، فإن إدارة عقارات الإيجار قصير الأجل تتطلب جهدًا كبيرًا، حيث تتغير الضيوف باستمرار، مما يزيد من تعقيدات إدارة العقار. في المقابل، تُعد عقارات الإيجار طويل الأجل أقل تعقيدًا، حيث لا تحتاج إلى إدارة يومية.

فوائد الإيجار قصير الأجل

على الرغم من الجهد الإضافي، تجد شيرفاني أن الإيجار قصير الأجل يوفر لها العديد من المزايا، بما في ذلك التعبير عن شغفها بالتصميم الداخلي. بالإضافة إلى ذلك، توفر عقارات الإيجار قصير الأجل مزايا ضريبية كبيرة.

وفقًا للوائح الضريبية، يمكن للمستثمرين خصم نفقات التشغيل، مثل فواتير الخدمات، وخدمات التنظيف، والصيانة، والتأمين، والأثاث. كما يمكنهم خصم فوائد الرهن العقاري والضرائب العقارية. في بعض الحالات، يمكن للمستثمرين أيضًا الاستفادة من “ثغرة الإيجار قصير الأجل” الضريبية.

ثغرة الإيجار قصير الأجل الضريبية

تسمح هذه الثغرة للمستثمرين بخصم الخسائر السلبية، مثل الاستهلاك والإصلاحات، من دخلهم الرئيسي. لكي يستفيد المستثمر من هذه الثغرة، يجب أن يفي بمتطلبات معينة، مثل أن يكون متوسط مدة الإيجار سبعة أيام أو أقل، أو أن يكون متوسط مدة الإيجار 30 يومًا أو أقل مع توفير خدمات شبيهة بالفنادق.

يجب على المستثمر أيضًا اجتياز اختبار المشاركة المادية، الذي يتطلب منه قضاء أكثر من 500 ساعة في إدارة أعمال الإيجار قصير الأجل. إذا تم استيفاء هذه الشروط، يمكن للمستثمر الاستفادة من وفورات ضريبية كبيرة.

الاستثمار في عقارات الإيجار قصير الأجل

قبل الاستثمار في عقار للإيجار قصير الأجل، ينصح بالنظر في عدة عوامل، مثل الموقع والمنطقة المحيطة. يجب أن يكون الموقع جذابًا للضيوف، مثل القرب من الشواطئ أو المعالم السياحية. كما يجب مراعاة قواعد ولوائح الإيجار قصير الأجل في المنطقة.

إذا لم يكن المستثمر مستعدًا لإدارة عقار للإيجار قصير الأجل، يمكنه النظر في تعيين مدير عقار. سيتولى مدير العقار إدارة العقار مقابل نسبة من الأرباح.

في الختام، تُعد عقارات الإيجار قصير الأجل خيارًا استثماريًا جذابًا للكثيرين، حيث توفر إيرادات كبيرة ومزايا ضريبية. ومع ذلك، تتطلب إدارة هذه العقارات جهدًا كبيرًا واهتمامًا بالتفاصيل. من المتوقع أن يستمر سوق الإيجار قصير الأجل في النمو، مما يوفر فرصًا جديدة للمستثمرين. ومع ذلك، يجب على المستثمرين أن يكونوا على دراية بالقوانين واللوائح المتغيرة في هذا المجال.