اختر منطقتك 
حالة الطقس 
كان يستخدم لتحليل المخاطر من أجل لقمة العيش. وها هو يغرق فيها.
تم استدعاء محلل ائتمان عقاري تجاري سابق إلى “The Ramsey Show” وهو يعاني من فوضى مالية ديف رمزي دعا يائسة. أخبر رمزي والمضيف المشارك أنه عاطل عن العمل لمدة سبعة أشهر جايد وارشو أنه كان يحمل أربعة قروض عقارية، وقرض سيارة، وبطاقة ائتمان، كل ذلك أثناء قيادة سيارة أوبر لتجميع الدخل.
كانت وظيفته القديمة تدفع له 130 ألف دولار سنويًا. ولا تزال زوجته تجني هذا المبلغ، لكن دخله انخفض إلى ما يقرب من لا شيء بعد أن تم إلغاء منصبه وسط 2 مليار دولار من التخلف عن سداد القروض. ومنذ ذلك الحين، كانت العائلة تبيع ما في وسعها. الهدف: تقليص الحجم، والتبسيط، والبقاء على قيد الحياة.
اعترف قائلاً: “لقد وجدت أغراضك متأخراً قليلاً”.
لا تفوت:
في وقت المكالمة، كان قد أدرج بالفعل كل ما يملكه تقريبًا للبيع، بما في ذلك سيارته. لقد كانوا يفكرون حتى في تفريغ منزلهم الأساسي. لكن المثير الحقيقي للدهشة كان صفقته المقترحة مع مشتر محتمل بشأن إحدى الإيجارات.
الخطة؟
سيدفع المشتري 20 ألف دولار مقدمًا و”يتولى” الرهن العقاري – بينما يظل المتصل على القرض.
قال رمزي: “لا يمكنهم الاستيلاء على رهنك العقاري يا عزيزي”. “يحتوي هذا الرهن العقاري على شرط استحقاق البيع. إذا قمت بنقل الملكية، فسوف يطلبون القرض.”
الترجمة: إذا تم تغيير الملكية – حتى بشكل غير رسمي – يمكن للبنك أن يطالب بسداد الرهن العقاري بالكامل على الفور. ونعم، سوف يلاحظون.
أصر المتصل على بقائه على اللقب، لذلك لم يتغير شيء من الناحية الفنية. رامزي لم يكن يشتريها. قال: “أنت لم تبع المنزل حقًا. لقد قمت فقط بشرائه لشخص ما”. “المشتري الذي لديك ليس مشتريًا حقيقيًا. اطرده.”
الشائع: ستسمح لك هذه الشركة الناشئة المدعومة من جيف بيزوس بذلك كن مالكًا للعقار خلال 10 دقائق فقط، مع الحد الأدنى للاستثمارات التي تصل إلى 100 دولار.
ثم جاءت الجملة المؤثرة:
“سوف تقع في مشكلة هنا يا رجل، لأنك أصبحت يائسًا.”
الانهيار المالي يرسم الصورة:
-
المنزل الأساسي: رهن عقاري بقيمة 540 ألف دولار بفائدة 5.75٪ بسعر 4400 دولار شهريًا
-
الإيجار رقم 1: 453,000 دولارًا أمريكيًا بنسبة 6.5% بسعر 2,956 دولارًا أمريكيًا في الشهر
-
الإيجار رقم 2: 192000 دولار بسعر 1119 دولارًا في الشهر
-
الإيجار رقم 3 مع شريك تجاري: 184000 دولار بفائدة 11.5%
-
زائد: الضرائب المتأخرة، ورسوم التأمين القسري، والمدفوعات المتأخرة
وهذا يزيد عن 1.36 مليون دولار من القروض العقارية وحدها، ولا يشمل قرض السيارة أو ديون بطاقة الائتمان. إجمالاً، من المحتمل أن يقترب إجمالي الالتزامات من 1.8 مليون دولار، كما يوحي عنوان المكالمة – بينما يحصل زوج واحد فقط على دخل ثابت.
