اختر منطقتك 
حالة الطقس 
يشمل مقرضي الرهن العقاري الذين يتمتعون بأفضل الأسعار هذا الأسبوع PenFed Credit Union، وChase Home Lending، وUS Bank، وفقًا لمسح أجرته Yahoo Finance. تم تصنيف المقرضين حسب معدل النسبة السنوية (APR)، والذي يشمل رسوم المقرض.
هذا المحتوى المضمن غير متوفر في منطقتك.
مع التخفيض الثاني لأسعار الفائدة على الأموال الفيدرالية لعام 2025 الذي أعلنه مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأسبوع الماضي، قد يبحث المقترضون المحتملون على قروض الإسكان عن انخفاض أسعار الرهن العقاري على الفور. هذا ليس بالأمر المؤكد.
يؤثر بنك الاحتياطي الفيدرالي على معدلات الرهن العقاري، لكنه لا يتحكم فيها. ومع ذلك، فإن مقرضي الرهن العقاري قد يميلون إلى الطلب الاستهلاكي ويعدلون عروضهم لأن بنك الاحتياطي الفيدرالي يجذب انتباه العالم من خلال خفض أسعار الفائدة.
هنا مثال:
“لقد خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بنسبة 0.25٪، لذلك قمنا بتخفيض أسعارنا”، نشر Rocket Mortgage في لافتة حمراء أعلى موقعه على الإنترنت. إن Rocket هو بالفعل من بين أفضل 10 أسعار فائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا للمقرضين الذين قمنا بمسحهم هذا الأسبوع.
فيما يلي نتائج المسح الذي أجريناه لأدنى معدلات الرهن العقاري على القروض التقليدية هذا الأسبوع. الأرقام التالية هي معدل النسبة السنوية لكل مقرض (APR).
-
الاتحاد الائتماني PenFed: 5.951%
-
قروض تشيس المنزلية: 5.978%
-
بنك الولايات المتحدة: 6.159%
-
معدل: 6.26%
-
بنك المواطنين: 6.337%
-
بنك أوف أمريكا: 6.406%
-
ويلز فارجو: 6.414%
-
حقيقي: 6.563%
-
بنك فلاجستار: 6.711%
-
الرهن العقاري الصاروخي: 6.778%
هذه كلها نماذج لمعدلات الرهن العقاري الموجودة على مواقع المقرضين وتستند إلى افتراضات عامة. يعلن المقرضون عن معدلات رهن عقاري لمدة 30 عامًا بناءً على درجات ائتمانية مختلفة، والدفعات الأولى، ومؤهلات ائتمانية أخرى. حتى المكان الذي تعيش فيه يؤثر على معدل الرهن العقاري الخاص بك.
سيعتمد السعر الخاص بك على ملفك الائتماني المحدد.
إذا طلب مقرض الرهن العقاري معلومات إضافية عن المقترض لتقديم معدل عينة، فقد قدمنا قيمة متوسطة للمنزل ودرجة ائتمانية، مع دفعة مقدمة بنسبة 20% على أساس منزل يقع في الغرب الأوسط.
مفتاح الحصول على أدنى معدل للرهن العقاري هو التسوق، وفقا لبحث جديد من Realtor.com. إذن، هذا ما نقوم به من أجلك: البحث في أسعار الفائدة على القروض الوطنية للحصول على أفضل العروض التي يمكن أن نجدها بعد أن قام بنك الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض أسعار الفائدة الأسبوع الماضي.
نحن نبحث أيضًا عن التفاصيل التي قد ترغب في أخذها في الاعتبار. في كثير من الأحيان، يركز المقترضون على سعر الفائدة المعروض، وهذا ما يسلط الضوء عليه المقرضون عادة. ومع ذلك، فإن معدل النسبة السنوية للرهن العقاري، أو APR، هو الرقم الأكثر أهمية.
يتضمن معدل الفائدة السنوية كلا من سعر الفائدة ورسوم المقرض (على سبيل المثال، رسوم إنشاء الرهن العقاري)، لذلك فهو المقياس الأكثر دقة لتكاليف الاقتراض السنوية.
غالبًا ما يقوم المقرضون بتضمين نقاط خصم على الرهن العقاري لخفض سعر الفائدة المعروض. هذا هو المكان الذي يمكن أن تصبح فيه الأمور مربكة.
أولاً، نقاط الخصم هي فوائد مدفوعة مسبقًا – وهي رسوم مقدمة تُدفع عند الإغلاق مما يقلل من سعر الفائدة. على الرغم من أن المقرضين غالبًا ما يقومون بتضمين نقاط الخصم في أسعارهم المعلنة عبر الإنترنت، إلا أن شراء النقاط أمر اختياري. تمثل كل نقطة 1% من مبلغ القرض الخاص بك وتخفض بشكل عام معدل الفائدة بحوالي 0.25%. على سبيل المثال، نقطة واحدة على رهن عقاري بقيمة 400000 دولار ستكلف 4000 دولار وتخفض قرض المنزل بنسبة 6.25٪ إلى 6٪.
من ناحية أخرى، عرضت شركة Truist نقاطًا سلبية، والتي يشار إليها عادةً باسم ائتمانات المُقرض. وهذا يعني أنهم لا يفرضون عليك رسومًا إضافية مقابل قرضك – بل على العكس من ذلك، سيطبقون هذا الائتمان فعليًا على تكاليف الإغلاق الخاصة بك.
فقط تذكر، بغض النظر عما يقدمه المُقرض في السعر المعلن عنه أو في عرض القرض، عندما تحصل على تقدير القرض وترى نقاط الخصم ضمن قسم رسوم المُقرض، يمكنك أن تقول لا وتزيلها. لكن معدلك سيكون أعلى.
هذا المحتوى المضمن غير متوفر في منطقتك.
نحن نعلم أن هذا كثير من الأجزاء المتحركة.
إذا كان ذلك ممكنًا، عند التسوق مع ثلاثة مقرضين أو أكثر، اطلب من كل منهم أن يقتبس معدل رهن عقاري بدون نقاط خصم. بعد ذلك، ركز على معدل الفائدة السنوية لإجراء مقارنة دقيقة بين الأسعار والرسوم.
لورا جريس تاربلي تحرير هذه المقالة.
