قد تربح Moneywise وYahoo Finance LLC عمولة أو إيرادات من خلال الروابط الموجودة في المحتوى أدناه.
بالنسبة لمعظم الناس، يبدو أن الديون البالغة 12 مليون دولار بمثابة كابوس مطلق. لكن بالنسبة لمايكل إليفانتي وزوجته، فهذا هو ثمن الحرية المالية.
في منشور X الأخير (1)، روى إليفانتي قصته. لقد ترك هو وزوجته وظيفة مكونة من ستة أرقام، واقترضوا مئات الآلاف لشراء منزلهم الأول في ناشفيل، وأدرجوه على موقع Airbnb. المقامرة أتت أكلها. حصل العقار على ما يكفي لتغطية الرهن العقاري ثم بعضه.
وبعد مرور ست سنوات و11 منزلا، يزعمون أنهم يكسبون ما بين 50 ألف دولار إلى 100 ألف دولار شهريا من الإيجارات قصيرة الأجل – كل ذلك بينما يحملون الملايين من الديون من قروضهم العقارية المتعددة.
رسالتهم بسيطة: بدلاً من الخوف من الديون، استخدمها لشراء الأصول ودع هذه الأصول تدفع ثمن حياتك. إنها استراتيجية جريئة، لكن هل أسلوب حياتهم الجذاب نموذج يحتذى به أم رهان خطير يمكن أن ينهار في ظل الظروف الخاطئة؟
على السطح، الايجابيات واضحة.
استفاد إليفانتي وزوجته من الديون لشراء الأصول المدرة للدخل وخلق الحرية المالية، مما سمح لهما بالتركيز على الأسرة والسفر والتجارب. بالنسبة لأولئك الذين يقدرون الوقت ولا يريدون العمل من الساعة 9 إلى 5، فهي مقايضة جذابة.
ولكن ينبغي دراسة المخاطر. إن تحمل ديون بقيمة 12 مليون دولار يعني أن نجاحهم يعتمد كليًا على قوائم Airbnb. دائمًا ما يكون اعتماد دخلك على أهواء منصة أخرى أمرًا محفوفًا بالمخاطر – إذا تباطأت السياحة، أو تشديد اللوائح أو ارتفاع النفقات، فسيظلون في مأزق لجميع القروض العقارية الـ 12.
وإذا تأثر أي من منازلهم بالكوارث الطبيعية، فإن الدخل الذي يعتمدون عليه سيكون محدودًا فجأة. حتى شيء بسيط مثل انفجار أنبوب يمكن أن يكون له تأثير كبير على ميزانيتهم.
وبينما يدعي الزوجان أنهما يعملان بضع ساعات فقط في الأسبوع، فمن المرجح أن يكون الواقع أكثر تعقيدًا. تتطلب إدارة العديد من العقارات عادةً اهتمامًا بدوام كامل أو خدمات مدير عقارات باهظ الثمن.
علاوة على ذلك، قام إليفانتي ببناء عمل جانبي حول تعليم الآخرين كيفية اتباع خطواته. وهو يبيع الكتب والدورات التدريبية عبر الإنترنت والمحتوى الذي يرشد المستثمرين الطموحين خلال هذه العملية، مما يشير إلى أن عبء عملهم قد يكون أكثر تطلبًا مما يبدو (2).
باختصار، قد تكون إدارة العديد من العقارات أمرًا معقدًا — وفي بعض الأحيان تحتاج إلى القليل من الدعم الإضافي.
هذا هو المكان الذي يمكن أن يساعدك فيه Baselane في إدارة ممتلكاتك بشكل أكثر كفاءة. يمكن لـ Baselane توفير ما متوسطه 5000 دولار أمريكي سنويًا للمستثمرين من خلال مدفوعات الإيجار الآلية وتحسينات الرؤية والأدوات المالية المدمجة. ويمكن لبرنامج مسك الدفاتر الذي يعمل بالذكاء الاصطناعي أن يوفر ما يصل إلى 150 ساعة من العمل في جداول البيانات سنويًا، اعتمادًا على حجم محفظتك.
والأفضل من ذلك، أن بازلين تحظى بثقة ما يزيد عن 50 ألف مستثمر عقاري.
تتضمن الطبقة الأساسية لـ Baselane المحاسبة وحزم الضرائب وتقارير الجدول E والإيجار الآلي وتذكيرات الرسوم المتأخرة مجانًا. يمكنك أيضًا الاشتراك اليوم والحصول على نسخة تجريبية مجانية مدتها 30 يومًا من الطبقة الذكية الخاصة بهم، بما في ذلك ودائع الإيجار السريعة خلال يومي عمل ودعم أولوية VIP.
ارتفعت تكاليف التأمين على السيارات في الولايات المتحدة بنسبة 50% من عام 2020 إلى عام 2024 – وهذا الفحص البسيط الذي يستغرق دقيقتين يمكن أن يعيد المئات إلى جيبك
لا يستطيع معظم الأشخاص الدخول إلى أحد البنوك بدون وظيفة ويتأهلون للحصول على الرهن العقاري الذي تبلغ قيمته 420 ألف دولار والذي استخدمته شركة Elefante للبدء. تجدر الإشارة إلى أن إليفانتي نشأ في تشابل هيل، كارولاينا الشمالية، وهي منطقة ثرية بها مدارس قوية، والتحق بجامعة إيلون المرموقة (3)، وكان هو وزوجته يشغلان وظائف مكونة من ستة أرقام قبل أن يبدأا مشروعهما عبر Airbnb (4).
وهذا لا يجعل من المستحيل تكرار نجاحه، لكنه يجعل من الصعب على الشخص العادي أن يسير على خطاه.
يمكن أيضًا أن يكون Airbnb غير متوقع (5). تعمل المدن في جميع أنحاء الولايات المتحدة على تشديد قوانين الإيجار قصير الأجل، وقد أدى فائض المعروض في الأسواق الشعبية إلى انخفاض الحجوزات بالفعل (6) ويمكن أن يقلل من أرباح المضيف.
يمكن أن يؤدي الركود أو التحول في أنماط السفر إلى تغيير الحسابات بسرعة، وهو اعتبار مهم في الوقت الحالي عندما ينخفض السفر إلى الولايات المتحدة (7). وقد لا يكون تفريغ تلك المنازل للتخلص من الرهن العقاري إذا لزم الأمر أمرًا سهلاً مع ارتفاع أسعار الفائدة (8).
إذا كنت تفكر في استراتيجية استثمار Airbnb لنفسك، فمن المهم أن تبدأ صغيرًا وتبقي المخاطر منخفضة. فكر في استئجار غرفة أو وحدة سكنية ملحقة (ADU) في عقارك الحالي أولاً لاختبار الطلب على الإيجار. يمكن أن يساعدك هذا أيضًا على تعلم القواعد قبل الحصول على رهن عقاري كامل.
قبل أن تقفز، اسأل نفسك:
هل يمكنني تحمل الرهن العقاري إذا جفت الحجوزات؟
هل لدي احتياطيات نقدية للإصلاحات أو الوظائف الشاغرة أو المواسم البطيئة؟
هل أنا مرتاح لكوني المالك أو أدفع لشخص آخر للقيام بذلك؟
ما هي القوانين المحلية المتعلقة بالإيجارات قصيرة الأجل؟
هل هناك أي قوانين قيد التنفيذ قد تؤثر على الإيجارات قصيرة المدى؟
والحقيقة هي أنك لا تحتاج إلى شراء العقارات بشكل مباشر للاستفادة من الاستثمار في العقارات. على سبيل المثال، كان الوصول المباشر إلى قطاع العقارات التجارية الذي تبلغ قيمته 22.5 تريليون دولار، مقتصراً لفترة طويلة على مجموعة مختارة من نخبة المستثمرين – حتى الآن.
تسمح شركة First National Realty Partners (FNRP) للمستثمرين المعتمدين بتنويع محفظتهم الاستثمارية من خلال العقارات التجارية المرتبطة بالبقالة، دون تحمل مسؤوليات كونهم المالك.
مع حد أدنى للاستثمار قدره 50 ألف دولار، يمكن للمستثمرين امتلاك حصة من العقارات المستأجرة من قبل العلامات التجارية الوطنية مثل Whole Foods وKroger وWalmart، التي توفر السلع الأساسية لمجتمعاتهم. بفضل صافي عقود الإيجار الثلاثية، يستطيع المستثمرون المعتمدون الاستثمار في هذه العقارات دون القلق بشأن انخفاض تكاليف المستأجر في عائداتهم المحتملة.
ما عليك سوى الإجابة على بعض الأسئلة – بما في ذلك المبلغ الذي ترغب في استثماره – لبدء تصفح القائمة الكاملة للعقارات المتاحة.
وإذا كنت تبحث عن دخل إيجار ثابت، تمامًا مثل عائلة Elefantes، فلن تحتاج إلى الدخول في الديون أو حتى تأمين الرهن العقاري. يمكنك الاستثمار في أسهم بيوت العطلات أو استئجار العقارات من خلال “وصل”.
بدعم من مستثمرين عالميين، بما في ذلك جيف بيزوس، تتيح لك Arrived الاستثمار في أسهم عقارات العطلات والتأجير، والحصول على دخل سلبي دون العمل الإضافي الذي يأتي مع كونك مالكًا لعقارك المستأجر.
للبدء، ما عليك سوى تصفح المجموعة المختارة من العقارات التي تم فحصها، والتي تم اختيار كل منها وفقًا لتقديرها المحتمل وتوليد الدخل. بمجرد اختيار عقار، يمكنك البدء في الاستثمار بمبلغ لا يقل عن 100 دولار، ومن المحتمل أن تحصل على أرباح ربع سنوية.
بالنسبة لمعظم الناس، فإن الطريق الأكثر أمانا لهذا النوع من الحرية المالية هو من خلال النمو التدريجي. قم ببناء رأس مال في منزلك الحالي، وادخر بقوة وقم بتوسيع نطاق أعمالك بعد بناء وسادة مالية. في حين أن مسار Elefante ليس من المستحيل اتباعه، إلا أنه قد لا يكون من السهل تكراره كما يبدو محتواه عبر الإنترنت.
إن استدانة ملايين الدولارات يمكن أن يخلق أسلوب حياة يتسم بالحرية، لكنه يمكن أن يؤدي بنفس السهولة إلى نتائج عكسية. غالبًا ما يعود الخط الفاصل بين الاستقلال المالي والخراب المالي إلى الموارد المالية التي تبدأ بها، والتوقيت وتحمل المخاطر.
انضم إلى أكثر من 200000 قارئ واحصل على أفضل قصص Moneywise والمقابلات الحصرية أولاً – رؤى واضحة يتم تنسيقها وتقديمها أسبوعيًا. اشترك الآن.
نحن نعتمد فقط على المصادر التي تم فحصها وتقارير الطرف الثالث ذات المصداقية. للحصول على التفاصيل، راجع أخلاقيات التحرير والمبادئ التوجيهية لدينا.
@ميلفانتي6 (1); سكول (2)؛ جامعة إيلون (3)؛ مايكل إليفانتي (4)؛ بلومبرج (5)؛ منتدى المضيفين الجويين (6)؛ وكالة أسوشيتد برس (7)؛ فريد (8)
توفر هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيرها دون ضمان من أي نوع.
اختر منطقتك 
حالة الطقس 
