قد تكون واحدة من أشهر العقارات في أمريكا، لكن سمعتها السيئة لم تثن امرأة من ولاية ميسوري عن محاولة بيع غريسلاند، معلم ممفيس الشهير، المنزل السابق لإلفيس بريسلي.
تم تصميم المخطط لانتزاع ملايين الدولارات من عائلة بريسلي، وفقًا لتقرير صادر عن صحيفة نيويورك تايمز يستشهد بوثائق المحكمة (1) التي توضح بالتفصيل كيف حاولت جينين فيندلي، 54 عامًا، حبس الرهن على غريسلاند.
حُكم على فيندلي بالسجن لمدة أربع سنوات وتسعة أشهر بعد اعترافه بالذنب في تهمة الاحتيال عبر البريد في اتفاق الإقرار بالذنب الذي شهد رفض تهمة سرقة الهوية المشددة.
وذكرت صحيفة التايمز أن المخطط بدأ بعد حوالي ستة أشهر من وفاة ليزا ماري بريسلي، ابنة إلفيس بريسلي، في عام 2023.
ادعت شركة ملفقة تدعى Naussany Investments & Private Lending LLC أن ليزا ماري بريسلي حصلت على قرض بقيمة 3.8 مليون دولار، باستخدام غريسلاند كضمان، ولم تسدده قبل وفاتها.
وفقًا لصحيفة التايمز، ذكرت الإفادة الخطية المقدمة لإلقاء القبض عليها أن فيندلي استخدمت أسماء مستعارة مختلفة وعناوين بريد إلكتروني ومستندات مزيفة كجزء من خطة للتهديد بحبس الرهن على العقار. تضمن المخطط حزمة تحتوي على “مطالبة الدائن” بالإضافة إلى إفادات كاذبة تم إرسالها إلى مكتب تسجيل مقاطعة شيلبي. كما تم نشر “إشعار بيع الرهن” الاحتيالي في إحدى صحف ممفيس.
يبدو الأمر مستحيلًا – كيف يمكن للمحتال أن يبيع منزلك من تحتك؟ لكن مبيعات المنازل الاحتيالية يمكن أن تحدث.
في عام 2023، أفيد في كندا أن محققين خاصين يعملون لدى شركة تأمين على الملكية وجدوا أن ما لا يقل عن 30 منزلاً في منطقة تورنتو الكبرى قد تم بيعها أو رهنها دون علم أصحابها. وفقًا لـ CBC، يقول المحققون إنه في أربع من الحالات، تم استخدام سرقة الهوية والاحتيال في نقل الملكية لسرقة ملكية المنازل. (2)
ارتفعت تكاليف التأمين على السيارات في الولايات المتحدة بنسبة 50% من عام 2020 إلى عام 2024 – وهذا الفحص البسيط الذي يستغرق دقيقتين يمكن أن يعيد المئات إلى جيبك
ولكن ليست كل عمليات الاحتيال العقارية معقدة للغاية. فيما يلي بعض العوامل التي يمكن أن تؤثر على المشترين والبائعين:
-
الاحتيال في العنوان: تُستخدم سرقة الهوية لسرقة ملكية المنزل، ثم يقوم المحتالون ببيعه أو الحصول على رهن عقاري جديد عليه.
-
Quitclaim الفعل الاحتيال: سندات Quitclaim هي وثائق قانونية يمكنها نقل مصلحة المالك في العقار. قد يستخدم المحتالون مستندات مزورة لنقل الملكية لأنفسهم.
-
احتيال الرهن: قد يستهدف المحتالون الأشخاص الذين يواجهون صعوبات مالية أو حبس الرهن، ويتظاهرون بأنهم شريان الحياة، وفي المقابل يطلبون منك نقل ملكيتك إليهم كضمان.
نوع آخر من عمليات الاحتيال التي تستهدف مشتري المنازل يتضمن الاحتيال عبر التحويل البنكي. يخترق مجرمو الإنترنت حسابات البريد الإلكتروني ويستهدفون المعاملات المعلقة، وينشئون ملفات تعريف مزيفة بالكامل لشركات الملكية والمشترين والبائعين والوكالات العقارية. يمكنهم بعد ذلك إرسال تعليمات لإيداع الأموال، مثل الدفعة الأولى، والتي تنتهي في أيدي المحتالين.
إحدى الطرق الرئيسية لحماية نفسك من الاحتيال العقاري هي حماية معلوماتك الشخصية. كن حذرًا بشأن ما تشاركه عبر الإنترنت، وكن حذرًا من أي شخص يسأل عن اسمك الكامل أو عنوانك أو تاريخ ميلادك أو رقم الضمان الاجتماعي أو معلوماتك المصرفية.
ابق على اطلاع دائم بفواتيرك وبيانات حسابك المصرفي وراجعها دائمًا للتأكد من أن كل شيء على ما يرام. يجب عليك أيضًا الحصول على تقارير الائتمان الخاصة بك بانتظام ومراجعتها. يحق لك الحصول على تقرير مجاني واحد سنويًا من كل مكتب من مكاتب الائتمان الوطنية الثلاثة – Equifax وExperian وTransUnion. يوجد موقع ويب واحد فقط يمكنه معالجة طلبات تقاريرك السنوية المجانية.
إذا كنت تعيش في مكان يقدم تنبيهات مجانية لأي تغييرات يتم إجراؤها على صكك، فيجب عليك التسجيل.
غالبًا ما يستهدف المحتالون المنازل الشاغرة، حيث يعيش أصحابها خارج البلاد أو انتقلوا إلى دار للتقاعد أو رعاية طويلة الأجل. فكر في مطالبة أحد الجيران بتسجيل الوصول إلى مثل هذا العقار من حين لآخر. قد ترغب أيضًا في إعداد تنبيه Google للعنوان في حالة ظهوره على أي مواقع ويب للعقارات أو الإيجارات.
انضم إلى أكثر من 200000 قارئ واحصل على أفضل قصص Moneywise والمقابلات الحصرية أولاً – رؤى واضحة يتم تنسيقها وتقديمها أسبوعيًا. اشترك الآن.
نحن نعتمد فقط على المصادر التي تم فحصها وتقارير الطرف الثالث ذات المصداقية. للحصول على التفاصيل، راجع أخلاقيات التحرير والمبادئ التوجيهية لدينا.
نيويورك تايمز (1)؛ سي بي سي (2)
توفر هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيرها دون ضمان من أي نوع.
اختر منطقتك 
حالة الطقس 
