ما تحتاج إلى معرفته قبل إعلان أرباح أسهم عقارات الإسكندرية

مع قيمة سوقية تبلغ 13.5 مليار دولار أمريكي، تعد شركة Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) أحد المكاتب الحضرية الرائدة REIT التي تركز على تطوير وتشغيل مجمعات علوم الحياة التعاونية والتكنولوجيا الزراعية والتكنولوجيا في أفضل مواقع تجمعات الابتكار. كانت الإسكندرية رائدة في مجال العقارات في مجال علوم الحياة، وتستمر في تحقيق القيمة طويلة المدى من خلال الأنظمة البيئية Megacampus الأفضل في فئتها ومنصة رأس المال الاستثماري الإستراتيجية.

من المتوقع أن تنشر الشركة التي يقع مقرها في باسادينا بولاية كاليفورنيا نتائج أرباحها المالية للربع الثالث من عام 2025 بعد إغلاق السوق يوم الاثنين 27 أكتوبر. وقبل هذا الحدث، يتوقع المحللون أن تعلن ARE عن AFFO بقيمة 2.31 دولار للسهم، مما يعكس انخفاضًا بنسبة 2.5٪ من 2.37 دولار للسهم في الربع نفسه من العام الماضي. لقد تجاوز أو حقق تقديرات وول ستريت النهائية في ثلاثة من التقارير الفصلية الأربعة الأخيرة بينما فقدها في مناسبة أخرى.

بالنسبة للعام المالي 2025، يتوقع المحللون أن تعلن الشركة العقارية لعلوم الحياة عن AFFO بقيمة 9.23 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد، بانخفاض 2.5٪ من 9.47 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد في السنة المالية 2024.

انخفض سهم ARE بنسبة 31.5٪ على مدار الـ 52 أسبوعًا الماضية، وهو أداء أقل من أداء مؤشر S&P 500 الأوسع (SPX) بنسبة 17.3٪ وانخفاض صندوق SPDR لقطاع العقارات المختارة (XLRE) بنسبة 4.5٪ خلال نفس الإطار الزمني.

ارتفعت أسهم ARE بنسبة 3.1% بعد نتائج الربع الثاني من عام 2025 في 21 يوليو، مع AFFO بقيمة 2.33 دولار للسهم، متجاوزة التقدير المتفق عليه. كما تجاوزت الإيرادات البالغة 762 مليون دولار التوقعات، مما يعكس نشاط التأجير القوي البالغ 769,815 RSF ونمو معدل الإيجار بنسبة 5.5٪. وتعززت معنويات المستثمرين بشكل أكبر من خلال الإعلان عن عقد إيجار قياسي لمدة 16 عامًا بقيمة 466.598 دولارًا أمريكيًا مع مستأجر أدوية متعدد الجنسيات، مما يشير إلى طلب قوي على المدى الطويل على عقارات علوم الحياة في الإسكندرية.

إن وجهة نظر المحللين المجمعة على أسهم ARE متفائلة بحذر، مع تصنيف عام “شراء معتدل”. من بين 15 محللًا يغطون السهم، يقترح ستة منهم “شراء قوي”، بينما يقترح ثمانية “تعليقًا”، بينما يقترح أحدهم “بيعًا قويًا”. ويعتبر هذا التكوين أكثر تفاؤلاً مما كان عليه قبل ثلاثة أشهر، حيث اقترح أربعة محللين “شراء قوي”.