لقد قام المستثمرون الأثريون في هونغ كونغ – من الرئيس التنفيذي السابق في بورصة هونغ كونغ إلى رئيس مجلس إدارة Great Eagle Holdings – بتقديم عقارات سكنية ، على الرغم من الشكوك التي قام بها العديد من مشتري المساكن المحتملين بأن أسعار الشقق في جميع أنحاء المدينة قد بلغت القاع.
أنفق فرانسيس يوين تين فان وزوجته روز لي واي-مون 92 مليون دولار هونج كونج (11.8 مليون دولار أمريكي) على شقة فاخرة في نايتسبريدج في كاي تاك على مدار شهرين. كانت أحدث معاملاتهم يوم الثلاثاء لوحدة تبلغ مساحتها 1259 قدمًا مربعًا والتي كلفتها 45.5 مليون دولار هونج كونج ، وفقًا للسجل الأراضي. في أوائل يوليو ، اشترى الزوجان وحدة من أربع غرف نوم مربع تبلغ مساحتها 1،298 قدم مربع في نفس المشروع مقابل 46.5 مليون دولار هونج كونج.
The Knightsbridge ، الواقع في 22 Shing Fung Road على مدرج المطار السابق ، هو تطوير 566 وحدة من قبل كونسورتيوم يشمل الصين الأراضي الخارجية وهندرسون.
هل لديك أسئلة حول أكبر الموضوعات والاتجاهات من جميع أنحاء العالم؟ احصل على الإجابات باستخدام SCMP المعرفة ، ومنصةنا الجديدة للمحتوى المنسق مع المشرفين ، والأسئلة الشائعة ، والتحليلات ، والرسوم البيانية التي جلبها لك فريقنا الحائز على جوائز.
كان يوين ، وهو مواطن من شنغهاي ، وزوجته البالغ من العمر 73 عامًا ، وزوجته نشطة في سوق العقارات السكنية الراقية في المدينة. شغل منصب الرئيس التنفيذي لشركة بورصة هونغ كونغ – سلفًا لمشغل البورسيات هونغ كونغ البورصات والتخليص – من عام 1988 إلى عام 1991.
يشغل منصب نائب رئيس التطورات الإقليمية المدرجة في منطقة باسيفيك في سنغافورة ، كما أنه يجلس على مجالس شنغهاي الصناعية ومجموعة يكسن ، من بين أمور أخرى ، وفقًا للاطلاع على ملفات التبادل.
تمنح جامعة هانغ سنغ في هونغ كونغ درجة الدكتوراه الفخرية لفرانسيس يوين تين فان في حفل أقيم في مارس 2023. الصورة: SCMP ALT = جامعة هانغ سينغ في هونغ كونغ ، تمنح درجة الدكتوراه الفخرية لفرانسيس يوين تين في حفل عقدت في مارس 2023.
Lo Ka-Shui ، رئيس مجلس الإدارة والمدير الإداري لمطور الممتلكات Great Eagle ، وعائلته يكتسبون أيضًا شققًا جديدة في جميع أنحاء جزيرة هونغ كونغ والأراضي الجديدة في الأشهر الأخيرة.
استحوذت عائلة LO على 11 وحدة في مشروع Deep Water Pavilia ، وهو تطور بقيادة MTR Corp و New World Development (NWD) ، وفقًا للوكلاء. من بين الوحدات الست التي تم شراؤها في أوائل أغسطس ، تراوحت الأسعار بين 12.5 مليون دولار هونج كونج إلى 12.7 مليون دولار هونج كونج ، أو حوالي 21000 دولار هونج كونج للقدم المربع ، وفقًا لسجلات سجلات المعاملات.
وفقًا لتقارير وسائل الإعلام المحلية ، اشترت عائلة LO في يوليو أيضًا أربع وحدات مقابل حوالي 53 مليون دولار هونج كونج في مشروع مزرعة بافيليا في NWD في تاي واي.
لو كا شوي ، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب في Great Eagle Holdings. الصورة: مايو TSE. alt = lo ka-shui ، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب في Great Eagle Holdings. الصورة: قد tse.>
تعكس أحدث عمليات الاستحواذ التي أجرتها المستثمرون العقاريون في هونغ كونغ الأثرياء علامات ثقة أخرى في السوق المحلية ، حيث ينتظر مشتري المنازل بداية دورة هبوطية لتكاليف الإقراض.
خفض البنك المركزي في هونغ كونغ يوم الخميس السعر الأساسي للمدينة لأول مرة هذا العام ، مما خفض تكلفة التمويل للمساعدة في إعادة تشغيل الشركات وتقليل العبء على مقترضين الرهن العقاري.
خفضت هيئة نقدية في هونغ كونغ السعر الأساسي في المدينة بنسبة ربع إلى 4.5 في المائة – وهو أدنى مستوى منذ ديسمبر 2022 ، مما يتوافق مع تخفيض الاحتياطي الفيدرالي للاحتياطي الفيدرالي بين عشية وضحاها ، والذي ارتفع المعدل إلى نطاق يتراوح بين 4 إلى 4.25 في المائة.
كما قامت بنوك هونغ كونغ الثلاثة التي تصدر الملاحظات – HSBC و Standard Chartered و Bank of China (Hong Kong) – بتقليص معدلات الإقراض الرئيسية لأول مرة منذ ديسمبر.
وقال آلان لي ، كبير المستشارين في الموئل: “لقد تحسن جو سوق العقارات حيث نستمر في رؤية المستثمرين الذين يدخلون السوق الذين يستوعبون المشاريع بوحدات متعددة”. وأشار إلى أن المستثمرين يفضلون المشروعات التي خفضت فيها المطورين الأسعار لتوضيح مخزونهم.
قال لي إن بافيليا للمياه العميقة وضعت مثالاً على كيفية العزم على المطورين على تحقيق معدل بيع مرتفع خلال فترة زمنية قصيرة ، حيث تم تسعير الوحدات في المشروع بحوالي 30 في المائة من الدفعة الأولية التي تم بيعها في ساوثلاند – المرحلة الأولى من حي Wong Chuk Hang Southside ، الذي تم إطلاقه في أبريل 2021 بسعر 29،689 دولارًا للمربع.
الشقق قيد الإنشاء في بافيليا المياه العميقة ، التي طورها كونسورتيوم بقيادة MTR Corp و New World Development. الصورة: النشرة alt = شقق قيد الإنشاء في بافيليا المياه العميقة ، التي طورها كونسورتيوم بقيادة MTR Corp و New World Development. الصورة: نشرة>
هذا الأسعار المخفضة تقلل أيضًا من جميع المشاريع المكتملة في المنطقة ، وفقًا للبيانات التي تجمعها وكالات العقارات.
وقالت شركة Nice Holdings ، وهي شركة Nice Holdings ، وهي شركة Nice Holdings ، في ملف إلى بورصة هونغ كونغ ، إنها اشترت 10 شقق من Pendor Mtr Corp في Deep Water Pavilia II ليصبح ما مجموعه 109 مليون دولار هونج كونج في 12 سبتمبر.
يوم الجمعة ، باعت NWD 115 من 120 وحدة معروضة في مشروع منزلها في كولون سيتي بعد أن قامت بتسعير هذه الوحدات بسعر 18251 دولار هونج كونج للقدم المربع بعد خصومات.
لتلبية احتياجات المستثمرين ، قدم المطور عرض ترويجي “حزمة من ثلاث غرف نوم”. أولئك الذين اشتروا وحدة من ثلاث غرف نوم بالإضافة إلى شقة من غرفة نوم واحدة تلقوا خصمًا بقيمة 300000 دولار هونج كونج. هذا خفض سعر وحدة غرفة نوم واحدة إلى أقل من 3.5 مليون دولار هونج كونج.
وفي الوقت نفسه ، تم تعديل أسعار المعاملات الثانوية الحديثة في بعض المشاريع المكتملة حديثًا ، وفقًا للوكلاء. وقد ساعد ذلك على زيادة ثقة مشتري المنازل المحتملين في أن الأسعار قد لا تنخفض أكثر.
تم بيع وحدة من غرفتي نوم 457 قدم مربع في Sun Hung Kai Properties Cullinan Sky Project في Kai Tak مؤخراً مقابل 11.5 مليون دولار هونج كونج ، بزيادة 18 في المائة من السعر 9.7 مليون دولار هونج كونج الذي دفعه المالك في أكتوبر الماضي.
قام المطور بتسعير الدفعة الأولى من الوحدات المعروضة في Cullinan Sky Phase 1 بسعر 19668 دولارًا للقدم المربع في المتوسط ، أي حوالي 20 في المائة من الأسهم في مشاريع جديدة في نفس المنطقة في سبتمبر ، وفقًا لما ذكره ميدلاند ريالتي.
وقال ريموند تشنغ ، محلل عقارات مستقل: “لقد انخفضت أسعار العقارات في هونغ كونغ”. “مع المزيد من التخفيضات في الأسعار ، وأداء سوق الأسهم القوي ، وتدفق المستمر للبر الرئيسي وعائد الإيجار المرتفع ، تتوقع أن تسجل أسعار المنازل ما بين 3 إلى 5 في المائة في عام 2026.”
مع السماح للجامعات في المدينة بقبول 50 في المائة من الطلاب غير المحليين ، يمكن أن يجذب هذا التطوير عمليات شراء الاستثمار وكذلك يؤدي إلى ارتفاع معدلات الإيجار ، وفقًا لشينغ.
اختر منطقتك 
حالة الطقس 
