قد تكسب Benzinga و Yahoo Finance LLC العمولة أو الإيرادات على بعض العناصر من خلال الروابط أدناه.
سيث جونز أمضى ما يقرب من عقد من الزمان في بناء محفظة عقارية مكونة من 10 أمتار في جميع أنحاء فلوريدا وكارولينا الجنوبية. باع كل واحد منهم.
اتبع جونز ، وسيط الرهن العقاري السابق في بورت أورانج ، فلوريدا ، قاعدة بسيطة ولكنها صارمة: إذا لم يستطع عقار استئجار ما لا يقل عن 1 ٪ من سعر الشراء كل شهر ، فلا يستحق الشراء.
وقال جونز ، 36 عامًا ، لـ Business Insider: “إنها بسيطة للغاية ، ورداء في الرياضيات”. “على عقار بقيمة 100000 دولار ، هل يمكنني استئجاره مقابل 1000 دولار شهريًا؟ على عقار بقيمة 200000 دولار ، هل يمكنني استئجارها مقابل 2000 دولار شهريًا؟”
تسوق أسعار الرهن العقاري
لا تفوت:
عاش هو وزوجته بشكل كبير ، ويعتمدان فقط على راتب معلمها أثناء استخدام كل دخله لتوفير العقارات. وقال جونز “بالكاد أكلنا ولم نذهب إلى الحانات”.
بعد البدء بمنزلين صغيرين في عام 2014 ، توسع تدريجياً. بحلول عام 2019 ، كان يمتلك عقارات عالية الجودة في المناطق التعليمية القوية ، بما في ذلك استثمار واحد خارج الولاية في ليكسينغتون ، ساوث كارولينا ، تم شراؤها مقابل 138،000 دولار.
ولكن مع بدء طفرة الإسكان في عصر كوفيد ، بدأ جونز يشعر بعدم الارتياح. وقال لـ Business Insider “لقد شاهدت الأشياء تقلع”. “بدأت الأساسيات في التغيير.”
ولاحظ أن الصناعة تتحول بعيدًا عن التدفق النقدي نحو التكهنات والتقدير. هذا لم يجلس معه.
وقال “هذا فقط لا نظرت إلى صفقات الاكتتاب”.
Trending: 100 ألف دولار+ في الأصول القابلة للاستثمار؟ تطابق مع مستشار ائتماني مجانًا لتعلم كيف يمكنك زيادة التقاعد الخاصة بك وتوفير الضرائب – لا تكلفة ، لا التزام.
بين عامي 2019 و 2023 ، باع جونز جميع العقارات العشرة. واحد منهم ، تم شراؤه مقابل 190،000 دولار ، تم بيعه مقابل 500،000 دولار. بدلاً من شراء المزيد من العقارات ، نقل كل شيء إلى محفظة متداولة في البورصة التي تتضمن الأسهم والذهب والخزانة على المدى القصير والطويل.
“ليس لدي أي ندم” ، قال جونز. “أعتقد أنني سأتبدد بمجرد أن يكون لدينا نوع من التصحيح.”
لا يتفق الجميع على قراره. وقال لـ Business Insider “لدي أشخاص أخبروني أنني أحمق لبيع ممتلكاتي”. “يعتقدون أنهم يمكن أن يكونوا 10 أضعاف ما فعلته.”