اختر منطقتك 
حالة الطقس 
احصل على ملخص المحرر مجانًا
تختار رولا خلف، رئيسة تحرير صحيفة الفاينانشال تايمز، قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
ارتفعت أرباح محفظة الأراضي والعقارات المملوكة للعائلة المالكة البريطانية بأكثر من الضعف لتصل إلى مستوى قياسي بلغ 1.1 مليار جنيه إسترليني، حيث تواصل جني فوائد صفقات الطاقة البحرية.
قالت شركة كراون استيت يوم الأربعاء إن أرباحها ارتفعت بمقدار 658.1 مليون جنيه إسترليني في السنة المالية الماضية – ارتفاعًا من 442.6 مليون جنيه إسترليني – وذلك بفضل الرسوم المفروضة على مطوري طاقة الرياح البحرية.
وتملك هذه التركة التي تبلغ قيمتها 15.5 مليار جنيه إسترليني، والتي تلعب دورًا مهمًا في الشؤون المالية الملكية البريطانية، مساحة كبيرة من العقارات ومساحة مربحة من قاع البحر يصل عرضها إلى 12 ميلًا بحريًا تحيط بإنجلترا وويلز وأيرلندا الشمالية.
وقد استفادت من النمو في القطاع الذي قالت إنه ساعد في تحقيق 4 مليارات جنيه إسترليني من دخل الخزانة على مدى العقد الماضي.
ومع ذلك، حذر الرئيس التنفيذي لشركة كراون استيت دان لاباد من أن الدخل الوفير من صفقات الرياح الأخيرة لن يستمر على الأرجح إلا لمدة عام واحد آخر قبل “العودة إلى الوضع الطبيعي”.
ويأتي هذا الدعم من رسوم الخيار المدفوعة لتأمين المواقع لمزارع الرياح البحرية، والتي أقر لاباد بأنها “قصيرة الأجل بطبيعتها” وستتحول في نهاية المطاف إلى إيرادات أكثر استقرارا مع تشغيل المزيد من مزارع الرياح.
كان قطاع طاقة الرياح البحرية ناجحًا بالنسبة للمملكة المتحدة، حيث شهد نموًا سريعًا على مدى العقدين الماضيين لتوليد 17% من كهرباء البلاد بحلول عام 2023.
يوجد ما يقرب من 15 جيجاوات من طاقة الرياح البحرية التشغيلية المثبتة في المياه البريطانية، مما يجعلها أكبر سوق خارج الصين.
وتعد هذه التكنولوجيا أساسية لتحقيق هدف الحكومة المتمثل في خفض انبعاثات الكربون من إمدادات الكهرباء إلى الصفر الصافي بحلول عام 2030. وفي بيانها الانتخابي، قالت حكومة حزب العمال إنها تريد أن تنمو طاقة الرياح البحرية إلى 55 جيجاوات بحلول عام 2030.
ومع ذلك، فإن تحقيق هذا الهدف سوف يعتمد إلى حد كبير على نجاح جولة المزاد السنوية الأخيرة لعقود الدعم من الحكومة، وهي عملية منفصلة عن تأجير قاع البحر من قبل شركة Crown Estate.
وقد تجنب مطورو طاقة الرياح البحرية جولة العام الماضي، واشتكوا من أن الدعم المعروض كان منخفضا للغاية بحيث لا يعوض عن ارتفاع تكاليف المعدات والتمويل.
وقال لاباد إن الأرباح الأساسية للعقار ستستمر في النمو بفضل التعافي في حيازته العقارية التجارية بعد الضربة التي سببتها جائحة كوفيد-19.
كما تعززت آفاق العقار بفضل التشريع الجديد الذي أكده الملك والذي سيسمح للعقار بالاقتراض لأول مرة.
وأضاف أن شركة Crown Estate ستستهدف مستوى “محافظًا” من الديون بنسبة تتراوح بين 10 و20 في المائة من الأصول بمرور الوقت.
تدفع التركة التاريخية للملك أرباحها إلى الخزانة. ويُستخدم دخل التركة من عامين سابقين كمعيار لـ “المنحة السيادية” – وهي مدفوعات تُدفع للملك لدعم واجباته الرسمية.
وفي يوليو/تموز من العام الماضي، أوصت المراجعة الدورية لحجم المنحة بضرورة خفضها من 25% من أرباح Crown Estate إلى 12%، ويرجع ذلك جزئياً إلى مراعاة الأرباح الضخمة من طاقة الرياح البحرية.
وقالت الحكومة في ذلك الوقت إن هذا من شأنه أن يحافظ على المنحة عند 86.3 مليون جنيه إسترليني، وهو نفس مستوى العام السابق، في 2024-2025، قبل أن ترتفع بنسبة 45 في المائة إلى 124.8 مليون جنيه إسترليني في 2025-2026 و126 مليون جنيه إسترليني في 2026-2027.
كانت المنحة قد زادت بنسبة 10% في عام 2016 للمساعدة في دفع تكاليف التجديدات الكبرى لقصر باكنغهام. وليس للملك دور مباشر في إدارة التركة، التي يشرف عليها مجلس مستقل.
وفي محفظتها بلندن، قالت الشركة إن “الطلب العائد على مساحات المكاتب” ساهم في نمو الإيرادات بنسبة 3.2 في المائة إلى 229.7 مليون جنيه إسترليني.
وكما هو الحال مع غيره من كبار ملاك العقارات، تضررت قيمة ممتلكاتها، التي تمتد في سانت جيمس وريجنت ستريت، بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، حيث انخفضت بمقدار 443.3 مليون جنيه إسترليني إلى 8.4 مليار جنيه إسترليني.
وقال لاباد إن هناك “علامات تشير إلى أن تقييمات العقارات ربما تقترب من قاع الدورة” وستبدأ في التعافي، حيث أظهرت إيجارات المتاجر والمكاتب نمواً بالفعل.
