اختر منطقتك 
حالة الطقس 
افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
أعلنت شركة Land Securities، وهي واحدة من أكبر مالكي العقارات في المملكة المتحدة، عن زيادة في قيمة محفظتها التي تبلغ قيمتها حوالي 10 مليارات جنيه استرليني بعد عامين من الانخفاضات الحادة، في أحدث إشارة إيجابية للعقارات التجارية.
أفاد مالك العقارات في مؤشر فاينانشيال تايمز 100 أن قيمة محفظته ارتفعت بنسبة 0.9 في المائة في الأشهر الستة حتى نهاية أيلول (سبتمبر)، وهو أول ارتفاع منذ عام 2022، مدعوما بتحسن التقييمات لعقارات التجزئة والمباني المكتبية الرئيسية في لندن.
جاءت هذه الأخبار في أعقاب شركة GPE المنافسة، التي أعلنت يوم الخميس عن زيادة بنسبة 0.8 في المائة في تقييم مكاتبها ومتاجرها في لندن البالغة 2.5 مليار جنيه استرليني.
وقال مارك ألان، الرئيس التنفيذي لشركة Landsec: “قبل ستة أشهر قلنا أيضاً إننا نتوقع…”. . . القيم لأفضل الأصول للعودة إلى النمو. هذا ما حدث. أفضل مساحة في فئتها. . . لا يزال هناك نقص في المعروض (و) الإيجارات آخذة في النمو”.
عانت قيم العقارات التجارية من ضربة قاسية من الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة على مدى العامين الماضيين، مع انخفاض أسعار الأصول في جميع أنحاء أوروبا بنحو الربع في المتوسط، وفقا لمحللين في جرين ستريت.
ومع انخفاض أسعار الفائدة القياسية للبنك المركزي الآن، واستقرار تكاليف الاقتراض في السوق، فإن ارتفاع إيجارات العقارات التجارية الأكثر طلبًا يدعم انتعاش قيمة هذه الأصول.
ومع ذلك، حذر المحللون من أن التعافي في العقارات التجارية هش ويمكن أن يعاني إذا ارتفعت تكاليف الديون.
ومن المتوقع أيضًا أن تنخفض قيمة بعض العقارات بشكل أكبر، حيث تعاني المكاتب والمحلات التجارية القديمة في المواقع الأقل شعبية من الطلب المحدود. وصلت معدلات الشواغر في المكاتب في المملكة المتحدة إلى أعلى مستوياتها منذ عقد من الزمن، وفقًا لمزود البيانات CoStar.
أعلنت شركة Landsec، التي تمتلك مباني مكتبية كبيرة حول محطة فيكتوريا في لندن وأغلبية مركز تسوق بلو ووتر في كينت، عن زيادة بنسبة 3.4 في المائة في صافي دخل الإيجار على أساس المثل، وارتفاع طفيف في نسبة الإشغال إلى 96.6 في المائة. ورفعت توجيهاتها المالية للسنة المالية المقبلة إلى 50.1 بنسًا للسهم الواحد.
“لا يزال الطلب على المساحات المكتبية الحديثة والمستدامة في لندن قوياً، وفي مجال البيع بالتجزئة، تواصل العلامات التجارية التركيز على متاجر أقل ولكن أكبر وأفضل في المواقع الرئيسية. وقال آلان: “مع تقييد المعروض من كليهما، تستمر الإيجارات في الزيادة”.
