اختر منطقتك 
حالة الطقس 
ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في المنزل والمنزل myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
لا بد أنني كنت ابنًا صالحًا لأنني أتذكر أن والدي كان يخبرني بأمرين فقط، أحدهما كان دائمًا شراء التملك الحر. للأسف، أنا حيوان حضري، لقد كسرت هذه القاعدة لأول مرة. إعادة ترتيب الأسرة في منتصف العمر تعني أنني بحاجة إلى تغيير المنزل؛ أريد البقاء في وسط لندن، وهنا، التملك الحر بعيد المنال.
الإيجارات تجعلني عصبيا. أنا أعرف الكثير – كمهندس معماري، كثيرا ما أنصح أصحاب الشقق المستأجرة في لندن، أو شركات الملكية الحرة التي تتحمل مسؤولية صيانتها. وبصرف النظر عن النقص العام في السيطرة على المستأجرين في المملكة المتحدة، فإن لديهم أجزاء كبيرة من المسؤولية المالية، وخاصة تكاليف الصيانة، هناك بعض الحفر المحددة التي يمكن أن تقع فيها.
الأمر الأكثر إثارة للقلق بالنسبة لي الآن هو المجموعة الجديدة من اللوائح التي تغطي المباني السكنية الشاهقة. يتم تطبيق هذه اللوائح إذا كان هناك طابق سكني يزيد ارتفاعه عن 18 مترًا فوق مستوى سطح الأرض، والذي يحمل بالإضافة إلى المباني البرجية العديد من المباني الأخرى الأقل وضوحًا مثل مباني القصور، والمجمعات التي تمت إضافة طابق إضافي إليها لرفعها فوق الحد المسموح به ومباني متعددة الاستخدامات بها شقق في الطوابق العليا. وقد تم فرض هذه القواعد التنظيمية لسبب وجيه: كارثة جرينفيل، التي نُشر التقرير النهائي عنها مؤخراً. إنها لوائح صارمة.
تحتاج التعديلات على الشقق عمومًا إلى موافقة مراقبة البناء في المملكة المتحدة، وعادةً ما يتم منح هذه الموافقة من قبل السلطات المحلية أو شركة خاصة. لم يعد هناك مباني شاهقة: هناك منظم جديد لسلامة المباني يجب استخدامه. المفاجأة الأولى: عندما تقدم طلبًا، لا يفرضون عليك أي رسوم. وبدلاً من ذلك، هناك رسوم مفتوحة لكل ساعة بقيمة 144 جنيهًا إسترلينيًا. وهذا يجعل من الصعب وضع الميزانية لها. إذا لم يكن أي شيء مطلوبًا تمامًا (مثل رسومات التطبيق)، فسوف يكلفك ذلك.
المفاجأة الثانية: عند التقديم، الجميع يجب تحديد المنتجات والمواد مسبقًا. إذا لم يكن الأمر كذلك، فسوف يرسلون الطلب مرة أخرى، ومرة أخرى سوف تدق ساعة الأسعار.
المفاجأة الثالثة: إذا كان لا بد من تغيير الأمور، فيجب إعلامهم مسبقاً، ويحتاجون إلى ستة أسابيع لاتخاذ قرارهم، وخلال هذه الفترة لا يمكن المضي قدماً في أعمال البناء. وكل هذا يؤدي إلى التأخير والتعقيد، وقبل كل شيء، إلى النفقات. وتبدأ هذه النفقات إذا كنت تقوم بالعمل في شقتك، أو إذا كان على المالك الحر القيام بالعمل خارج المبنى – وهو ما ستدفع مقابله بالطبع.
قررت تجنب المباني الشاهقة.
ماذا عن تحويل المستودع العصري؟ تم القيام بذلك غالبًا في أواخر التسعينيات وأوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، عندما ظهر جنون الدور العلوي في مانهاتن. لقد عملت على عدد من هذه، وساعدت في الغالب في إصلاح المشكلات الناجمة عن الافتقار إلى الرقابة على مراقبة البناء. وحتى بعد مرور 20 عامًا، يدفع السكان من جيوبهم الخاصة لحل المشكلات الناجمة عن البناء الرديء.
المشكلة الرئيسية التي يواجهها المستأجرون هي أن مسؤولية الصيانة المستمرة تقع على عاتقهم، حتى لو كان ذلك ينطوي على تصحيح الأخطاء التي ارتكبها المطور الأصلي.
يقترح مشروع قانون إصلاح حقوق الإيجار والملكية المشتركة، الذي اقترحته الحكومة السابقة في البداية وما زال قيد النظر من قبل الحكومة الحالية، حظر بيع العقارات المستأجرة الجديدة لصالح حيازة الملكية المشتركة. لكن الإطار القانوني الجديد يجب أن يتم تأكيده – لدي تحفظاتي حول مدى تأثير ذلك، إذا كانت تكاليف الصيانة لإصلاح المشاكل التاريخية لا تزال تُحمّل في نهاية المطاف للمالك المشترك.
لقد دفع هذا الأمر إلى أحلام المستودع الخاصة بي.
وكانت المحطة التالية هي التفكير في تحويل منزل جورجي أو إدواردي إلى شقق. ما هي الشخصية! من الناحية النظرية. لكن العديد من التحويلات تتم بشكل سيء. لقد استأجرت مؤخرًا واحدة من هذه. عدم وجود عزل للصوت بين الطوابق. لا، لا أحب مشاركة حمام جارتي في الساعة الثانية صباحًا، سمعيًا. السباكة حتى صنبور. قم بتشغيل حوض المطبخ والحمام لمدة 10 دقائق. وكان هذا 4000 جنيه إسترليني شهريًا في بريمروز هيل. سمعت أنه إذا قمت بشراء عقد إيجار في عملية تحويل، فغالبًا ما تحصل على فائدة حصة من التملك الحر. تحتاج هذه “المنفعة” إلى عروض أسعار مخيفة – من المؤكد أن فرص المستأجرين الثلاثة أو الأربعة في اتفاق تحويل نموذجي على كيفية إنفاق أموالهم مجتمعة لا تزيد عن 50 في المائة (خاصة إذا كانوا يستمعون إلى الكثير من التفاصيل لبعضهم البعض). في الحمام).
كانت خياراتي تنفد. ولم أذكر حتى كوابيس الشقق غير القابلة للبيع ذات الكسوة القابلة للاشتعال. ولا الصديق الذي، بعد أن اشترى منزلاً في مبنى تابع للمجلس، حصل على فاتورة بقيمة 30 ألف جنيه إسترليني للتجديد الخارجي.
كان الخيار الأقل سوءًا بالنسبة لي هو الشراء في مبنى سكني، مع الحد الأدنى من إيجار الأرض. قد يبدو هذا غير بديهي، لكني أحب طراز الخمسينيات، والنوافذ الضخمة، وعمليًا، معظم العقارات مستأجرة، مما يعني أن المجلس ليس لديه الحافز لإجراء تجديدات جريئة ومكلفة لأنه سيوفر جزءًا كبيرًا من المال. الفاتورة. وقد تم بناء هذا المبنى مثل المبنى الخارجي المبني من الطوب الذي يضرب به المثل. ومع ذلك، أرجو أن تتمنى لي التوفيق.
تيم جوف هو مهندس معماري في أوستن وينكلي وشركاه. قام سابقًا بتدريس الهندسة المعمارية في جامعة كينغستون لمدة 20 عامًا
تعرف على أحدث قصصنا أولاً – تابع @ft_houseandhome على انستغرام
