قد تكسب Moneywise و Yahoo Finance LLC العمولة أو الإيرادات من خلال الروابط في المحتوى أدناه.
أصبحت القدرة على تحمل تكاليف الإسكان قضية ملحة في أمريكا-مع دراسات تشير إلى أن المشترين يحتاجون الآن إلى راتب من ستة أرقام لتغطية الرهن العقاري بشكل مريح في منزل نموذجي. ومع ذلك ، فإن ملايين الأميركيين يمتلكون بالفعل منازلهم مباشرة.
وفقًا لـ Fortune ، نقلاً عن ملاحظة Goldman Sachs التي نشرت مؤخرًا ، ارتفعت حصة أصحاب المنازل في الولايات المتحدة دون رهن عقاري من 33 ٪ في عام 2010 إلى 40 ٪ في عام 2023. على افتراض أن هناك 86 مليون منزل على مستوى البلاد ، فإن تقديرات المخرج أكثر من 30 مليون الآن مملوكة مجانًا وواضحة.
مع قيام المزيد من الأميركيين بتسديد منازلهم ، تستمر الأسهم في البناء. قدرت تقنية الرهن العقاري الجليدية أن التوجه إلى الربع الثاني من 2025 مقترضين في الرهن العقاري الأمريكية يحملون 11.5 تريليون دولار في الأسهم المنزلية “القابلة للتشويش” – أو حقوق الملكية المتاحة للاقتراض مع الحفاظ على وسادة 20 ٪ على الأقل.
على الرغم من أنه من الممكن الوصول إلى هذه الأسهم من خلال القروض أو خطوط الائتمان ، إلا أن جولدمان ساكس يلاحظ أن أصحاب المنازل اليوم أقل حريصًا على الاستفادة منها مما كانوا عليه في أوائل العقد الأول من القرن العشرين.
“بدلاً من ذلك ، ركز المقترضون على سداد قروضهم العقارية وامتلاك منازلهم بشكل مباشر” ، قال محلل جولدمان ساكس آرون مانوهار ، لكل ثروة.
السائق الرئيسي لهذا الأسهم المتنامية هو الزيادة الحادة في قيم المنزل. على مدار السنوات الخمس الماضية ، ارتفع مؤشر NSA في قضية S&P CoreLogic ، مؤشر NSA بأكثر من 50 ٪.
قد تكون هذه أخبارًا جيدة لأصحاب المنازل الحاليين-ولكن بالنسبة للمشترين لأول مرة ، فإن الصورة أكثر صعوبة بكثير ، خاصة مع استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين ، انخفضت حصة مشتري المنازل لأول مرة في الولايات المتحدة إلى 24 ٪ فقط في عام 2024-وهو أمر قياسي منخفض-بانخفاض من 32 ٪ في السنة السابقة.
وصفت Fortune الموقف على حد سواء “علامة تحذير” ومعضلة “دجاج وبيغ”-مشيرة إلى أن العديد من أصحاب المنازل الأكبر سناً الذين اشتروا عقاراتهم قبل عقود لا تقلص حجمها ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى مخاوف من ارتفاع معدلات الرهن العقاري اليوم. مع بقاء المخزون هذا خارج السوق ، تظل العرض ضيقة والأسعار تظل مرتفعة – مما يجعل من الصعب على الأجيال الشابة اقتحام ملكية المنازل.
لذا ، ما مدى صعوبة شراء منزل في أمريكا اليوم؟
وفقًا لموقع Realtor.com ، ستحتاج الأسرة النموذجية إلى كسب 118،530 دولارًا سنويًا لتوفير منزل متوسط السعر البالغ 402،500 دولار في الولايات المتحدة-وهو أعلى من 50 ٪ من متوسط دخل الأسرة الحالي البالغ حوالي 77700 دولار. في ولايات أكثر دفعة مثل كاليفورنيا ، يمكن أن ترتفع متطلبات الدخل إلى أعلى: ستحتاج الأسرة إلى كسب 210،557 دولارًا في السنة لتوفير منزل نموذجي في غولدن ستايت.
ومع ذلك ، لا تزال العقارات طريقًا شائعًا لبناء الثروة.
لأحد ، إنه تحوط كلاسيكي ضد التضخم. مع ارتفاع التضخم ، تميل قيم المنازل إلى الزيادة أيضًا ، مما يعكس ارتفاع تكاليف المواد والعمالة والأراضي. غالبًا ما يتبع إيرادات الإيجار حذوها ، مما يوفر لأصحاب العقارات دفقًا من الدخل الذي يمكن أن يتكيف مع التضخم.
ثانياً ، في حين أن العقارات تتحرك في دورات ، فإنها لا تتطلب سوقًا مزدهرًا لتقديم عوائد. حتى في التراجع ، يمكن أن تستمر الخصائص الأساسية عالية الجودة ، في توليد دخل سلبي من خلال الإيجار. بمعنى آخر ، يمكن للأصل أن يعمل من أجلك – بغض النظر عن ظروف السوق الأوسع.
أفضل جزء؟ لا تحتاج إلى شراء عقار مباشرة للاستثمار في العقارات.
الأثرياء ، الشباب الأمريكيون يتخلىون عن سوق الأسهم العاصفة – إليك الأصول البديلة التي يصرخون عليها بدلاً من ذلك
جعلت منصات التمويل الجماعي مثل وصول من الأسهل من أي وقت مضى أن يكتسب المستثمرون كل يوم التعرض لسوق العقارات في أمريكا.
يتيح لك الوصول إلى المستثمرين من الطراز العالمي مثل Jeff Bezos ، الاستثمار في أسهم منازل الإيجار بأقل من 100 دولار ، كل ذلك دون متاعب من المروج ، أو إصلاح الحنفيات المتسربة أو التعامل مع المستأجرين الصعبة.
هذه العملية بسيطة: تصفح مجموعة مختارة من المنازل التي تم فحصها لتقديرها وإمكانات الدخل. بمجرد العثور على عقار تريده ، حدد عدد الأسهم التي ترغب في شراؤها ، ثم الجلوس عندما تبدأ في تلقي أي توزيعات إيجابية إيجار إيجابية من استثمارك.
قام الأمريكيون ببناء ثروة كبيرة من خلال ملكية المنازل ، لكن سوق الأسهم في الولايات المتحدة بقيمة 35 تريليون دولار كان من الناحية التاريخية هو الملعب الحصري للمؤسسات الكبيرة.
تقوم Homeshares بتغيير اللعبة من خلال السماح للمستثمرين المعتمدين بالتعرض المباشر لمئات من المنازل التي يشغلها المالكين في أفضل المدن الأمريكية من خلال صندوق الأسهم في الولايات المتحدة-دون صداع الشراء أو امتلاك أو إدارة الممتلكات.
مع عائدات مستهدفة معدلة حسب المخاطر تتراوح من 14 ٪ إلى 17 ٪ ، يوفر هذا النهج طريقة فعالة ومتساقطة للاستثمار في العقارات السكنية التي يشغلها المالك عبر الأسواق الإقليمية.
إذا كنت من أي وقت مضى مالكًا ، فأنت تعلم مدى أهمية وجود مستأجرين موثوقين.
كيف تبدو متاجر البقالة؟
هذا هو المكان الذي يأتي فيه First National Realty Partners (FNRP). تسمح المنصة للمستثمرين المعتمدين بتنويع محفظتهم من خلال العقارات التجارية التي تصنعها البقالة دون تحمل مسؤوليات كونها مالكًا.
مع الحد الأدنى من الاستثمار البالغ 50000 دولار ، يمكن للمستثمرين امتلاك حصة من العقارات المستأجرة من قبل العلامات التجارية الوطنية مثل Whole Foods و Kroger و Walmart ، والتي توفر السلع الأساسية لمجتمعاتهم. بفضل عقود الإيجار Triple Net (NNN) ، يمكن للمستثمرين المعتمدين الاستثمار في هذه العقارات دون القلق بشأن تكاليف المستأجر في عوائدهم المحتملة.
ما عليك سوى الإجابة على بعض الأسئلة – بما في ذلك المبلغ الذي ترغب في الاستثمار – لبدء تصفح قائمة الكاملة من الخصائص المتاحة.
ابق على دراية. انضم إلى أكثر من 200000 قارئ واحصل على أفضل ما في Moneywise مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك كل أسبوع مجانًا. اشترك الآن.
توفر هذه المقالة المعلومات فقط ويجب عدم تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره دون ضمان من أي نوع.
اختر منطقتك 
حالة الطقس 
