يتدفق المشترون لأول مرة إلى المنازل القديمة مع تقدم المنازل في بداية العمر

كان هناك مرة واحدة في الوقت الذي يركز فيه أحد المشاكل التي تبحث عن منزلها الجديد على البناء الجديد ، وغالبًا على ضواحي المدينة ، في تطورات جديدة – لكن تلك الأيام قد انتهت.

يعني السعر المرتفع لملكية المنازل أن Old and Small هو منزل بداية جديد ، وفقًا لتقرير جديد من Cotality.

المنزل “الجديد” هو قديم

يقول مؤلف التقرير ، الخبير الاقتصادي في التقرير ، Thom Malone: “لقد تلاشت منزل المبتدئين بشكل فعال”. “يتم تسعير المشترين لأول مرة من خلال ارتفاع معدلات الرهن العقاري أو نقص العرض.”

ولا يتم توجيه التصميمات الجديدة بشكل عام نحو المشتري لأول مرة ، إلا إذا كان لدى هذا المشتري الكثير من المال.

يقول: “إن تكاليف الأراضي وأسعار مواد البناء والافتقار المستمر في إمدادات الإسكان قد حولت بنيات جديدة إلى مساكن راقية-حتى في مناطق أكثر بأسعار معقولة من الولايات المتحدة”.

بالإضافة إلى ذلك ، تتطلب التطورات الجديدة غالبًا إيداعًا نقديًا يصل إلى 20 ٪ من السعر الكامل. بالنظر إلى أسعار اليوم ، فقد تكون هذه حزمة – أكثر من شخص أصغر سناً.

في حين أن مبيعات المنازل القديمة تفوقت دائمًا على أحدث المنازل ، نظرًا لوجود الكثير منها ، فإن مبيعات المنازل الحالية انخفضت بنسبة 2 ٪ على أساس سنوي ، في حين أن مبيعات المنزل الجديدة انخفضت بنسبة 3.43 ٪.

ما يقرب من 70 ٪ من المنازل الحالية لديها أقل من متوسط مساحة 2000 قدم مربع شائعة في البناء الجديد ، مما يشير إلى أن العديد من المشترين يتخلى عن مساحة إضافية لصالح سعر أقل ، وفقا للتقرير. (لهذا التحليل ، يتم تعريف منزل المبتدئين على أنه بحد أقصى 1500 قدم مربع.)

لا يزال من الممكن أن تكون المنازل الجديدة الأصغر باهظة الثمن ، حيث تُظهر بيانات العمودية أن متوسط السعر للمنزل الذي تم بناؤه حديثًا في أبريل 2025 والذي يقل عن 1500 قدم مربع كان 320،000 دولار.

على الرغم من أن هذا أقل من سعر متوسط السعر الوطني البالغ 440،950 دولارًا ، إلا أنه وفقًا لموقع Realtor.com ، إلا أنه أكثر أهمية مما كان متاحًا قبل جائحة Covid-19. في أبريل 2019 ، كان متوسط السعر 310،000 دولار.

يتفق وكلاء العقارات على أن المزيد من العملاء يطلبون المنازل القديمة. في حين أن القدرة على تحمل التكاليف هي المفتاح ، هناك أسباب أخرى أيضًا.

“لقد رأيت المشترين يختارون المنازل الأكبر سناً في المناطق الأكثر رسوخًا مقابل البناء الجديد لأنهم لا يريدون أن يعيشوا في حي مقاطع ملفات تعريف الارتباط حيث تبدو جميع المنازل متشابهة ، ولا توجد أشجار أو مناظر طبيعية ناضجة وبالتأكيد تتعامل مع كل من المتاعب التي تأتي مع البناء الجديد الذي يتم إنشاؤه في جميع أنحاءها” ، “CARA AMEER ،” Cara Attive Conferen “.

تميل أحجام الكثير إلى أن تكون أكبر مع المنازل القديمة ، كما تلاحظ. “يضغط البناة على كل شيء على ارتفاع 40 إلى 60 قدمًا ، وتدفع قسطًا للحصول على نوع من الرؤية مقابل النسخ الاحتياطي للمنازل الأخرى.”

“أرى تحولًا ملحوظًا نحو المنازل القديمة كنسخة اليوم من The Starter Home”. “بالنسبة للعديد من الأسر ذات الدخل المزدوج ، فإن فكرة وجود مساحة أصغر وأكثر قابلية للإدارة هي اختيار نمط الحياة أيضًا. إنهم غير مهتمين بقضاء عطلات نهاية الأسبوع في الحفاظ على منازل كبيرة أو عقارات كبيرة الحجم.”

بطبيعة الحال ، في منطقة غالية مثل ساوثبورت ، مع متوسط سعر المنزل البالغ 869،000 دولار ، يبحث العملاء عن شيء أكثر بأسعار معقولة.

وتقول: “يخبرني المشترون أنهم يبحثون عن شيء في نقطة سعر يشعر في متناول اليد ، والمنازل القديمة تقدم هذه الفرصة”.

مثل Andrea Kremer من Rooftop Realty Group مجموعة صغيرة (1080 قدم مربع) ، مالك واحد ، 70 عامًا في إددن لين في سيراكيوز ، نيويورك. كان في السوق قبل أسبوع واحد فقط قبل العثور على مشتر.

وتقول: “إنها مشكلة بسيطة في العرض والطلب هنا”. “لدينا الكثير من المشترين ، وليس لدينا الكثير من المخزون. طالما أن المنزل يتم تسعيره بشكل صحيح في منطقة لائقة وهو شيء يمكن أن يصنعه شخص ما أو يكون جاهزًا إلى حد ما ، فإنهم يطيرون من الرفوف إذا كانت أقل من 300000 دولار.”

كان لدى Little Red Red Riper-Aupper حرب مزايدة تم بيعه بسعر ما يقرب من 50،000 دولار على سعر القائمة البالغ 129،900 دولار.

يقول كريمر: “ربما كان المنزل الوحيد في هذا المجال لهذا السعر”.

يقول Bruce Ailion عميل Re/Max إن الاتجاه نحو أقدم وأصغر هو الذي يراه في أتلانتا أيضًا.

“قبل عقد من الزمان ، كانت هذه المنازل صعبة بيعها” ، كما يقول لـ Realtor.com. ولكن في هذه الأيام ، يتم التقاط المنازل التي تم بناؤها في الخمسينيات والتي تتراوح ما بين 750 إلى 1100 قدم مربع ، إما من قبل المشترين في العشرينات والثلاثينيات من العمر-أو أولياء أمورهم/Gen X.

يقول: “إن الذهاب إلى أصغر وأكبر هو أحد الطرق القليلة للحصول على منزل منفصل بأسعار معقولة”.

ثم هناك ضرائب الممتلكات.

يقول جيف ليشتنشتاين ، الرئيس التنفيذي لشركة Echo Fine Properties في Jupiter ، FL: “معظم المقاطعات تشير إلى أن القاعدة الضريبية للمنزل على سعر الشراء. ستحصل على قاعدة ضريبية أقل”.

الجودة على الكمية (من أقدام مربعة)

يقول جوناثان كليم ، الرئيس التنفيذي لشركة جودة الجودة لشركة التعاقد ، إنه رأى فرصة عندما أغلق في منزل صغير من ثلاث غرف نوم تم بناؤه في عام 1963 مقابل 311،000 دولار (173 دولارًا لكل قدم مربع) في ليون ، إحدى ضواحي شيكاغو. يبلغ متوسط السعر في الحي 193 دولارًا للقدم المربع.

بخلفيته ، اعتقد Klemm أنه يمكن أن يضع العمل ، وتوفير المال ، ووضع ختم أسلوبه على المنزل. مع وجود ابنتين صغيرتين ، كان يعتقد أن 1800 قدم مربع كانت صغيرة بقدر ما يمكن أن يذهب – وكان كل ما يحتاجه هو وعائلته.

يقول موقع Realtor.com: “كثير من الناس هم أكثر استعدادًا لوضع العمل والقيام بعمل تجميلي بسيط و/أو يعيشون مع بعض الأساليب القديمة والترقية مع مرور الوقت”. “لقد أردت نوعًا ما عرفت أنه يمكننا تجديده. منذ البداية ، كنت أميل بشدة نحو منزل أقدم في حاجة إلى لمسات التجميل.”

يعتقد العديد من المنازل التي تختار المنازل الأصغر والكبار أنه ، على عكس المنازل الأحدث ، تم تصميمها لتستمر.

“سأكون أول من يقول ذلك لأن لا أحد في صناعتي يريد أن يقول ذلك: منازل جديدة هراء” ، قال المستثمر العقاري في لوس أنجلوس جيمسون تايلر درو لعلمها Realtor.com. كما يبيع في ولاية إنديانا مسقط رأسه.

يقول إنه على الرغم من أن البناء الجديد هو “جزء قوي” من مبيعاته ، فإن تلك المنازل تميل إلى أن تكون تعاني من القضايا.

يقول: “هذه المنازل-وأنا لا أرمي أي منشئ منزلي معين تحت الحافلة لأنها مشكلة على مستوى الصناعة-تعاني من مشاكل على الفور عند الانتهاء”.

“المفقودين ، واللحامات النافذة المتشققة ، و HVAC مثبتة بشكل خاطئ ، وتستمر القائمة. ومما زاد الطين بلة ، فإن أكبر بناة المنازل سيحاربونك الأسنان والأظافر قبل إصلاح أي شيء كبير مسؤولون عنه.”

“لقد رأيت منازل جديدة تمكنت بطريقة ما من وجود أسس غير مستوية. لقد رأيت كل نوع من اللمعان الذي يأتي مع بناة المنازل لا يتنسيقون بشكل صحيح واستخدام أرخص المنتجات التي يمكنهم العثور عليها.”

إنه يفضل المنازل التاريخية المصممة بمواد متينة يصعب العثور عليها في البناء الجديد.

يقول: “غالبًا ما تكون الأرضيات والروادات مصنوعة من الكستناء الأمريكي ، وهي شجرة انقرضت تقريبًا هذه الأيام”. “لقد صنعوا لأرضيات متينة للغاية وجميلة. حتى لو لم تختار القصر الفيكتوري ، فإن منازل قطع ملفات تعريف الارتباط التي تم بناؤها في ثلاثينيات القرن العشرين إلى الستينيات لا تزال توفر جدران أكثر سمكا ومواد أفضل مما تجده اليوم. كل ذلك مقابل جزء صغير من التكلفة.”

نصيحته؟ اذهب إلى العمر.

يقول: “سأدافع دائمًا عن موكلي لشراء منزل أقدم عبر بناء جديد كل يوم من أيام الأسبوع”.