هل يجب أن يكون المستأجرون وأصحاب العقارات أصدقاء؟

لم أكن أعرف أن مالك كان صديقي حتى أخبرني بذلك. التوقيت ، من المسلم به ، كان مشبوهة. لقد أبلغته للتو أنني أردت الخروج ، وقد أبلغني للتو أنني قد اخترت شهرًا محرجًا بشكل خاص من العام لتقرير ذلك ، في الواقع. في مكالمة هاتفية متوترة ، ناشد قلبي اللطيف. قال: “روزين”. “نحن أصدقاء حميمون ، أنا وأنت.”

قضية للدفاع (له): أفترض أننا ملك معروفين بعضهم البعض لمدة ثلاث سنوات ، وهو أطول من بعض أحبائي العزيزة. وكان يعرف الكثير عني ، لكي نكون منصفين. لقد كان يعرف عناويني السابقة ، وكان يعرف درجة الائتمان الخاصة بي ، وكان يعرف ما فعلته من أجل العمل وكم حصلت على القيام بذلك. نسبيا ، لم أكن أعرف بجوار أي شيء عنه. أي شيء عرفته اكتشفه من خلال الانشقاق عبر الإنترنت – غوغلينغ اسمه والعنوان الذي استقطبته من وسيط الوكيل العقاري في صداقتنا ، والتمرير عبر إشاراته على Twitter واستخدام الخرائط للوقوف في شارعه تقريبًا ونظر إليه منزل.

ولكن في علاقة المالك والمستأجر ، كم يجب أن يعرف بعضهم البعض أو القليل من المعرفة عن بعضهم البعض؟ هل يجب أن تكون أصدقاء للحصول على علاقة متساوية؟ هل يمكن أن تكون أصدقاء؟ هل يجب عليك؟

وجدت الأبحاث الحديثة من وكالة العقارات Hamptons أن 149،000 شاب آخر في المملكة المتحدة يستأجرون الآن شققًا أو غرفًا أكثر من العام الماضي ، حيث رفع إجمالي الإيجار المدفوع في المملكة المتحدة العام الماضي إلى 85.4 مليار جنيه إسترليني – بزيادة 71 في المائة في عقد من الزمان. أقل من 45 عامًا-فوجي الأجيال ، المرتبط بسوق الإيجار من خلال ارتفاع أسعار الفائدة وأسعار المنازل والودائع السخرية-يدفع ثلثي ذلك ؛ فاتورة تراكمية بقيمة 56.2 مليار جنيه إسترليني. في مواجهة هذا الطلب ، يتم اختيار الملاك – ويمكنهم السيفون من خلال الاختيار من خلال إجراء الشيكات لمعرفة ما إذا كان المستأجرون سليمين ماليين ، إذا كانوا موثوقين.

يحتاج الملاكون إلى الحماية أيضًا – حيث ارتفعت متأخرات الإيجار في عام 2024 – ويجب أن يتضمن جزء من أي إطار لحماية المستأجرين ضمان توفير من أصحاب العقارات العادلة ذوي الخصائص الجيدة. ولكن كما هو الحال حاليًا ، ظهر انقسام حيث يقوم المستأجرون بتسويق أنفسهم بفعالية لأصحاب العقارات من أجل اختيارهم ، كما لو كان في الاختبار. مثل التواريخ الأولى والمقابلات الوظيفية ، فإنهم يقدمون أفضل الأجزاء في أنفسهم ، وآمل أن يكون هذا كافياً أن يكون محظوظًا. لكن على الجانب الآخر ، لا يعرفون تقليديا الكثير – في بعض الأحيان أي شيء – عن ملاكهم.

في حين أن اسكتلندا وويلز وأيرلندا الشمالية لديها سجلات المالك التي تحمل معلومات أساسية مفيدة ، فإن إنجلترا – إلى جانب “مدقق المالك المارق” في لندن – ليس لديها نظام للتحقق من معلومات حول الملاك ، مثل معرفة عدد الممتلكات التي يمتلكونها. لا يمكن التحقق من المراجع ، أو معرفة وظيفتها ، أو إذا تم تغريمها أو محاكمتها من قبل مجلس محلي. لا توجد طريقة فعالة لمعرفة ما إذا كانوا سيجعلون الحياة صعبة للمستأجرين. إنه تبادل في اتجاه واحد للمعلومات الشخصية التي تجعل أساسًا غريبًا لعلاقة. سيكون مشروع قانون حقوق المستأجرين هو الخطوة الأولى نحو حل لهذه المشكلة – وفي الشهر الماضي عاد مشروع القانون التاريخي إلى البرلمان بتعديل يقترب منه خطوة واحدة إلى أن تصبح حقيقة واقعة.

داخل هذا الفراغ الحالي للمعلومات ، ربما يكون من الطبيعي إما أن ترغب في إقامة صداقة مع مالكك للتعرف على من هم – أو البدء في التكهن والحصول على وسائل التواصل الاجتماعي على وسائل التواصل الاجتماعي. أصبح هذا الهوس على عدم الكشف عن هويته جزءًا من أساس روايتي ، أريد العودة إلى المنزل ولكني هناك بالفعل. إنها قصة أشباح تم تعيينها خلال أزمة الإيجار. في الكتاب ، تجد بطل الرواية أنها نفسها مدفوعة على شفا الجنون بحقيقة شيء عن شقتها هو مجرد القليل. . . عن. تتعامل هي وصديقها مع موكب من الوكلاء الذين لا يهتمون بمخاوفها. مالكها هو الطيفي بالمثل. الشخصيات ليست مؤمنين رائعين بأنك يجب أن تكون ودودًا مع مالك العقار.

لكن الكثير من الناس الذين يستأجرون يفكرون خلاف ذلك. الكثير من الأهمية مع الأشخاص الذين يمتلكون خصائصهم. لقد ذهبت مؤخرًا إلى حفل عشاء في شقة زوجين كانا قد انتقلوا للتو معًا ، والذين تحدثوا بصراحة عن مالك العقار الذي يسقط في زيارته وتقديمه إلى طفلها الجديد. لقد بدوا سعداء ، وبدا لطيفًا ، لكن هل كان هذا الشخص صديقه ، أم كان هذا فرضًا فوكولديان للتحقق مما إذا كانوا مناسبة ومدى رعاية استثماراتها؟

يمكن القول إن الصداقة المسبقة بين المالك والمستأجر يمكن أن تجعل حل المشكلات مباشرة وأسرع – في دقائق من محادثة WhatsApp ، بدلاً من أسابيع من رسائل البريد الإلكتروني بين وكيل مبالغ فيه (في لندن وحدها ، يمكن لمديري العقارات التعامل مع 50 إلى 200 عنوان في وقت واحد) . ولكن يمكن الاستفادة من الود. إذا بدا شخص ما لطيفًا ، فمن الأرجح أن تمنحهم فائدة الشك في الابتعاد عن المزيد – في كلا الاتجاهين.

الخبراء على جانبي الفجوة بين المالك والمستأجرين هم حذرون بشأن عدم وضوح الحدود الشخصية والمهنية التي تأتي مع الصداقة. “أنت لست أصدقاء ، أنت في علاقة عمل” ، تنصح وكالة العقارات Leysbrook أصحاب العقارات. “بإضافتها على وسائل التواصل الاجتماعي ، فأنت تعبر خطًا بين الشخصية والمهنية ، لذلك من المهم أن تظل على دراية بهذا.”

يذهب صوت المستأجرين ، وهو مركز مجتمعي عبر الإنترنت للمستأجرين ، إلى أبعد من ذلك. “لا تنس أنك لست ضيفًا” ، يكتب عن موضوع صداقة المالك. هذه علاقة تجارية. قد يبدو أن هناك خطوطًا غير واضحة عندما تعيش في منزل شخص آخر ، لكن هذه في الحقيقة معاملة واضحة: الإيجار لحيازة الحصرية. وهذا كل شيء. في اللحظة التي تبدأ فيها في محاولة لإرضاء مالك العقار – أو رؤيته على أنه أي شيء آخر غير مزود الخدمة – تدخل في علاقة شخصية من الأمراض والكراهية التي يمكن أن تؤثر على وضعك المعيشي. فقط لا تفعل ذلك: اجعله مهنيًا ومهذبًا ولكن بعيد. “

على لوحة رسائل SubredDit للملاك ، سواء كان أصدقاء مع المستأجر هو موضوع مناقشة منتظم. “معظم ما كتب هنا عن علاقات المالك/المستأجر هو مثير للجدل لكنني أعلم أنه ليس هو القاعدة” ، يكتب أحدهم. “عملية الفحص الخاصة بي للمستأجرين روتينية ولكنها شاملة. يبدو أن المستأجرين ممتازين. من الرائع التحدث مع الإيجار في الوقت المحدد ، والعناية الممتازة بالممتلكات وهم مهنيون مشغولون. هل تحافظ على نبضك على مدى ملاءمة الحصول على قوم رائعين الذين يستأجرون معك فقط؟ هل تقوم بأعمال أخرى غير متعلقة بالممتلكات أو الأحداث الاجتماعية؟ ” كان الاستجابة مختلطة. في حين أن بعض الملاك يحبون معرفة من كان يعيش في ممتلكاتهم ، فإن الكثير من الآخرين رأوا أنه مزيج من الأعمال والمتعة.

“في نهاية اليوم ، هناك خط” ، يكتب أحدهم. عروض أخرى: “لدينا مستأجرين رائعين يمكننا المزاح معهم أو الدردشة معهم ، لا نذهب أبعد من ذلك. نحن لا نتسكع أو اجتمعوا معا. إنها لطيفة جدًا ولا تتواصل إلا عندما يتم كسر شيء ما. أي شيء لا يتعلق بالممتلكات هو أكثر من اللازم في رأيي. “

ولكن ما هو مطلوب ببساطة صداقة أقل (فو أم لا) ونظام أكثر إنصافا بين الملاك والمستأجرين؟ يمكن أن يكون المد والجزر يبدأ ببطء في تشغيل هذه العلاقة غير المتكافئة ، وذلك بفضل التقاء العوامل. أولاً ، بدأ الطلب على عقارات الإيجار أخيرًا في الانخفاض ، وذلك بفضل التحسينات الحدية في العرض. تكشف الأبحاث الحديثة من RightMove أن متوسط ​​الإيجار المعلن عن العقارات القادمة إلى السوق خارج لندن قد انخفض هذا الربع لأول مرة منذ ما قبل الولادة 2019. نعم إنه صغير: انخفاض بنسبة 0.2 في المائة إلى 1،341 جنيه إسترليني لكل شهر تقويمي. بعبارات حقيقية ، تبلغ انخفاض 3 جنيه إسترليني ، ولا تزال الإيجارات أعلى بنسبة 4.7 في المائة عن العام الماضي ، وإن كان ذلك مع معدل نمو أبطأ. يطلق عليها الوكلاء “تبريد” للسوق الساخن المحموم.

يقول جون بايبوت ، العضو المنتدب في بيركلي شو العقارية في ليفربول: “لقد رأينا مطلبًا من المستأجرين ، بسبب العديد من العوامل بما في ذلك نهاية الطفرة بعد الولادة لمتطلبات الإيجار الجديدة”. ومع ذلك ، لا يزال الطلب قويًا بشكل عام ويظل السوق أكثر انشغالًا من قبل الوباء. يدفع المستأجرون إيجارات عالية للغاية ، لذلك مع المزيد من العرض في السوق الآن ، أصبح البعض أكثر اختيارًا. ” وحذر من أن “الملاك يجب أن يكونوا حريصين على السعر بدقة في الوقت الحالي ، على الرغم من وجود ضغوط القدرة على تحمل التكاليف مع معدلات رهن مرتفعة”.

يعد مشروع قانون حقوق المستأجرين بحماية المستأجرين أكثر من مجرد صداقة. بالإضافة إلى إدخال قاعدة بيانات القطاع المستأجرة الخاصة لأصحاب العقارات وممتلكاتهم ، إذا تم إقرار الفاتورة ، فستقدم قواعد جديدة لتكوين مدفوعات الإيجار المسبقة في شهر واحد وحماية الأسر المكسورة مؤخرًا ، بالإضافة إلى إلغاء القسم 21 “لا خطأ” ، إنهاء حروب عطاءات الإيجار ومعالجة الزيادات غير المعقولة للإيجار. دعونا نأمل أن يلغي هذا الحاجة إلى التظاهر بأنهم أصدقاء ، وأن يتسوق المستأجرون أنفسهم على أمل اختيارهم للفوز بحرب العطاءات على عقار مستأجر.

يقول غاري هول ، رئيس Lettings في Knight Frank Estate Agents. “بموجب التعديلات ، سيكون أي دفع للإيجار الذي تم إجراؤه قبل توقيع عقد الإيجار مدفوعات محظورة. يضع الإطار الحالي لأصحاب العقارات والوكلاء في خطر دائم لاتخاذ إجراءات إنفاذ لشيء خارج عن إرادتهم. ”

ربما حان الوقت ، على الرغم من مصلحة كل من المستأجر والملاك ، أن نرى الإيجار كمعاملة عادلة لا تتطلب أي نوع من العلاقة أو الصداقة المظلية. العلاقات التي يمكن أن تنتهي بالدموع ، أو الوعود المكسورة ، أو دردشة WhatsApp الميتة مع أشخاص لن تتحدث إليهم مرة أخرى في حياتك.

على الأقل ، كان هذا هو الحال بالنسبة لي. إنها نهاية محزنة للقصة ، أخشى. بعد محادثتنا العاطفية التي ناشد فيها مالك مالك قوة صداقتنا ، والتي اخترت فيها اختبار قوة تلك الصداقة من خلال معرفة ما إذا كانت ستبقى دون أن تدفع له آلاف الجنيهات في الشهر ، تعثرت علاقتنا. في الأسابيع التي تلت خروجي ، أصبحت نصوصنا متكررة ومتكررة ؛ طلبت منه إرجاع إيداعي ، وتأخر إودائي. في نهاية المطاف ، جاء الأمر ، وفاة علاقة ما – نقلت مراسلاتنا إلى البريد الإلكتروني ، حيث هددت بالإبلاغ عنه إلى DPS (خدمة حماية الودائع) مع مجموعة من CCs المشؤومة. منذ ذلك الحين تم إرجاع الإيداع لكننا لم نتحدث. أشك في أننا سنقوم مرة أخرى. إنه لأمر محزن للغاية حقًا. اعتقدت أننا كنا أصدقاء.

تعرف على أحدث قصصنا أولاً – اتبع @ft_houseandhome على Instagram