ملك ماليزيا يسعى لإحياء “جنة الأحلام” المدعومة من الصين

يحاول ملك ماليزيا الملياردير إحياء مشروع عقاري ضخم ساعد في إطلاقه في وطنه، بعد أن استسلم مطوره الصيني “كانتري جاردن” لأزمة العقارات في الصين القارية.

مع خطط لبناء أبراج سكنية فاخرة وفنادق ومركز تسوق وملعب جولف، تم الإعلان عن مشروع مدينة الغابات الذي تبلغ تكلفته 100 مليار دولار أمريكي والذي يمتد على جزر اصطناعية على الساحل الجنوبي لماليزيا باعتباره “جنة الأحلام” عندما تم إطلاق المشروع في عام 2014. وكان الهدف منه توفير منازل لما يصل إلى 700 ألف شخص على مساحة 7000 فدان بحلول عام 2035.

وبعد أكثر من عقد من الزمان، بدا المشروع المشترك بين الصين وماليزيا وكأنه مدينة أشباح في زيارة حديثة لصحيفة فاينانشال تايمز، حيث كانت الشقق فارغة إلى حد كبير والشوارع هادئة. وفي مثال صارخ على التأثيرات البعيدة المدى للتباطؤ الاقتصادي في الصين، لم يتمكن مطور المشروع المثقل بالديون كانتري جاردن من إعطاء الأولوية لأكبر مشروع له في الخارج. ويُزعم أن 15% فقط من مدينة فورست سيتي تم بناؤها من حيث مساحة الأرض.

ولكن مشاكل “كانتري جاردن” أتاحت لماليزيا فرصة لمعالجة الموقف. فقد تولى السلطان إبراهيم إسكندر، الذي أصبح ملكاً في يناير/كانون الثاني بموجب نظام الحكم الملكي الدوري الذي يستمر خمس سنوات في البلاد، دوراً أكثر نشاطاً في إدارة المشروع في الأشهر الأخيرة، وفقاً لشخصين مطلعين على المشروع، على الرغم من أن هيكل المساهمين لم يتغير.

وتظهر سجلات الشركة أن شركة كانتري جاردن لا تزال تمتلك 60% من المشروع، في حين تمتلك شركة خاصة، إسبلاناد دانجا 88، التي يمتلك الملك 64% منها، النسبة المتبقية البالغة 40%. وهذا يعني أن حصة الملك الإجمالية تبلغ نحو 25%.

وقد تعاون مستشارو الملك المحب للأعمال التجارية والذي يركب الدراجات النارية – والذي هو أيضا حاكم ولاية جوهور، حيث يقع المشروع – مع الحكومتين الفيدرالية والولائية هذا العام بشأن اقتراحات لإعادة تموضع فورست سيتي.

وقال المصدران إن رجل الأعمال الماليزي داينج إيه مالك بن داينج إيه رحمان، وهو عضو في الديوان الملكي للمستشارين للملك، هو أحد الأشخاص الذين يتلقون المشورة بشأن اتجاه المشروع. وتظهر الملفات أن مالك يمتلك أسهمًا في إسبلاناد دانجا 88 وهو مدير في شركة كانتري جاردن باسيفيك فيو، المطور الرئيسي.

أعلنت شركة Country Garden Pacificview عن خسارة بعد الضريبة قدرها 342 مليون رينغيت ماليزي (72 مليون دولار) في عام 2022، لكنها لم تعلن عن أرقام عام 2023.

وقال أحد الشخصين “إن شركة كانتري جاردن لديها مشاكل أكبر للتعامل معها وسمحت للجانب الماليزي بتولي المسؤولية، على الرغم من أن (المجموعة الصينية) لا تزال أكبر مساهم”، مضيفًا أن ماليزيا أصبحت محبطة بسبب التطوير “الفارغ”.

ولم يستجب القصر الوطني لطلب التعليق.

في الأشهر التي أعقبت تخلف “كانتري جاردن” عن سداد ديونها في أكتوبر/تشرين الأول الماضي، سعت ماليزيا إلى تحويل المشروع إلى منطقة تجارية، مع إدراج “فورست سيتي” في منطقة اقتصادية خاصة مقترحة بين جوهور وسنغافورة المجاورة. وقد أعطى الملك دعمه العلني القوي للمبادرة التي من المقرر أن توقع عليها حكومتا الولاية والحكومة الفيدرالية هذا العام.

ووفقا لأحد المسؤولين، تم وضع خطط لنقل بعض مكاتب الهيئات الحكومية إلى الموقع بحلول نهاية العام. وأعلن رئيس الوزراء أنور إبراهيم العام الماضي أن فورست سيتي سيتم تصنيفها كمنطقة مالية خاصة، مع حوافز تشمل معدلات ضريبة دخل أقل.

كما كان أداء المناطق التجارية والترفيهية القائمة في فورست سيتي أفضل عمومًا. فقد تم حجز ملعب الجولف بالكامل في عطلة نهاية الأسبوع في يونيو/حزيران، وبلغ معدل الإشغال في الفندق المجاور 70%، وذلك بفضل عشاق الجولف من سنغافورة وكوريا الجنوبية ومجموعة من الكنائس السنغافورية، وفقًا للموظفين المناوبين.

من الصعب التحقق من الوضع الدقيق لمبيعات مشروع فورست سيتي. وعندما تم الاستشهاد بشركة كانتري جاردن وحكومة ولاية ماليزيا في التقارير الإعلامية، فقد ادعت كل منهما أن المشروع لم يكتمل إلا بنسبة 15% وأن 70% من الوحدات التي تم بناؤها حتى الآن تم بيعها خلال العامين الماضيين.

في أحد صالات العرض في فورست سيتي، حيث يتم عرض نموذج للمشروع، توجد لافتات مكتوب عليها “مباع بالكامل” فوق نماذج من مباني الشقق. ومع ذلك، كان تكييف الهواء معطلاً ولم يكن هناك سوى اثنين من مندوبي المبيعات في الخدمة في زيارة إلى القاعة الفارغة إلى حد كبير من قبل صحيفة فاينانشال تايمز في يونيو/حزيران. كانت الشوارع ومركز التسوق المعفي من الرسوم الجمركية خاليين من الناس في الغالب. كانت غرفة النادي الخاصة بالسكان مع مسبح لا متناهي في برج كارنيليان الشهير مغلقة، بدون أضواء.

كانت شركة Country Garden تُعتبر ذات يوم لاعباً مستقراً في سوق العقارات في الصين بعد أن تخلفت شركات مماثلة مثل Evergrande عن سداد ديونها في عام 2021 مما تسبب في أزمة سيولة. لكن الشركة المطورة، التي بلغت التزاماتها 200 مليار دولار حتى نهاية عام 2022، تخلفت عن سداد ديونها الخارجية في أكتوبر/تشرين الأول الماضي، وواجهت هذا العام التماساً بتصفية أعمالها في هونج كونج، مؤجلاً حالياً حتى نهاية يوليو/تموز، في محاولة لإعادة هيكلتها.

كان الانتقاد الرئيسي الذي وجهته ماليزيا إلى شركة فورست سيتي هو أن شركة كانتري جاردن قامت بتسويق المشروع بشكل مباشر للمشترين الصينيين الذين يريدون منزلًا ثانيًا أو استثمارًا، وليس لسكان ماليزيا أو سنغافورة. لكن التوقيت السيئ، مع عمليات الإغلاق بسبب الوباء وضوابط الرئيس شي جين بينج الأكثر صرامة على نقل رأس المال والسفر إلى الخارج، ترك مساحات شاغرة من الوحدات المبنية البالغ عددها 28000 وحدة. العديد منها متاح اليوم لإعادة البيع بأسعار أقل أو للإيجار على مواقع العقارات المحلية.

وفي بيان لها، نفت شركة كانتري جاردنز مشروع فورست سيتي، ووصفته بأنه “مدينة أشباح”، وقالت إنه لم يحدث أي تغيير في حقوق إدارة المشروعات مؤخرًا. وأضافت الشركة أنه لم يتم تحديد موعد نهائي لبلوغ عدد السكان المستهدف 700 ألف نسمة، وأن أكثر من نصف السكان الحاليين البالغ عددهم 10 آلاف نسمة يتنقلون يوميًا إلى سنغافورة.

وقال أحد موظفي شركة كانتري جاردن السابقين، الذي زار المشروع الماليزي في مراحله الأولى في عام 2016، إن “انطلاق المشروع كان صعبًا للغاية”.

وأضاف الشخص أن الشركة عرضت وعدًا بمكافآت مربحة لمندوبي المبيعات، لكنها طلبت أيضًا من مديري المشاريع المحتملين شراء العقارات بأنفسهم من أجل دعم أحجام المبيعات الأولية. وقدر أن هناك مئات من مديري المشاريع للمبيعات المشاركين في فورست سيتي.

“أعرف بعض الأشخاص الذين انضموا إلى هذا المشروع، ووضعوا حصتهم فيه، وتم ترقيتهم بسرعة، وأصبحوا مديري مشاريع كبار”، كما قال. “الآن أصبح الأمر عالقًا، وأعلم أن العديد من الأشخاص يندمون على ذلك بالفعل”.

تقرير إضافي بقلم أ. أنانثا لاكشمي في جاكرتا