اختر منطقتك 
حالة الطقس 
عزيزتي الوكلاء العقاريين ،
لقد أردت شراء منزل لمدة عام أو نحو ذلك الآن ، لكنني تأثرت لأن معدلات الرهن العقاري كانت مرتفعة وتوقعت أن تنخفض. في الوقت الحالي ، يمكنني تأرجح تكاليف الدفعة المقدمة بنسبة 3 ٪ ، لكن أسعار الفائدة هي ما زال عالي. هل يجب أن أمضي قدمًا وشراء منزلًا ، أم يجب أن أوقف سنة أخرى وأن أستخدم ذلك الوقت لتوفير دفعة أولى أكبر؟
شكرًا،
المشتري يقترب من وقتها
مترو أتلانتا ، جورجيا
هذا المحتوى المدمج غير متوفر في منطقتك.
أفضل مقرضي الرهن العقاري للمشترين لأول مرة
عزيزي المشتري يقترب من وقتها ،
أنت على حق – لم تتحرك معدلات الرهن العقاري الوطني خلال العام الماضي ، على الرغم من أن الكثير من الناس اعتقدوا أنهم سينخفضون. لا يتوقع الاقتصاديون أن تنخفض أسعار قروض المنازل بحلول هذا الوقت العام المقبل.
ومع ذلك ، فإن وضع الجميع وسوق الإسكان المحلي مختلفان. لدينا ثلاثة وكلاء عقاريين لديهم أفكار حول ما إذا كان الوقت المناسب لك لشراء منزل. إليك ما يقولونه.
ملاحظة: تم تحرير بعض الإجابات للطول والوضوح.
نصيحةنا الأولى هي من بليك باهوت ، وكيل عقاري مع مجموعة Realty One Inspiration في أورلاندو. أشار Blahut إلى أن محاولة وقت أن سوق العقارات عادة ما تكون مثل محاولة وقت سوق الأوراق المالية: عقيمة. يحمل المستقبل الكثير من العوامل غير المعروفة التي يمكن أن تؤثر سلبًا على خططك.
وقال بلهوت: “في تجربتي ، يؤدي الانتظار في كثير من الأحيان إلى دفع المزيد للمنزل ولا يزال ينتهي بمعدل أعلى من المتوقع”.
عادةً ما يكون العثور على منزل تريده ويمكنه تحمله أكثر أهمية من تعطل معدل الرهن العقاري المنخفض. تذكر أنه إذا انخفضت المعدلات بشكل كبير خلال بضع سنوات ، فيمكنك إعادة تمويل رهنك العقاري للحصول على معدل أقل.
وقال بلهوت: “حتى لو قمت بحفظه لفترة أطول قليلاً من أجل دفعة أولى أكبر ، يمكن تقابل أي فائدة من خلال قيم المنازل التي تستمر في الارتفاع ، حتى بشكل متواضع ، في السوق”. “في الوقت الحالي ، لديك أيضًا فرصة فريدة للتفاوض مع البائعين في سوق المشتري ، ولن يستمر ذلك إلى الأبد.”
وتذكر أنه كلما كنت تشتري ، كلما بدأت في بناء الأسهم في منزلك وتراكم الثروة.
أكد كاثلين مايرز ، وكيل مع Re/Max في بورتلاند ، أوريغون ، على أهمية شراء منزل يمكنك تحمله. نعم ، عامل الرهن العقاري عامل في مدفوعاتك الشهرية ، ولكن هناك عوامل أخرى يجب مراعاتها.
وقال مايرز: “على الرغم من أن أسعار اليوم أعلى من بضع سنوات مضت ، فإن السؤال الرئيسي هو ما إذا كان يمكنك تحمل الدفع الشهري بشكل مريح على المنزل الذي تحبه”. “إذا كان الدفع يعمل لميزانيتك ، فإن الشراء الآن أمر منطقي.”
وأشارت أيضًا إلى أنه بمجرد انخفاض معدلات الرهن العقاري ، ربما يرغب المزيد من الأشخاص في الشراء. هذا يعني المزيد من المنافسة ، مما يؤدي عادة إلى ارتفاع أسعار المساكن وحروب العطاءات. من خلال الشراء عاجلاً وليس آجلاً ، يمكنك تجنب هذا الوضع المجهد والمكلف.
قالت: “اطلب من المقرض الخاص بك تجميع ورقة التكلفة لمنزل تفكر فيه”. “إذا كانت الأرقام تعمل لميزانيتك ، فأنا أشجعك على الذهاب إليها.”
حفر أعمق: كم من المنزل يمكنك تحمله؟ استخدم حاسبة التكلفة في المنزل.
هل تمنعك معدلات الرهن العقاري اليوم من شراء منزل؟ اقترحت روزا جالارزا ، وهي وكيل لدى كيلي بريتيز في ناشفيل ، التفكير خارج الصندوق وشراء منزل بناء جديد. يمكن أن يكون هذا عقارًا تم بناؤه حديثًا أو لا يزال في عملية البناء.
وقال جالارزا: “هذا مثل سلاح سري في سوق اليوم”. “لدى العديد من بناة المنازل” مقرضًا مفضلاً “الذين يعملون معهم ، وغالبًا ما يقدم هؤلاء المقرضون حوافز خاصة لا يمكنك العثور عليها في أي مكان آخر. أنا أتحدث عن أسعار الفائدة تصل إلى 3.99 ٪ إلى 4.99 ٪ ، إلى جانب تكاليف الإغلاق التي يدفعها البناء”.
قد تؤدي هذه الاستراتيجية إلى انخفاض تكاليف الإغلاق وانخفاض المدفوعات الشهرية ، مما يوفر لك الكثير من المال.
قال جالارزا إنك لا تحتاج بالضرورة إلى التفكير في هذا المنزل باعتباره “منزلك إلى الأبد”. يمكنك الاستمتاع بالمدفوعات الشهرية المنخفضة الآن أثناء بناء الأسهم ، وإذا وجدت مكانًا تريده أكثر في غضون بضع سنوات ، عندما تنخفض أسعار السوق ، يمكنك استخدام هذا الأسهم لشراء منزل تحبه أكثر.
“اسأل وكيل عقاري” هو عمود شهري. لتقديم سؤال إلى لجنة الوكلاء لدينا ، املأ نموذج Google هذا.
