قام صاحب العمل المتقاعد دوغ ماكورميك ، 80 عامًا ، بإدراج منزله المكون من أربعة أسرّة و 4.5 حمام بالقرب من دنفر مقابل 1.3 مليون دولار.
بعد شهرين ، وثلاثة منازل مفتوحة ، وانخفاض الأسعار إلى حوالي 1.28 مليون دولار ، لم يتلق عرضًا واحدًا.
وقال لوكالة أسوشيتيد برس: “ما زلت أذكر نفسي أنك بحاجة فقط إلى مشتري واحد”. (1) الآن ، إنه ينتظر فقط أن يظهر المشتري.
تسوق أسعار الرهن العقاري
مدعوم من Money.com – قد تكسب Yahoo عمولة من الروابط المذكورة أعلاه.
إن وضع McCormick شائع بشكل متزايد حيث خفض البائعون في جميع أنحاء البلاد الأسعار أو يقدمون حوافز لجذب المشترين. لسنوات ، أعطت أسعار المخزون المنخفضة والارتفاع البائعين اليد العليا. لكن هذا يتغير بسرعة.
مبيعات المنازل الحالية تنطلق أبطأ عامها منذ عام 1995 ، ولا يزال النشاط حتى الآن هذا العام “بطيئًا” مقارنةً بضعف وتيرة العام الماضي ، وفقًا لتقارير الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). (2)
في يناير ، ذكرت NAR أن مبيعات المنازل الحالية انخفضت بنسبة 0.7 ٪ العام الماضي إلى 4.06 مليون-وهو أدنى مستوى منذ عام 1995. (3) مبيعات أبطأ يعني سوق أقل محمومة. تجلس المنازل لفترة أطول ، وتخفيضات الأسعار أكثر شيوعًا ، والمشترين لديهم المزيد من الوقت والرافعة المالية للتفاوض.
بالنسبة للمشترين ، يتبع هذا التحول سنوات من ارتفاع أسعار المنازل وارتفاع معدلات الرهن العقاري. الآن ، قد يتحول المد في النهاية.
وقال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR: “إن مشتري المنازل في أفضل وضع في أكثر من خمس سنوات للعثور على المنزل المناسب والتفاوض للحصول على سعر أفضل”. “المخزون الحالي في أعلى مستوياته منذ مايو 2020 ، خلال تأمين كوفيد.” (4)
علامة أخرى جيدة للمشترين المنزليين: بدأت معدلات الرهن العقاري في التخفيف. وفقًا للدكتورة جيسيكا لوتز ، فإن نائبة كبرى الاقتصاديين ونائب رئيس الأبحاث في NAR ، انخفض متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا من فريدي ماك إلى 6.50 ٪ ، بانخفاض عن 6.56 ٪ في أوائل سبتمبر. (5)
تعزز الأسعار المنخفضة الطاقة الشرائية-ولكن إذا انخفضت الأسعار إلى أبعد من ذلك ، يمكن لمزيد من المشترين إعادة إدخال السوق ، وربما يقطعون حافة التفاوض.
فيما يلي 5 طرق بسيطة للنمو غنيًا بالعقارات – سواء كان لديك 10 دولارات أو 100000 دولار للاستثمار
لا يزال شراء منزل ليس “سهلاً” ، لكن السوق قد تحول بما يكفي لإعطاء المركز الأول المزيد من الرفع. يمكنهم أن يأخذوا وقتهم ، وطلب التنازلات ، وتهيئة صفقة تناسب ميزانيتهم. إليك كيفية الاستفادة من فترة التبريد هذه.
تشير المنازل المدرجة لمدة 40 إلى 60 يومًا (خاصة بعد تخفيض الأسعار) عادة إلى بائع متحمس.
اطلب من وكيلك سحب سجل السعر وتأكيد ما إذا كانت أي صفقات سابقة قد انخفضت. قد يكون هؤلاء البائعون أكثر انفتاحًا على المفاوضات أو تقديم تنازلات.
تعني الأسواق الباردة أن البائعين أكثر انفتاحًا على التفاوض – ويمكنك طلب أكثر من مجرد سعر أقل.
تحدث إلى وكيلك حول ما إذا كان من المنطقي طلب تنازلات مثل إغلاق اعتمادات التكاليف ، أو ائتمانات الإصلاح ، أو ضمان المنزل.
قبل تقديم عرض ، اكتشف الدفعة الشهرية التي يمكنك تحملها بشكل مريح – بما في ذلك الضرائب والتأمين ورسوم HOA – والعمل للخلف لتعيين النطاق السعري الخاص بك.
اطلب من المقرض الخاص بك مقارنة السيناريوهات لخفض الأسعار مقابل طلب نقاط الدفع المدفوعة للبائع (الرسوم التي يدفعها البائع لخفض سعر الفائدة الخاص بك). في بعض الحالات ، يمكن للنقاط أن تقلل من دفعك الشهري أكثر من خفض الأسعار.
نعم ، قد تنخفض معدلات الرهن العقاري ، ولكن يمكنك إعادة التمويل لاحقًا إذا فعلوا ذلك. ومع ذلك ، يمكن أن يقلل الانتظار في كلا الاتجاهين: قد يؤدي انخفاض معدلات إلى جذب المزيد من المشترين إلى السوق ، مما يقلل من قوة المساومة وإعادة تسخين بعض المترو.
إذا وجدت منزلاً يعجبك عند دفعة شهرية يمكنك تحمله بشكل مريح ، فقد يكون من المنطقي الشراء الآن بدلاً من محاولة الوقت للمعدل المثالي.
البائعون المنزليون ليسوا هم الذين يشعرون بالضغط من سوق منزل التبريد. يقدم بناة المنازل المزيد من الحوافز لجذب المشترين أيضًا.
في أغسطس/آب ، أبلغ 66 ٪ من البنائين عن حوافز مثل خصومات الأسعار أو شراء أسعار الرهن العقاري ، ارتفاعًا من 62 ٪ في يوليو ، وفقًا للجمعية الوطنية لبناة المنازل (NAHB)/Wells Fargo Market Market (HMI). (6) النظر في ما إذا كان شراء المبنى الجديد أمرًا منطقيًا أكثر من شراء منزل موجود.
انضم إلى أكثر من 200000 قارئ واحصل على أفضل قصص Moneywise والمقابلات الحصرية أولاً – Clear Insights برعاية وتسليمها أسبوعيًا. اشترك الآن.
في Moneywise ، نعتبر مسؤولية إنتاج محتوى دقيق وجدير بالثقة يمكن للأشخاص الاعتماد عليه لإبلاغ قراراتهم المالية. نعتمد على مصادر فقيرة مثل البيانات الحكومية والسجلات المالية ومقابلات الخبراء ونبرز تقارير الطرف الثالث الموثوق بها عند الاقتضاء. نحن ملتزمون بالشفافية والمساءلة ، وتصحيح الأخطاء علانية والتمسك بأفضل الممارسات في صناعة الصحافة. لمزيد من التفاصيل ، راجع أخلاقنا والمبادئ التوجيهية التحريرية.
(1). وكالة أسوشيتيد برس “إن النقص في مشتري المنازل يجبر العديد من البائعين على خفض الأسعار أو الابتعاد مع استمرار تراجع المبيعات”.
(2). الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) “تقرير مبيعات NAR الحالي يظهر انخفاضًا بنسبة 0.2 ٪ في أغسطس.”
(3). الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) “الفلاش باك حتى عام 1995 في سوق الإسكان مقابل اليوم.”
(4). الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) “مع ارتفاع المخزون ، يرى مشتري المنازل فرصة”.
(5). الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) “رد الفعل الفوري: معدلات الرهن العقاري ، 4 سبتمبر ، 2025.”
(6). الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB)/Wells Fargo Market Market Market (HMI) “مؤشر سوق الإسكان NAHB/Wells Fargo (HMI).”
توفر هذه المقالة المعلومات فقط ويجب عدم تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره دون ضمان من أي نوع.
اختر منطقتك 
حالة الطقس 
