قد تكسب Moneywise و Yahoo Finance LLC العمولة أو الإيرادات من خلال الروابط في المحتوى أدناه.
في أمريكا ، غالبًا ما تعتبر الأسهم والسندات الاستثمارات-لكن بات نيل ، التي تقدر ثروتها الصافية بمبلغ 1.2 مليار دولار ، لا تملك واحدة.
لماذا؟ “أحب التحكم في مستقبلي” ، أخبر نيل فوربس.
تسوق أسعار الرهن العقاري
مدعوم من Money.com – قد تكسب Yahoo عمولة من الروابط المذكورة أعلاه.
بدلاً من ذلك ، يعيد الاستثمار في شركته الخاصة: Neal Communities ، أعمال تطوير الأراضي وبناء المنازل التي أسسها في عام 1970. ومنذ ذلك الحين ، قامت الشركة ببناء 25000 منزل في جميع أنحاء فلوريدا.
نيل فعلت في الأسهم في وقت مبكر. في منتصف الستينيات من القرن الماضي ، حوالي 16 عامًا ، اشترى 100 سهم من Iowa Beef Packers وتضاعف أمواله. لكن هذا النجاح لم يدم.
في أوائل سبعينيات القرن العشرين ، حثه أول سمسار له على شراء 100 سهم من شركة دلتا في فلوريدا بسعر 28 دولارًا. بعد ارتفاع لفترة وجيزة ، ارتفعت خزان الأسهم على أرباح سيئة – واستمرت في السقوط. شجع الوسيط نيل على مضاعفة أسفل وفعل.
يتذكر قائلاً: “طلب مني شراء متوسط عند 14 دولارًا. لقد اشتريت ذلك وركبتها إلى 0 دولار”. ترك هذا الوسيط في وقت لاحق العمل ليصبح جزارًا.
بعد فوزه “بنفس القدر” مع وسيطه التالي ، ابتعد نيل عن سوق الأوراق المالية بالكامل – وركز على أعماله العقارية بدلاً من ذلك. هذا هو المكان الذي بدأت فيه الأموال الحقيقية.
استراتيجية نيل الاستثمار بسيطة ولكنها فعالة: الفرص المتاحة أمام الحشد. سيقضي هو وأبنائه أيامهم في استكشاف العقارات ، واتصلوا بالاتصالات ، وقراءة الوفيات والبقاء متصلتين بالتطورات المحلية – كل ذلك باسم إجراء عمليات شراء الأراضي الذكية.
وقال “استراتيجيتي الاستثمارية هي شراء الأراضي قبل النمو”.
وهذا بالضبط ما فعله.
في أواخر الثمانينيات من القرن الماضي ، اشترى نيل 1087 فدانًا في محمية صيد ليبامبي في مقاطعة ساراسوتا لحوالي 10 سنتات لكل قدم مربع.
ابق على دراية. انضم إلى أكثر من 200000 قارئ واحصل على أفضل ما في Moneywise مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك كل أسبوع مجانًا. اشترك الآن.
يتذكر قائلاً: “لم يعرفوا أن الطريق السريع قادم”. “وعندما واجهت الطرق المجاورة ، تمكنت من بيع بعض الممتلكات عند 57 دولارًا للقدم المربع.”
في الآونة الأخيرة ، في عام 2014 ، قام هو وابنه جون بشراء الأراضي الممنوحة من بنك المدينة الوطني في فلوريدا بسعر 6000 دولار فقط للفدان. بعد تطوير العقار ، قاموا ببيع أجزاء في عام 2024 مقابل 250،000 دولار للفدان.
تعليقه؟ “لم يعرفوا قيمة ممتلكاتهم.”
بالطبع ، ليس لدى كل شخص الوقت أو الخبرة أو رأس المال لشراء الطرود الكبيرة من الأراضي قبل ازدهارها. ولكن اليوم ، يكون الدخول إلى العقارات أسهل من أي وقت مضى – بغض النظر عن حجم ميزانية البداية أو الصغيرة.
جعلت منصات التمويل الجماعي مثل وصول من الأسهل من أي وقت مضى أن يكتسب المستثمرون كل يوم التعرض لسوق العقارات في أمريكا.
يتيح لك الوصول إلى المستثمرين العالميين مثل Jeff Bezos ، الاستثمار في أسهم Rental Homes بأقل من 100 دولار ، كل ذلك دون متاعب من المروج ، أو إصلاح الحنفيات المتسربة أو التعامل مع المستأجرين الصعبين.
هذه العملية بسيطة: تصفح مجموعة مختارة من المنازل التي تم فحصها لتقديرها وإمكانات الدخل. بمجرد العثور على عقار تريده ، حدد عدد الأسهم التي ترغب في شراؤها ثم الجلوس عندما تبدأ في تلقي أي توزيعات إيجابية إيجابية من استثمارك.
إذا كنت من أي وقت مضى مالكًا ، فأنت تعلم مدى أهمية وجود مستأجرين موثوقين.
كيف تبدو متاجر البقالة؟
هذا هو المكان الذي يأتي فيه First National Realty Partners (FNRP). تسمح المنصة للمستثمرين المعتمدين بتنويع محفظتهم من خلال العقارات التجارية التي تصنعها البقالة دون تحمل مسؤوليات كونها مالكًا.
مع الحد الأدنى من الاستثمار البالغ 50000 دولار ، يمكن للمستثمرين امتلاك حصة من العقارات المستأجرة من قبل العلامات التجارية الوطنية مثل Whole Foods و Kroger و Walmart ، والتي توفر السلع الأساسية لمجتمعاتهم. بفضل عقود الإيجار Triple Net (NNN) ، يمكن للمستثمرين المعتمدين الاستثمار في هذه العقارات دون القلق بشأن تكاليف المستأجر في عوائدهم المحتملة.
ما عليك سوى الإجابة على بعض الأسئلة – بما في ذلك المبلغ الذي ترغب في الاستثمار – لبدء تصفح قائمة الكاملة من الخصائص المتاحة.
إذا كنت تهدف إلى بناء محفظة عقارية مثل Pat Neal's-دون الاعتماد فقط على الغريزة ووقت الفراغ-يمكن أن تساعدك منصة لإدارة الثروة الحديثة وجميعها مثل Range على اتباع نهج أكثر ذكاءً وأكثر استراتيجية.
تم تصميم Range للأسر ذات الكثافة العالية (عادة 200،000 دولار+) ، ويجمع بين إدارة الاستثمار والتخطيط الضريبي والتخطيط العقاري وتوجيه التقاعد وتحسين التأمين-كل ذلك في منصة واحدة متكاملة.
سيجد المستثمرون العقاريون النطاق مفيدًا بشكل خاص. سواء كنت تحصل على خصائص جديدة أو تحسين العوامل الموجودة ، يساعدك Range:
اختر الهيكل المناسب لكل صفقة (على سبيل المثال ، 1031 تبادل)
توقع كيف تؤثر قرارات الممتلكات على التدفق النقدي والسيولة
تخطيط استراتيجيات طويلة الأجل حول الإقراض ، إعادة التمويل والملكية
تقليل التعرض الضريبي
ستحصل أيضًا على إمكانية الوصول إلى فريق من المخططين الماليين ذوي الخبرة الذين يفهمون العقارات ويمكنهم المساعدة في صياغة استراتيجية استثمار مصممة لتحقيق أهدافك.
من خلال هذه الخيارات التي تقدم نقاطًا مختلفة من الدخول إلى اللعبة العقارية ، لم يعد الاستثمار في هذا السوق يقتصر على المغول مثل Neal.
توفر هذه المقالة المعلومات فقط ويجب عدم تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره دون ضمان من أي نوع.
اختر منطقتك 
حالة الطقس 
