اختر منطقتك 
حالة الطقس 
لا يزال سعر الفائدة HELOC أقل من 8.75 ٪. يظل رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول بوضوح في وضع “الانتظار وانظر” ؛ ومع ذلك ، في يوم الجمعة ، دعا حاكم بنك الاحتياطي الفيدرالي كريستوفر والير إلى خفض معدل في اجتماع 30 يوليو.
على الرغم من أن هذه تسديدة طويلة ، كلما تم تخفيض أسعار الفائدة على المدى القصير ، سينخفض معدل الذروة ، ونتيجة لذلك ، قد يخفف خط أسعار الفائدة في الأسهم المنزلية قليلاً. بالطبع ، غالبًا ما يأتي Heloc بمعدل تمهيدي محدود الوقت أقل قليلاً من السوق. ثم ، إذا انخفضت الأسعار ، فستحصل على الفائدة عند تشغيل معدل المتغير.
الآن ، دعنا نتحقق من أحدث معدل Heloc.
حفر أعمق: HELOC مقابل إعادة التمويل النقدي-أيهما أفضل؟
هذا المحتوى المدمج غير متوفر في منطقتك.
وفقًا لبنك أوف أمريكا ، فإن أكبر مقرض HELOC في البلاد ، وهو متوسط APR اليوم على دراية 10 سنوات هو HELOC 8.72 ٪. هذا معدل متغير يبدأ بعد APR التمهيدي لمدة ستة أشهر ، وهو 6.49 ٪ في معظم أنحاء البلاد.
يتمتع أصحاب المنازل بقدر كبير من القيمة المربوطة في منازلهم – أكثر من 34 تريليون دولار في نهاية عام 2024 ، وفقًا للاحتياطي الفيدرالي. هذا ثالث أكبر كمية من الأسهم المنزلية المسجلة.
مع استمرار معدلات الرهن العقاري في نطاق 6 ٪ ، من غير المحتمل أن يتخلى أصحاب المنازل عن رهنهم الأساسي في أي وقت قريب ، لذلك قد لا يكون بيع المنزل خيارًا. لماذا تخلى عن 5 ٪ ، 4 ٪ – أو حتى 3 ٪ الرهن العقاري؟
يمكن أن يكون الوصول إلى بعض القيمة المقفلة في منزلك باستخدام استخدام Heloc بديلاً ممتازًا.
تختلف أسعار الفائدة HELOC عن معدلات الرهن العقاري الأولية. تعتمد معدلات الرهن العقاري الثانية على معدل مؤشر بالإضافة إلى هامش. غالبًا ما يكون هذا الفهرس هو معدل الذروة ، وهو اليوم 7.50 ٪. إذا أضاف المقرض 1 ٪ كهامش ، فإن Heloc سيكون معدل 8.50 ٪.
يتمتع المقرضون بالمرونة في الأسعار على منتج الرهن العقاري الثاني ، مثل قرض Heloc أو Home Equity ، لذلك يدفع للتسوق. يعتمد سعرك على درجة الائتمان الخاصة بك ، ومبلغ الديون التي تحملها ، ومبلغ خط الائتمان الخاص بك مقارنة بقيمة منزلك.
ويمكن أن يشمل متوسط معدلات Heloc الوطنية أسعار “تمهيدية” التي قد تستمر لمدة ستة أشهر أو سنة واحدة فقط. بعد ذلك ، سيصبح سعر الفائدة الخاص بك قابل للتعديل ، ومن المحتمل أن يبدأ بمعدل أعلى بكثير.
لست مضطرًا للتخلي عن الرهن العقاري منخفض السعر للوصول إلى الأسهم في منزلك. حافظ على رهنك الأساسي وفكر في الرهن العقاري الثاني ، مثل خط الاعتماد على المنازل.
يقدم أفضل مقرضي HELOC رسومًا منخفضة وخيار ذات معدل ثابت وخطوط ائتمان سخية. يتيح لك HELOC استخدام أسهم منزلك بسهولة بأي شكل من الأشكال وفي أي مبلغ تختاره ، حتى حد خط الائتمان الخاص بك. اسحب بعضًا ؛ سدادها. يكرر.
في هذه الأثناء ، أنت تدفع الرهن العقاري الأساسي لنسبة الفائدة المنخفضة مثل آلة بناء الثروة التي أنت عليها.
هذا المحتوى المدمج غير متوفر في منطقتك.
اليوم ، يقدم Fourleaf Credit Union معدل Heloc بنسبة 6.49 ٪ لمدة 12 شهرًا في خطوط تصل إلى 500،000 دولار. هذا معدل تمهيدي سيتحول إلى معدل متغير لاحقًا. عند مقرضي التسوق ، كن على دراية بكلا المعنيين. وكما هو الحال دائمًا ، قارن الرسوم وشروط السداد والحد الأدنى من مبلغ السحب. السحب هو مبلغ المال الذي يتطلب منك المقرض أن تأخذ في البداية من حقوق الملكية الخاصة بك.
إن قوة HELOC هي النقر فقط على ما تحتاجه وترك بعضًا من خط الائتمان الخاص بك متاحًا للاحتياجات المستقبلية. أنت لا تدفع فائدة على ما لا تقترضه.
تختلف المعدلات كثيرًا من مقرض إلى آخر بحيث يصعب تحديد رقم سحري. قد ترى معدلات من حوالي 7 ٪ إلى 18 ٪. يعتمد الأمر حقًا على جدارة الائتمان الخاصة بك ومدى جدوى المتسوق.
بالنسبة لأصحاب المنازل الذين لديهم معدلات رهن أولية منخفضة وجزء كبير من الأسهم في منزلهم ، من المحتمل أن تكون واحدة من أفضل الأوقات للحصول على heloc. لا تتخلى عن معدل الرهن العقاري الرائع ، ويمكنك استخدام الأموال المستمدة من حقوق الملكية الخاصة بك لأشياء مثل التحسينات المنزلية والإصلاحات والترقيات. بالطبع ، يمكنك استخدام Heloc للحصول على أشياء ممتعة أيضًا ، مثل عطلة – إذا كان لديك الانضباط لدفعه على الفور. من المحتمل ألا تستحق الإجازة ديونًا طويلة الأجل.
إذا أخرجت مبلغ 50،000 دولار من خط ائتمان على منزل بقيمة 400000 دولار ، فقد يكون دفعتك حوالي 395 دولارًا شهريًا مع سعر فائدة متغير يبدأ من 8.75 ٪. هذا من أجل Heloc مع فترة سحب لمدة 10 سنوات وفترة سداد مدتها 20 عامًا. هذا يبدو جيدًا ، لكن تذكر أنه ينتهي به الأمر إلى قرض مدته 30 عامًا. تكون Helocs هي الأفضل إذا اقترضت وسداد الرصيد في فترة زمنية أقصر بكثير.
