اختر منطقتك 
حالة الطقس 
لقد سمعنا ذلك من قبل: يمكن أن تكون الأخبار السيئة للاقتصاد أخبارًا جيدة لمعدلات الرهن العقاري. مع إغلاق الحكومة-إلى جانب تقرير كشوف المرتبات المفاجئة وإمكانية مواجهة ممتدة في واشنطن-انخفض عائد الخزانة لمدة 10 سنوات. إليك ما يعنيه ذلك لمعدلات الرهن العقاري.
هذا المحتوى المدمج غير متوفر في منطقتك.
حفر أعمق: كيف يؤثر إغلاق الحكومة على أموالك ، من القروض إلى الضمان الاجتماعي
تتحرك مذكرة الخزانة لمدة 10 سنوات ، وهي أداة ديون صادرة عن حكومة الولايات المتحدة ، جنبًا إلى جنب مع معدلات الرهن العقاري ، مع انتشار نقطة مئوية تقريبًا بينهما. على سبيل المثال ، إذا كان العائد لمدة 10 سنوات يقترب من 4 ٪ ، فمن المحتمل أن تكون معدلات الرهن العقاري قريبة أو أعلى بقليل من 6 ٪.
كريس ويلين هو رئيس مجلس إدارة Whalen Global Advisors LLC ومصرف استثمار يركز على تمويل الرهن العقاري والخدمات المالية.
وقال والين لـ Yahoo Finance في رسالة بالبريد الإلكتروني: “يتم سحب 10 سنوات لأسباب كثيرة ، وبعضها بسبب الاحتكاك مثل الإغلاق الحكومي”. وقال إن معدلات الرهن العقاري قد انخفضت منذ يوليو ، لكنها ارتفعت مؤخرًا. “لكن كل ذلك تم القيام به من قبل المقرضين العدوانيين ، وليس الأسواق.”
لا يتوقع ويلين أن يحدث أي شيء جذري في أسواق الرهن العقاري أثناء الإغلاق. وهو يعتقد أن إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) ستتوقف عن معالجة بعض القروض الجديدة ، والتي ستخلق تأخيرات في التمويل – ولكن هذا يتعلق به.
ومع ذلك ، يعتقد دكتور سيلما هيب ، كبير الاقتصاديين في كوتاليس ، أن الإغلاق الحكومي يمكن أن يشكل معنويات المستثمرين والحد من الوصول إلى البيانات الاقتصادية الرئيسية – النتيجة: معدلات الرهن العقاري المنخفضة المحتملة.
وقال هيب لـ Yahoo Finance عبر البريد الإلكتروني: “عند حدوث عمليات الإغلاق ، يتدفق المستثمرون عادةً إلى أوراق الخزانة ، مما يدفع عوائدهم إلى أسفل ويمكن أن يؤدي إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري – عادة ما ينخفض حوالي 0.125 إلى 0.25 نقطة مئوية”. “على سبيل المثال ، إذا كان معدل الرهن الثابت لمدة 30 عامًا يجلس بنسبة 6.375 ٪ ، فقد ينخفض إلى حوالي 6.125 ٪ أثناء الإغلاق.”
اعترف الدكتور هيب بأن عوامل السوق الأخرى يمكن أن تغير تلك التوقعات ، بما في ذلك انقطاع التقارير الاقتصادية الحيوية التي يعتمد عليها الاحتياطي الفيدرالي لوضع السياسة النقدية ، مثل مقاييس العمالة والتضخم.
مع وجود العديد من المتغيرات في اللعب – الاقتصاد ، وسوق الإسكان الانتقالي ، وطول الوقت الذي يظل فيه الإغلاق ساريًا – من الصعب التنبؤ بكيفية رد فعل سوق السندات.
يتعلم أكثر: كيف يتم تحديد معدلات الرهن العقاري؟
بعد انتهاء الإغلاق الحكومي ، ستواجه الأمة عدم اليقين الاقتصادي المتزايد.
وقال مايك فراتانتوني ، كبير الاقتصاديين في جمعية مصرفي الرهن العقاري ، لـ Yahoo Finance عبر البريد الإلكتروني أن تقرير ADP يشير إلى أن 32000 خسائر في الوظائف في سبتمبر تضخم المخاوف بشأن ضعف سوق العمل.
وأضاف Fratantoni: “هذا هو الحال بشكل خاص حيث من غير المرجح أن نحصل على أرقام سوق عمل BLS ، بالنظر إلى الإغلاق ، وبالتالي يزيد عدد ADP في الأهمية”.
توقعت دانييل هيل ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com ، أن تستمر معدلات الرهن العقاري في الانجراف البطيء في أعقاب إغلاق الحكومة ، على الرغم من أن هناك العديد من المتغيرات التي تؤثر على هذه التوقعات.
وقد أبرز زميلها الصعوبات في سوق الإسكان.
وقال أنتوني سميث ، كبير الخبير الاقتصاديين في Realtor.com في تحليل: “يضيف إغلاق الحكومة عدم اليقين إلى سوق الإسكان الذي يتعرض بالفعل لضغوط من ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة”.
وأضاف: “أي شيء يثبط المشترين المحتملين من دخول السوق والمخاطر في إبطاء المبيعات أكثر في سوق الإسكان البطيء ليس مفيدًا”.
أشار Fratantoni إلى أن سوق السندات يستمر في “الارتداد ذهابًا وإيابًا بين كونه أكثر تركيزًا على سوق العمل مقابل التضخم. كلا المقاييس هي أخبار سيئة مؤخرًا ، لكنها تدفع معدلات في اتجاهين متعاكسين.”
ومع ذلك ، فإن مشاهدة سوق السندات ستوفر فكرة عن اتجاه معدلات الرهن العقاري. “عادة ما تؤدي معدلات الخزانة المنخفضة لمدة 10 سنوات إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري.”
كيفية الحصول على أدنى معدل للرهن العقاري ممكن
هذا المحتوى المدمج غير متوفر في منطقتك.
إذا كنت ، بعد التسوق بجد لمقرض الرهن العقاري ، تكون على استعداد ومسدٍ لشراء منزل ، فإن قفل معدل الرهن العقاري على الانخفاض هو الهدف دائمًا.
ومع ذلك ، من الصعب قفل معدل الرهن العقاري عندما تنخفض لأن الأسعار تختلف بساعة. بمجرد أن تسمع عن انخفاض معدل الرهن العقاري ، قد تكون فرصة قفله بالفعل قد مرت.
لا يستحق الضغوط لتحسين سعر الفائدة الخاص بك بنقاط أساس ، أو يستحق القلق إذا ارتفع معدلك بمقدار تدريجي.
ومع ذلك ، إذا كان لديك مدرج أطول قبل الهبوط في المنزل ، فقد يكون فهم اتجاهات معدل الرهن العقاري مفيدًا للغاية. يمكن أن يساعد تتبع عائدات الخزانة لمدة 10 سنوات.
لورا غريس تاربي تم تحرير هذا المقال.
