اختر منطقتك 
حالة الطقس 
في عام 2021، كنت في السادسة والثلاثين من عمري، وكان عامًا رائعًا بالنسبة لي. فبفضل تدفقات الدخل التي نمت من مدونتي وبودكاستي، بدأت في جني دخل سلبي كافٍ للتخلي عن عملي من التاسعة صباحًا إلى الخامسة مساءً.
لقد جعلني هذا الحرية المالية أبدأ في التفكير في الأهداف الأخرى التي أريد تحقيقها، بدءًا بما أريده من بيئتي.
عائلتي من الساحل الجنوبي لبورتوريكو، على بعد حوالي 90 دقيقة من العاصمة سان خوان. لطالما استمتعت بالزيارة، وكلما قضيت وقتًا أطول، أدركت أنني أريد منزلًا هناك.
لا تفوت: كيفية إدارة أموالك وتنمية ثروتك
أستأجر حاليًا منزلًا به ثلاث غرف نوم وحمامين في سانت بطرسبرغ بولاية فلوريدا. من عام 2016 إلى عام 2019، كنت أمتلك شقة دوبلكس في نيوجيرسي مع زوجي السابق. سيكون المنزل في بورتوريكو أول عقار أشتريه بمفردي على الإطلاق.
والآن بعد أن أصبحت مديرة نفسي، أصبحت أتمتع بالمرونة والأموال اللازمة لشراء عقار في المكان الذي أحببته كثيرًا – وأن أكون أول شخص في عائلتي المباشرة يمتلك عقارات على الجزيرة.
هكذا حولت حلمي إلى حقيقة.
بدأ البحث – وتراكمت الاستنتاجات
تضم بورتوريكو العديد من المدن المختلفة، ولكل منها مميزاتها الخاصة. وقد وجهت نظري إلى مدينة لوكويلو الساحلية الشرقية. فهي تبعد نصف ساعة بالسيارة عن العاصمة، وتشتهر بين راكبي الأمواج ورواد الشاطئ، وتقع بالقرب من إل يونكي، الغابة المطيرة الوحيدة في نظام الغابات الأمريكي.
كنت أعلم أنني سأشعر بالتوتر بسبب احتمال تأثر منزل من طابق واحد بالأعاصير والفيضانات، لذلك ركزت على الشقق والمباني السكنية بدلاً من ذلك، وبقيت في العديد من أماكن AirBnB للتعرف على المنطقة بشكل أفضل.
وبما أنني كنت أجري البحث من منزلي في فلوريدا، فقد رتب وكيلتي المشاهدات نيابة عني، وكنت أتصل بها على Facetime لتتجول في العقارات.
أدركت مدى صعوبة التعامل مع البيئة المصرفية والقانونية والتنظيمية الفريدة في الجزيرة، وخاصة عدم القدرة على استخدام المقرضين العاديين في الولايات المتحدة. سيكون الشراء نقدًا خيارًا أفضل من محاولة الحصول على قرض.
لذا، أوقفت بحثي في يناير/كانون الثاني 2022، وبدأت البحث مرة أخرى في نوفمبر/تشرين الثاني من ذلك العام، لأمنح نفسي المزيد من الوقت لتوفير ما يكفي من النقود لشراء عقار بشكل مباشر.
“لقد كانت أسرع مرة أنفقت فيها ما يقرب من 200 ألف دولار”
عندما كنت مستعدة، اتصلت بوكيل العقارات الخاص بي. لحسن الحظ، اتصل بها أحد البائعين الذي كان مستعدًا لتوديع شقة مطلة على البحر ورثها عن والديه.
لقد رأيته افتراضيًا قبل طرحه في السوق، وخططت لرحلة إلى بورتوريكو. وبمجرد دخولي، وقعت في حبه. وبعد ذلك، تحركت الأمور بسرعة. لقد قدمت عرضًا شفهيًا مقابل 180 ألف دولار، فوافق الملاك.
عندما دخلت، وقعت في الحب.
لقد قمت بملء خطاب عرض رسمي، وقمت بتحويل وديعتي إلى شركة العقارات، وعملت مع وكيلتي للعثور على مفتش جيد. بعد الفحص الناجح، والحصول على سند الملكية والمستندات الموثقة (وهو أمر ضروري قانونيًا في بورتوريكو)، عملت مع البنك لإرسال الأموال المتبقية إلى مكتب العقارات.
تمكنت من إتمام عملية شراء العقار خلال تسعة أيام. وكانت هذه أسرع مرة أنفقت فيها ما يقرب من 200 ألف دولار.
ألق نظرة داخل شقتي المطلة على المحيط في بورتوريكو
تم بناء شقتي التي تبلغ مساحتها 760 قدمًا مربعًا وتحتوي على غرفة نوم واحدة وحمام واحد في سبعينيات القرن العشرين. تطل شرفتي على المحيط، ويحتوي المبنى على حراسة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، ومسبح خاص، ومنطقة غسيل ملابس، وموقف سيارات مخصص.
الشرفة تخطف أنفاسي، حيث أتمتع بإطلالة كاملة غير محدودة على المحيط، ولأن قوانين تقسيم المناطق قد تغيرت، لم يعد من الممكن بناء أي عقارات قريبة من المياه.
أدفع 157 دولارًا شهريًا كرسوم اتحاد أصحاب العقارات التي تغطي الصيانة، ودخول المسبح والشاطئ، وجمع القمامة والأمن. وبالنسبة للمرافق، أدفع 130 دولارًا شهريًا مقابل الكابل والإنترنت والكهرباء والمياه.
أدفع أيضًا حوالي 1800 دولار سنويًا مقابل بوليصة تأمين على الممتلكات تغطي المسؤولية العامة والفيضانات والسرقة والمزيد.
تحويل مكاني إلى مصدر دخل
نظرًا لأن هذا ليس مقر إقامتي الأساسي، فقد استخدمت العقار كإيجار قصير الأجل على AirBnB وVRBO منذ مايو 2023. لم يكن لدي أي نية مطلقًا لاستخدام شقتي كإيجار على AirBnB، لكنني قررت إجراء تجربة تجريبية ومعرفة كيف تسير الأمور، وقد سارت الأمور على ما يرام.
لدي طاقم تنظيف محلي أزوده بجدول الحجز الخاص بي. يدخلون بأنفسهم باستخدام صندوق الأمانات. ثم يقدمون صورًا مختومة بالوقت بعد كل عملية تنظيف وأدفع لهم عبر PayPal.
المقاول المحلي الذي أعمل معه يمكنه إجراء الإصلاحات والصيانة حسب الحاجة، ويرسل لي صورًا للمنتج النهائي.
كان هدفي هو تغطية نفقاتي السنوية للشقة. وإذا حققت ربحًا، فسيكون ذلك أفضل.
لقد حققت أكثر من 7500 دولار في عام 2023، وهو مبلغ أكثر من كافٍ لتغطية رسوم اتحاد أصحاب العقارات، ورسوم التنظيف، والصيانة، وضرائب العقارات، والمرافق لهذا العام. وأنا على الطريق لتحقيق نفس هذه الأرباح أو تجاوزها في عام 2024.
لماذا هذا المنزل يعني الكثير بالنسبة لي
كان شراء عقار في بورتوريكو استثمارًا رائعًا، ليس فقط من الناحية المالية، بل ومن الناحية العاطفية أيضًا. والآن لدي قطعة صغيرة من الجنة أستطيع أن أطلق عليها اسمي وأشاركها مع أحبائي.
يقوم والداي بانتظام بترتيب زيارات إلى الشقة. لقد أصبحت مكانهم المفضل لقضاء العطلات. كما استقبلت الأصدقاء والعائلة كضيوف.
أنا عادة لا أرافق عائلتي، حيث أن الوحدة تتكون من غرفة نوم واحدة، ولكنني شخصياً أزور الجزيرة ما يصل إلى خمس مرات في السنة، وعادة لمدة أسبوع في كل مرة.
كلما نظرت حولي في منزلي، أتذكر أنني تمكنت من تحقيق هذا الحلم – أن أصبح أول شخص في عائلتي المباشرة يمتلك عقارًا على هذه الجزيرة الجميلة، وأن أشتريه بنفسي – كل هذا لأنني قررت الرهان على نفسي.
لقد كان هذا هو الجزء الأكثر مكافأة في هذه الرحلة بأكملها.
جانيس توريس هي خبيرة مالية لاتينية حائزة على جوائز. مهمتها هي تثقيف المجتمعات المهمشة حول مواضيع مثل ريادة الأعمال والاستثمار والاستقلال المالي. وهي مؤسسة ومضيفة البودكاست “أنا أريد المال” ومؤلف كتاب “ماليا مضاءة!“تابعها على الانستجرام” @yoquierodineropodcast.
هل تريد أن تتقن إدارة أموالك هذا الخريف؟ سجل في الدورة التدريبية الجديدة عبر الإنترنت من CNBCسنعلمك استراتيجيات عملية لتقليص ميزانيتك، وتقليص ديونك، وتنمية ثروتك. ابدأ اليوم لتشعر بمزيد من الثقة والنجاح. استخدم الرمز EARLYBIRD للحصول على خصم تمهيدي بنسبة 30%، والذي تم تمديده الآن حتى 30 سبتمبر 2024، لموسم العودة إلى المدرسة.
