اختر منطقتك 
حالة الطقس 
تخطط مجموعة كاناري وارف لإزالة أجزاء كبيرة من واجهة برج بنك إتش إس بي سي، في الوقت الذي تعمل فيه المنطقة المالية في شرق لندن على إعادة تصور المكتب المبني لهذا الغرض في عصر بدون البنك.
وستؤدي التخفيضات إلى إنشاء تراسات جديدة من خلال جعل بعض الطوابق أصغر حجماً، وتقسيم المبنى الرئيسي 8 Canada Square إلى أقسام سيكون من الأسهل تأجيرها عندما ينتقل بنك HSBC في عام 2027 بعد 25 عاماً.
وقال شوبي خان الرئيس التنفيذي لمجموعة كاناري وارف في مقابلة مع صحيفة فاينانشال تايمز: “إن رؤية 8 كندا (سكوير) تشبه رؤية كاناري وارف. فبدلاً من وجود استخدام واحد متجانس في كاناري وارف، لدينا مجموعة متنوعة من الاستخدامات المختلفة في جميع أنحاء (العقار)”.
وسيكون المشروع أكبر تحويل على الإطلاق لناطحة سحاب للمكاتب لتصبح مبنى “مختلط الاستخدامات”، وفقًا للخطط الأولية من CWG – التي تدير البرج نيابة عن مالكها جهاز قطر للاستثمار (QIA).
ويمثل ذلك رهاناً كبيراً من جانب جهاز قطر للاستثمار على مستقبل كناري وارف، وقدرته على جذب مجموعة متنوعة من المستأجرين لاستئجار مساحة في البرج عند اكتماله بحلول عام 2030 تقريباً.
وقدرت مصادر مطلعة على الأمر أن تكلفة الإصلاح قد تتراوح بين 400 مليون و800 مليون جنيه إسترليني. ومع ذلك، حذروا من أن هذه الأرقام لم يتم تحديدها بدقة لأن التصميم لم يتم الانتهاء منه بعد – وقد يتغير اعتمادًا على عوامل مثل تضخم تكاليف البناء في المستقبل. وقالت مجموعة CWG إنه من السابق لأوانه التكهن بالتكاليف.
دفعت هيئة الاستثمار القطرية 1.1 مليار جنيه إسترليني لشراء العقار في عام 2014. وتؤكد خطط الإصلاح الجذري أن البرج الذي تبلغ مساحته 1.1 مليون قدم مربع والذي تم بناؤه خصيصًا لبنك HSBC في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين لن يظل مبنى مكتبيًا لغرض واحد.
وقال خان إنه واثق “تمام الثقة” من التزام جهاز قطر للاستثمار بالمشروع. وأضاف: “جهاز قطر للاستثمار مستثمر ذكي للغاية. وسوف يستثمر أمواله حيث يعتقد أنه يمكنه الحصول على عائد جيد”.
ويمكن أن تكون التصاميم التي قدمها المهندسون المعماريون Kohn Pedersen Fox، والتي فازت بمسابقة عالمية لإعادة تصور البرج، بمثابة نموذج لكيفية معالجة المشكلة التي يواجهها مالكو الأبراج المكتبية في المدن حول العالم.
وقال إيلي جامبورج، المهندس المعماري الرئيسي، إن المشروع “سيعيد تصور مبنى المكاتب للاستخدام الفردي باعتباره نموذجًا للمبنى المستدام للغاية متعدد الاستخدامات في المستقبل”.
ولكن عدداً قليلاً من المستأجرين يهتمون بالمكاتب القديمة الطراز على هذا النطاق، الأمر الذي يهدد بترك الأبراج بلا مأوى. وسوف يشغل بنك إتش إس بي سي نصف المساحة تقريباً في مقره الجديد بالقرب من كاتدرائية سانت بول في مدينة لندن.
ويشكل تطوير هذه المباني لجذب شاغلين جدد، وتلبية المعايير البيئية الحديثة، تحديًا كبيرًا.
وقال خان إن المشروع سيسلم مبنى “الأفضل في فئته” من حيث الاستدامة مع الاحتفاظ بنسبة 75 في المائة من “الكربون المتجسد” في المباني القائمة، مما يقلل بشكل أكبر من تأثيره البيئي الإجمالي.
غالبًا ما تشمل الأبراج الأكبر حجمًا – مثل برج شارد في لندن، والذي تملكه أيضًا صناديق الثروة السيادية القطرية – استخدامات متعددة مثل الفنادق والمطاعم والمساكن والمكاتب والمعارض العامة.
الميزة الأكثر لفتًا للانتباه في خطط 8 Canada Square هي الفتحة متعددة الطوابق بالقرب من قمة البرج، والتي من المتوقع أن تكون مرئية على أفق Canary Wharf من مسافة بعيدة مثل جسر البرج. وسوف تتطابق مع سلسلة من التراسات الأصغر حجمًا أسفل البرج، والتي تقسمه إلى عدة أقسام.
يمكن أن تصبح الطوابق المجاورة للفتحة الكبيرة فندقًا، وقد تشمل أيضًا شققًا فندقية.
تعتبر إضافة وحدات سكنية أخرى – وهي استراتيجية شائعة للمباني المكتبية القديمة – غير محتملة لأن الطوابق الكبيرة في المبنى سيكون من الصعب تقسيمها إلى شقق جذابة. وقالت CWG إنه لم يتم استبعاد أي استخدامات محتملة.
تم تخصيص الطوابق العليا للمعالم السياحية العامة، والتي يمكن أن تشمل مزيجًا من حديقة ومتحف ومطعم و”مجمع ترفيهي” مستوحى من Summit وThe Edge في One Vanderbilt و30 Hudson Yards في نيويورك.
ويمكن استئجار الأقسام الأربعة الوسطى من البرج كوحدة واحدة من قبل شخص واحد مثل مستأجر مكتب معين أو مؤسسة للتعليم العالي، أو يمكن أن تحتوي على عدة مستأجرين. وقال خان: “كل حي صغير سيكون له خصائصه الفريدة. وهذا أسهل بكثير في الأحياء من وجود مبنى كامل”.
سيتم فتح الطوابق السفلية للبرج، والتي تضم حاليًا طوابق التداول الخاصة ببنك HSBC، لإنشاء سهولة الوصول العام وروابط مع خط إليزابيث والمتنزهات المحيطة والمياه، بالإضافة إلى واجهة جديدة للمحلات التجارية والمطاعم.
وترتبط الخطط ببرنامج أوسع نطاقا تبناه خان لإضافة المزيد من المساحات الخضراء والمساحات العامة الخارجية في جميع أنحاء العقار، وخاصة على طول الواجهة البحرية.
وقال “لا أستطيع التأكيد بما فيه الكفاية… أنه سيكون في بيئة مذهلة”، مع “إمكانية الوصول إلى المياه، والحدائق، وجميع وسائل الراحة، والمطاعم وما إلى ذلك”.
وقال خان إن قاعدة المبنى ستشمل على الأرجح أيضًا مساحة “ترفيهية” مثل المسرح أو القاعة أو مساحة الفعاليات.
وسيتم الانتهاء من تفاصيل التصميم ومزيج الاستخدامات خلال العام المقبل، قبل التقدم بطلب للحصول على تصريح التخطيط من بلدية تاور هاملتس المتوقع في خريف عام 2025. ومن المقرر أن يبدأ العمل في ربيع عام 2027 بعد انتقال بنك HSBC، وسيستغرق حوالي ثلاث سنوات.
ومن المرجح أن تحاول CWG استئجار بعض المساحة مسبقًا، وربما تأخذ في الاعتبار أي صفقات مبكرة في التصميم النهائي.
