اختر منطقتك 
حالة الطقس 
يحاول هؤلاء الوكلاء التوسط في صفقة في اللحظة الأخيرة.
تقدم صناعة العقارات في مدينة نيويورك عرضًا لمدة 11 ساعة لوقف قانون جديد يحول عبء رسوم الوسيط المكلف بعيدًا عن المستأجرين قبل أن يسري في الشهر المقبل.
قدم مجلس العقارات في نيويورك ، المجموعة القوية في المدينة التي تضم أكثر من 10،000 من المتخصصين العقاريين ، اقتراحًا في وقت سابق من هذا الشهر سعياً إلى وضع قانون تأجير النزاهة في النفقات على التوقف حتى معركة المحكمة بشأن القانون.
إليك كل ما تحتاجه الآن حول القواعد الجديدة – والتي سيتم إطلاقها في 11 يونيو ما لم يوافق القاضي الفيدرالي على اقتراح Rebny.
ما هو قانون الإنصاف في نفقات تأجير الشقق (الأجرة)؟
يحظر قانون الأجرة-الذي تم إقراره في مجلس المدينة بأغلبية مقاومة للنقل الفيتو 42-8 في 13 نوفمبر-الوكلاء الذين يمثلون أصحاب العقارات من فرض “رسوم وسيط”. كما يتطلب أن يتم تضمين جميع الرسوم المستحقة للمستأجر في اتفاقيات الإيجار وقوائم العقارات.
يقول مؤيدو التشريع إنه سيساعد في تخفيف أزمة الإسكان في المدينة عن طريق خفض التكاليف المباشرة المحظورة للمستأجرين ، بما في ذلك رسوم الوسيط-والتي عادة ما تكون حوالي 15 ٪ من التكلفة السنوية لوحدة الإيجار ، وفقًا لموقع Real Estate OpenIgloo.
لكن منتقدو القانون يجادلون بأن الملاك قد لا يزالون يتسللون في رسوم الوسيط إلى المستأجرين من خلال الإيجارات الشهرية العليا.
أندرو ليب ، المحامي الإداري لشركة محاماة التقاضي العقارية البوتيك ليب في القانون ، يعلن أن سوق استئجار Big Apple سيتم “تغييره إلى الأبد” بموجب قانون الأجرة.
وقال ليب لصحيفة “بوست”: “سيؤدي ذلك إلى خسارة المستأجرين الوصول إلى الإسكان من الملاك الذين يقررون ببساطة أن الأمر لم يعد يستحق أن يكونوا مالكًا بعد الآن”. “مدينة نيويورك تجعل من المستحيل على المالك السكني أن يعمل بالنظر إلى عدد كبير من الشريط الأحمر الذي يحتاج إلى التنقل لمجرد التوقيع على عقد إيجار – ثم إنفاذ هذا الإيجار هو كارثة أخرى كاملة.”
متى تختفي رسوم الوسيط؟
ما لم يحكم القاضي الفيدرالي بخلاف ذلك ، سيتم منع الملاك من نقل الرسوم إلى مستأجر بعد 11 يونيو ، حتى لو تم توقيع عقد إيجار قبل تاريخ سريانه ، أكد مندوب من وزارة حماية المستهلك على المنصب.
مدينة نيويورك هي واحدة من المدن القليلة حيث يمكن لأصحاب العقارات استئجار وسيط وتمرير رسوم الوكيل إلى مستأجر.
يتوقع محامي المالك والمستأجر في نيويورك ب. بيير أوتربريدج أن يدخل التفويض حيز التنفيذ ، وأن القاضي الفيدرالي “ربما لن يمنع القانون” لأن المحكمة لم تصدر قرارًا بعد.
وقال بيير أوتربريدج لصحيفة “بوست”: “حقيقة أن الشهر قد مر (ويأتي القانون حيز التنفيذ خلال أسبوعين) دون أن تفعل المحكمة أي شيء تشير إلى أنه لا يشعر بالاندفاع الكبير للمشاركة”.
هل هذا يعني أن جميع رسوم الوسيط غير قانونية؟
لا يزال بإمكان الملاك والمستأجرين استئجار وسطاءهم بموجب قانون الأجرة.
لكن الملاك لا يمكنهم تحويل تكلفة وسيط “يمثل حصريًا مصالح المالك” إلى مستأجر. ويشمل ذلك رسوم الوسطاء الذين ينشرون قوائم بإذن من المالك.
وقال مجلس المدينة في بيان “إن قانون الأجرة يضمن أن الشفافية للمستأجرين لا مثقلة بشكل غير عادل بتكاليف إضافية من خلال وضع مسؤولية أتعاب الوسيط على الحزب الذي استأجرهم بالفعل”.
ماذا يقول وكلاء العقارات؟
في الدعوى المرفوعة في ديسمبر / كانون الأول ، ادعى محامو Rebny أن تشريع المدينة “المضلل العميق” انتهك قوانين الاتحادية والولائية ، بما في ذلك حرية التعبير الدستورية وحقوق العقد.
“إن قانون الأجرة معيب دستوريًا على روايات متعددة. نحن واثقون من أن المحاكم ستفق معنا” ، قال ممثل Rebny لصحيفة بوست.
كما يجادل جمعية ولاية نيويورك للوسطاء العقاريين بأن القانون سيؤدي إلى زيادة تكاليف الإيجار ، وتجنب “أكثر من نصف” قوائم الإيجار عبر الإنترنت وفتح “بوابات الفيضان للدعاوى القضائية والعقوبات التي لا أساس لها ضد الوسطاء”.
وقال بيير أوتربريدج: “إن الملاك الذين ما زالوا يرغبون في استخدام وسيط ويُسمح لهم برفع الإيجار لاستيعاب التحول في المسؤولية” ، مضيفًا أن بعض المستأجرين “سيصدمون بدفع إيجار إضافي في رسوم الوسيط من أجل التوقيع على عقد الإيجار”.
“سيؤدي ذلك إلى تفاقم عدم سهولة الاستئجار” ، وافق Violetta Weddepohl ، وسيط في Serhant. ونتيجة لذلك ، عندما تظهر عقود الإيجار للتجديد في غضون عام أو عامين ، سيواجه المستأجرون زيادة في الإيجار أكثر حدة.
قالت: “لقد تعاطف مع الحجة القائلة بأن الوسيط يجب أن يدفعه الشخص الذي يستأجرهم ، لكن الحقيقة هي أن الملاك يمكن أن يفلتوا من شحن الإيجار الأعلى”.
لكن موقع الإدراج العقاري على موقع Streeteasy قدّر متوسط تكلفة التوقيع على عقد إيجابي على الإيجارات التي كان من شأنها أن تتقاضى رسوم الوسيط حاليًا ستنخفض بنسبة 41.8 ٪ بمجرد أن يدخل القانون.
“إن العقارات الإيجار التي توقفت عن فرض رسوم على المستأجرين لم تزيد رسوم الوسيط في الماضي ، لم تزيد من الإيجارات إلى ما وراء اتجاهات السوق الأوسع” ، يقول تقرير من الموقع من الموقع. “إن تأثير قفل التكاليف المقدمة المرتفعة جعل من الأسهل على الملاك رفع الإيجارات بشكل أسرع.”
ماذا يقول سكان مدينة نيويورك؟
كان سكان نيويورك الذين تحدثوا إلى هذا المنصب مؤيدين إلى حد كبير للقانون المفعول ، مع كل ما يقرب من كل محلية في الإسكان القدرة على تحمل تكاليف الإسكان كمشهقة كبيرة.
“هذا رائع” ، هذا ما قاله بيتسي لايكين ، منتج أفلام ، لصحيفة ذا بوست. “الإيجارات أعلى مما كانت عليه في أي وقت مضى. لماذا يجب أن ندفع رسوم وسيط ، علاوة على هذه الإيجارات؟”
وأضاف لوك أتكينسون ، وهو رسام يبلغ من العمر 39 عامًا من بوشويك ، بروكلين ، “أعتقد أن رسوم الوسيط … يجب ألا تكون موجودة”. “(الوساطة) هي وظيفة لا تحتاج إلى الوجود ، وهم يعرفونها في أعماق أرواحهم.
“لهذا السبب هم غير آمنين” ، أضاف. “هذا هو السبب في أنهم يتجولون دائمًا لأنها وظيفة لا تحتاج إلى الوجود.”
جورجي جورجييف ، النادل من بلغاريا يقيم الآن في فورت غرين ، أقل تفاؤلاً.
وقال جورجييف ، 45 عامًا: “بطريقة أو بأخرى ، سندفعها إذا حصلنا على شقة ، بغض النظر عن ماذا. لن ندفع أبدًا”. “سيكون هناك الكثير من الثغرات.”
ماذا يحدث إذا كان لدى الشقة رسوم وسيط بعد القانون ساري المفعول؟
ستنفذ قسم حماية المستهلك في المدينة القانون بعد أن دخل حيز التنفيذ.
تشير التقديرات إلى أن الوكالة ستتطلب حوالي 500000 دولار في السنة المالية المقبلة للتواصل والتعليم المتعلقة بالقانون ، وفقًا لسجلات مجلس المدينة.
سيخضع أولئك الذين وقعوا في انتهاك للقانون لغرامة قدرها 1000 دولار للانتهاك الأول وغرامة قدرها 2000 دولار لكل انتهاك خلال فترة سنتان.
لتقديم شكوى بشأن انتهاك قانون الأجرة ، يمكن للمستهلكين زيارة nyc.gov/consumers أو الاتصال بـ 311 بمجرد أن يكون القانون ساري المفعول.
