اختر منطقتك 
حالة الطقس 
حسنًا ، هذا مجرد غير فادح.
لقد علمت The Post أن أصحاب العقارات المتسللة في مدينة نيويورك يستخدمون تكتيكات صعبة للالتفاف على قانون جديد يحظر عليهم شحن رسوم الوسيط إلى المستأجرين.
أبلغ بعض المستأجرين المحتملين عن مواجهة آلاف الدولارات في رسوم “الإدارة” أو “التكنولوجيا” – التي تبدو مشابهة للغاية لتلك التي قام بها أصحاب العقارات التي سبق أن دفعها لأصحاب العقارات.
وقال تود روليتش ، وسيط المستأجر في نيويورك ، من الملاك والوكلاء: “إنهم يستغلون ثغرة في القانون”.
أفاد آخرون بأنهم يُطلب منهم التوقيع على نماذج تفيد بأنهم هم الذين استأجروا الوسيط – حتى عندما لم يكن ذلك صحيحًا.
يمنع قانون الأجرة المزعوم-أو الإنصاف في نفقات تأجير الشقق-المستأجرين من “رسوم وسيط”-والتي عادة ما تكون حوالي 15 ٪ من التكلفة السنوية للوحدة.
لكن إدارة حماية المستهلك والعاملين في المدينة ، وهي الوكالة المسؤولة عن إنفاذ قانون الأجرة ، أخبرت بوست أنها تلقت ما يقرب من 300 “أسئلة وشكاوى” حول انتهاكات القانون الجديد منذ أن دخلت حيز التنفيذ في 11 يونيو.
أخبرت كيلي ماكغري مواطن كوينز صحيفة بوست بأنها قابلت وسطاء في عرضين مختلفين في الشقق هذا الشهر – وكلاهما استخدم أساليب متستر لمحاولة جمع الرسوم.
ذكرت McGarry ، 27 عامًا ، أن كل واحد من الوكلاء الذين قابلتهم حاولوا حملها على التوقيع على الأعمال الورقية قائلة إنها استأجرتها ، على الرغم من أنها لم تفعل ذلك.
قال ماكغاري: “لقد تقدمت بطلب للحصول على شقق في الماضي من قبل ، ولم اضطررت أبدًا إلى التحقق من أي شيء … من هذا النوع”. “لقد عرفوا أن قانون الأجرة قادم ، وكانوا مستعدين لفعل ما في وسعهم للالتفاف عليه”.
تقرأ Queens بشكل صارخ في قائمة Zillow لشقة في Bayside بشكل صارخ: “للتعويض كـ” رسوم خدمة/وسيط “، حيث توافق المستأجر على توظيف جاك كوسيط (كذا).”
قائمة أخرى ، في حدائق بروكلين في بروكلين ، يبدو أنها تطلب إيداعًا أمنيًا واستئجار الأشهر الأولى كمبلغ مقطوع غامض قدره 5،040 دولار – يليه 1800 دولار كل شهر إضافي.
تقارير عن مخططات متشابهة مخططات متشابهة أيضًا على Reddit ، مع كتابة مستأجر ساخط واحد: “بعض الأماكن التي نتواصل معها (إلى) … تجعلنا نتفق على دفع الرسوم لمدة شهر واحد إذا وقعنا على عقد إيجار معهم ، ولن تظهر بدونها.”
وقال مستخدم آخر: “أحاول التقدم بطلب للحصول على شقة ، وقال الوسيط للتطبيق أنني بحاجة إلى استئجاره كوسيط لتمثيل التطبيق. وهو ما يتضمن بالطبع رسوم وسيط”.
يبدو أن الوكلاء الآخرون أكثر جرأة ، حيث قام أحد مستخدمي Reddit بنشر قائمة شديدة الشوارع التي طلبها صريحًا مقابل رسوم وسيط بقيمة 3500 دولار – على الرغم من إخلاء مسؤولية موقع الويب الخاص بـ “بموجب قانون مدينة نيويورك ، لا يمكن تحصيل رسوم وسيط إذا لم تقم بتوظيف وسيط”.
“أنا متأكد تمامًا من خلال الأجرة ، لا يتعين علينا دفع رسوم الوسيط هذه” ، كتب المستخدم. “القضية هي أننا نحتاج بشدة إلى هذا المكان لول.”
قال قسم حماية المستهلك والعامل عندما دخل القانون حيز التنفيذ أن “الملاك سيمنعون من تمرير رسوم الوسطاء العقاريين الذين احتفظوا بالمستأجرين المحتملين” بموجب قانون الأجرة.
وقالت الوكالة في بيان: “لن يتمكن الملاك ووكلائهم من تمرير رسوم الوسطاء إلى مستأجر محتمل بعد تاريخ سريان هذا القانون ، حتى لو تم توقيع عقد الإيجار قبل تاريخ سريانه”.
قد يصبح بعض المستأجرين أكثر يأسًا في الأشهر المقبلة وفقًا للصفقة الحقيقية ، والتي ذكرت أن بعض الملاك يتطلعون بالفعل إلى رفع الإيجارات لتعويض التكاليف المرتبطة بتوظيف وسيط أنفسهم.
تعتبر أليا محمد ، الرئيس التنفيذي لموقع Real Estate OpenIgloo ، أن الوكلاء والملاك المتسللون الذين يحاولون تجاهل ومحاولة العمل في جميع أنحاء القانون هم ببساطة جزء من “فترة تصحيح طبيعية للغاية” وأن المسألة ستستقر عندما يتم تأديب الجهات الفاعلة السيئة.
وقال محمد: “المهم حقًا هو أن يفهم المستأجرون حقوقهم عندما يتعلق الأمر بقانون الأجرة” ، و “التأكد من أنهم يأخذون لقطات شاشة ، وتوفير الروابط ، والحفاظ على الإيصالات ، وتقديم هذه الشكاوى حتى نصل إلى فترة التصحيح هذه.”
حث عضو مجلس المدينة تشي أوسي ، الذي قدم التشريع العام الماضي ، سكان نيويورك على الإبلاغ عن الوكلاء والملاك الذين يواصلون محاولة رسوم وسيط للمستأجرين.
وقال أوسي: “إذا رأيت قائمة عبر الإنترنت تقول أن الوسيط يعمل كوسيط للمستأجرين المحتملين ، فإنهم يكذبون”. “لقد نشروا بإذن من الملاك ، لذا فهم يعملون مع المالك.”
لتقديم شكوى بشأن انتهاك قانون الأجرة ، يمكن للمستهلكين زيارة nyc.gov/consumers أو الاتصال 311.
