قد تكسب Benzinga و Yahoo Finance LLC العمولة أو الإيرادات على بعض العناصر من خلال الروابط أدناه.
وارن بافيت يشتهر بالأسهم ، وليس الانزلاق في المنزل. لا يزال يعيش في منزل أوماها الذي اشتراه في عام 1958 مقابل 31500 دولار وأبقى بصمة العقارات الصغيرة مقارنة مع المليارديرات الأخرى.
هذه السلسلة المقتصدة هي جزء من النقطة هنا: لم يخبر الناس أبدًا بتجنب امتلاك منزل-جادل بأن الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا يمكن أن يكون أداة قوية عند استخدامها بحكمة.
في شهر أكتوبر 2014 ، على خشبة المسرح في مؤتمر Fortune ، قال بافيت: “قد تعتقد أن الناس سيصبعون الآن للحصول على الرهون العقارية لشراء منزل … إنها طريقة جيدة لتصوير الدولار ، وأسعار الفائدة القصيرة. إنها غير عقلانية”. لغة “البطانة” و “عدم التفكير” هي له ، و “القصور الدولار” هو بالضبط كيف وضعها.
لا تفوت:
منطق Buffett واضح ومباشر: مع سداد المقترضين لمدة 30 عامًا بالدولار المستقبلي الذي قد يكون أقل من ذلك-هذه هي الفكرة “قصيرة الدولار”. إذا انخفضت الأسعار ، فإن إعادة التمويل اختيارية ؛ إذا ارتفعت الأسعار ، فإن العقد يحمي صاحب المنزل. في عام 2014 ، يستغرق هذا الصدى لأن معدلات الرهن العقاري تحوم تقريبًا في نطاق منخفض إلى متوسط 4 ٪ ، وحتى انخفضت إلى مساحة 3.8 ٪ بحلول نهاية العام ، بينما كانت أسعار المنازل تتعافى بشكل مطرد من انهيار الإسكان لعام 2008.
تُظهر بيانات الحالات التي تُظهر لنا أن أسعار المنازل قد انتعشت بحلول عام 2014 وكانت ترتفع بمعدلات سنوية في منتصف الرقم الأرقام-Solid ، إذا كانت أبطأ من Snapback بعد التمثال. ذكّرت تلك الفترة المشترين لماذا يمكن أن يتحوط الإسكان على التضخم على آفاق طويلة: منذ عام 1987 ، ارتفعت أسعار المنازل الأمريكية الاسمية بنحو 410 ٪ ، في حين أن المكاسب المعدلة التي تم تعديلها تبلغ 77 ٪ تقريبًا-ليس سفينة صاروخية ، ولكنها متجر متين للقيمة.
تتجه: كيفن أوليري يقول إن العقارات كانت رهانًا ذكيًا لمدة 200 عام – يتيح هذا المنصة أي شخص يستفيد منه
بسرعة إلى الأمام حتى شهر مايو الماضي عندما سئل بافيت في الاجتماع السنوي لبيركشاير هاثاواي في أوماها لماذا لا يشتري المزيد من الممتلكات. استهدفت إجابته الاستثمار العقاري ، وليس ملكية المنازل: “فيما يتعلق بالعقارات ، إنها أصعب بكثير من الأسهم من حيث التفاوض على الصفقات ، والوقت الذي تقضيه ، ومشاركة أطراف متعددة في الملكية … عادةً عندما تواجه العقارات مشكلة ، فإنك تكتشف أنك تتعامل مع أكثر من حامل الأسهم فقط.” وأضاف أن هناك “فرصة أكبر بكثير … في سوق الأمن أكثر من العقارات”.
كما أشار إلى ذلك تشارلي مونجر، هل “عدد عادل” من صفقات العقارات واستمتعت بها ، ولكن إذا أجبرت على الاختيار مدى الحياة ، فسيكون مونجر قد اختار الأسهم. لم تكن النقطة “لا تشتري منزلًا” ؛ لقد كانت صفقات العقارات الكبيرة يمكن أن تكون بطيئة وقانونية وكثيفة الأشخاص مقارنة بشراء الأوراق المالية في دقائق في البورصة.
راجع أيضًا: “التمرير إلى UBI”-تتيح شركة برامج Deloitte رقم 1 الأسرع نموًا للمستخدمين كسب المال على هواتفهم. يمكنك الاستثمار اليوم مقابل 0.30 دولار فقط/حصة.
يأخذ بافيت اثنين ، يتحدثان 11 عامًا ، ويعكسان حقًا محادثتين مختلفتين. في عام 2014 ، كان يتحدث عن الرهون العقارية كأداة للأشخاص العاديين – وسيلة لقفل الاستقرار ، والتحوط ضد التضخم ، وبناء مستقبل في منزل خاص بهم. بحلول عام 2025 ، تحول السؤال. أراد المساهمون معرفة سبب عدم قيام بيركشاير بتجميع المزيد من العقارات كاستثمار ، وأوضح بافيت أن صفقات العقارات الكبيرة فوضوية وبطيئة ، وفي أي مكان بالقرب من كفاءة شراء الأسهم.
لم يكن يسير ما قاله سابقًا. لا يزال المنزل سقفًا فوق رأسك ، وبيضة عش ، وقطعة من الأمان – وليس مجرد مسرحية ربح. ما تم تغييره هو العدسة: جاء أحد التعليقات من منظور تفكير مالك المنزل على المدى الطويل ، والآخر من رئيس شركة يمكنه نقل المليارات في دقائق في بورصة نيويورك.
اقرأ التالي: قال وارن بافيت ذات مرة: “إذا لم تجد طريقة لكسب المال أثناء النوم ، فسوف تعمل حتى تموت”. إليك كيف يمكنك كسب دخل سلبي بمبلغ 100 دولار فقط.
الصورة: صور Imagn
هذا المقال ، قال وارن بافيت ذات مرة إن الأميركيين يجب أن يكونوا “يصطفون” لشراء المنازل ، واصفا الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بأنه “لا تفكر” وطريقة جيدة للاختصار ، ظهر الدولار في الأصل على Benzinga.com