اختر منطقتك 
حالة الطقس 
قد تكسب Benzinga و Yahoo Finance LLC العمولة أو الإيرادات على بعض العناصر من خلال الروابط أدناه.
وارن بافيت يشتهر بالأسهم ، وليس الانزلاق في المنزل. لا يزال يعيش في منزل أوماها الذي اشتراه في عام 1958 مقابل 31500 دولار وأبقى بصمة العقارات الصغيرة مقارنة مع المليارديرات الأخرى.
هذه السلسلة المقتصدة هي جزء من النقطة هنا: لم يخبر الناس أبدًا بتجنب امتلاك منزل-جادل بأن الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا يمكن أن يكون أداة قوية عند استخدامها بحكمة.
في شهر أكتوبر 2014 ، على خشبة المسرح في مؤتمر Fortune ، قال بافيت: “قد تعتقد أن الناس سيصبعون الآن للحصول على الرهون العقارية لشراء منزل … إنها طريقة جيدة لتصوير الدولار ، وأسعار الفائدة القصيرة. إنها غير عقلانية”. لغة “البطانة” و “عدم التفكير” هي له ، و “القصور الدولار” هو بالضبط كيف وضعها.
لا تفوت:
منطق Buffett واضح ومباشر: مع سداد المقترضين لمدة 30 عامًا بالدولار المستقبلي الذي قد يكون أقل من ذلك-هذه هي الفكرة “قصيرة الدولار”. إذا انخفضت الأسعار ، فإن إعادة التمويل اختيارية ؛ إذا ارتفعت الأسعار ، فإن العقد يحمي صاحب المنزل. في عام 2014 ، يستغرق هذا الصدى لأن معدلات الرهن العقاري تحوم تقريبًا في نطاق منخفض إلى متوسط 4 ٪ ، وحتى انخفضت إلى مساحة 3.8 ٪ بحلول نهاية العام ، بينما كانت أسعار المنازل تتعافى بشكل مطرد من انهيار الإسكان لعام 2008.
تُظهر بيانات الحالات التي تُظهر لنا أن أسعار المنازل قد انتعشت بحلول عام 2014 وكانت ترتفع بمعدلات سنوية في منتصف الرقم الأرقام-Solid ، إذا كانت أبطأ من Snapback بعد التمثال. ذكّرت تلك الفترة المشترين لماذا يمكن أن يتحوط الإسكان على التضخم على آفاق طويلة: منذ عام 1987 ، ارتفعت أسعار المنازل الأمريكية الاسمية بنحو 410 ٪ ، في حين أن المكاسب المعدلة التي تم تعديلها تبلغ 77 ٪ تقريبًا-ليس سفينة صاروخية ، ولكنها متجر متين للقيمة.
تتجه: كيفن أوليري يقول إن العقارات كانت رهانًا ذكيًا لمدة 200 عام – يتيح هذا المنصة أي شخص يستفيد منه
بسرعة إلى الأمام حتى شهر مايو الماضي عندما سئل بافيت في الاجتماع السنوي لبيركشاير هاثاواي في أوماها لماذا لا يشتري المزيد من الممتلكات. استهدفت إجابته الاستثمار العقاري ، وليس ملكية المنازل: “فيما يتعلق بالعقارات ، إنها أصعب بكثير من الأسهم من حيث التفاوض على الصفقات ، والوقت الذي تقضيه ، ومشاركة أطراف متعددة في الملكية … عادةً عندما تواجه العقارات مشكلة ، فإنك تكتشف أنك تتعامل مع أكثر من حامل الأسهم فقط.” وأضاف أن هناك “فرصة أكبر بكثير … في سوق الأمن أكثر من العقارات”.
