اختر منطقتك 
حالة الطقس 
احصل على ملخص المحرر مجانًا
تختار رولا خلف، رئيسة تحرير صحيفة الفاينانشال تايمز، قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
حذرت شركات بناء المساكن في المملكة المتحدة من أن الأمر سيستغرق عامًا على الأقل لبدء زيادة المعروض من المساكن، مع توقع انخفاض الإنتاج هذا العام، مما يؤكد حجم التحدي الذي تواجهه حكومة حزب العمال الجديدة في مهمتها “لجعل بريطانيا تبني”.
حذرت شركة بارات، إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في البلاد، الأسبوع الماضي من أنها سوف تبني عددا أقل من المنازل في العام المقبل، في محاولة للتعويض عن التباطؤ في شراء الأراضي وافتتاح مواقع جديدة بسبب ركود السوق.
وأكد هذا التعليق إم. جيه جليسون، وهو بناء أصغر حجما يركز على شمال إنجلترا، والذي قال لصحيفة فاينانشال تايمز إن تعافي السوق يستغرق وقتا أطول من المتوقع، مضيفا أنه لا يتوقع انتعاش عمليات الإكمال حتى النصف الثاني من العام المقبل.
ويزيد التأخر في الإنتاج من الضغوط على هدف الحكومة ببناء 1.5 مليون منزل على مدى السنوات الخمس المقبلة لمعالجة أزمة الإسكان الوطنية، وهي الخطة التي تعتمد على قيام شركات بناء المساكن التجارية بتسليم المزيد من المنازل.
قالت أينسلي لامين، المحللة في إنفستك، إن الآمال في أن يبدأ إنتاج الصناعة في التعافي في عام 2024 “تم دفعها بالتأكيد إلى عام 2025″، وأن إضافة الأحجام من المرجح أن “تتزايد بشكل أكثر أهمية اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025”.
وأضاف أن “الأمر سيستغرق بعض الوقت حتى تنجح تغييرات التخطيط من خلال النظام وحتى يتفاعل بناة المنازل لفتح المزيد من المواقع”.
ويأتي الجدول الزمني الموسع للتعافي في قطاع البناء الجديد بعد فترة ركود دامت قرابة العامين ومن المتوقع أن تستمر حتى مع استقرار سوق الإسكان على أمل أن تبدأ أسعار الفائدة في الانخفاض.
في أحد إعلاناتها الأولى بعد وصولها إلى السلطة، أعلنت إدارة السير كير ستارمر عن تدابير لإخراج نظام التخطيط البريطاني المتعثر من أجل تعزيز بناء المساكن إلى أكثر من 300 ألف منزل سنويًا – وهو الهدف الذي لم يتحقق منذ ما يقرب من نصف قرن.
ومع ذلك، ستواجه الحكومة صراعًا شاقًا لتحقيق هذا الهدف، حيث تتوقع سافيلز أن تنخفض عمليات إكمال البناء هذا العام. تمثل المنازل المبنية حديثًا التي يبيعها المطورون الكبار أكبر مكون من العرض الجديد، حيث تتوقع سافيلز أن تنخفض المنازل الجديدة للبيع الخاص إلى حوالي 100000 في الأشهر الاثني عشر حتى مارس 2025، من حوالي 115000 في العام السابق – مقارنة بمتوسط سنوي يبلغ 140000 في السنوات الثلاث حتى مارس 2023. سيتم إصدار الأرقام الرسمية في نوفمبر.
وتتوقع شركة بارات تسليم ما بين 13 ألفًا و13500 منزل بحلول نهاية يونيو من العام المقبل، بانخفاض عن 14 ألفًا و4 منازل في العام السابق. وألقت باللوم في الانخفاض على التأخير “المؤقت” في فتح مواقع جديدة بعد شراء أراضٍ أقل في العامين الماضيين وسط انخفاض الطلب من المشترين.
لقد أوقف معظم المطورين الكبار شراء الأراضي وخفضوا إنتاجهم على الفور بعد الميزانية المصغرة الكارثية في خريف عام 2022، والتي أدت إلى ارتفاع أسعار الرهن العقاري وانهيار سوق مبيعات المساكن.
قال جراهام بروثيرو، الرئيس التنفيذي لشركة إم جيه جليسون: “يمكننا إغلاق الصنبور بسرعة كبيرة. ولكن لا يمكننا فتح الصنبور بسرعة كبيرة”.
وقال إن سوق المبيعات كان “أكثر تحديًا … مما أعتقد أن معظمنا توقعه” ولكن “من وجهة نظرنا، فإن الأمر لا يتعلق بالأسواق بل يتعلق أكثر بالجانب العملي المحض من فتح المواقع”.
ورغم أن تسريع الموافقات على التخطيط من شأنه أن يساعد المطورين، قال جريج فيتزجيرالد، الرئيس التنفيذي لشركة فيستري لبناء المنازل المدرجة على مؤشر FTSE 100، إن العامل الرئيسي في حجم البناء الذي ستبنيه الصناعة هو المبيعات.
وقال “إن جميع شركات بناء المنازل قادرة على البناء بسرعة أكبر مما هي عليه الآن، ولكنها لا تبني حالياً إلا بالقدر الذي يمكنها بيعه”.
وقد يثبت إعادة بناء القوى العاملة الماهرة اللازمة لتوفير المزيد من المساكن أنه بمثابة عائق أمام التعافي الاقتصادي مع اكتسابه زخما.
وقال بروثيرو “حتى اليوم، لا أواجه أي مشكلة. وإذا سعى الناس خلال الأشهر الـ12 والـ24 المقبلة، في ظل التزام الحكومة الجديدة، إلى زيادة حجم العمل بشكل كبير، فإن (القوى العاملة) قد تصبح مشكلة بسرعة كبيرة”.
