“سمانا” تخطط لإصدار صكوك وطرح أسهمها في دبي للاستفادة من طفرة العقارات

تخطط شركة سمانا للتطوير العقاري، لدخول أسواق التمويل الإسلامي لأول مرة، لتلتحق بقائمة متزايدة من شركات العقارات التي تسعى للاستفادة من أطول فترة ازدهار عقاري تشهده دبي.

قال الرئيس التنفيذي عمران فاروق في مقابلة: “نعتزم إصدار صكوك بقيمة نحو 300 مليون دولار بحلول نهاية الربع الأول من العام المقبل”.

 وسيتم استخدام عائدات طرح الصكوك لشراء أراضٍ في مواقع رئيسية وعلى الواجهة البحرية، لتمكين الشركة من توسيع محفظتها من المنازل الفاخرة للغاية.

بنوك كبرى تشارك في إصدار الصكوك 

أوضح رئيس مجلس الإدارة أن الشركة تتعاون مع بنك الإمارات دبي الوطني وبنك دبي الإسلامي وبنك “ستاندرد تشارترد” في عملية الإصدار المخطط لها، وقد يشارك بنك آخر في العملية. 

ستنضم “سمانا” إلى شركات مثل “بن غاطي القابضة” و”أمنيات” (Omniyat)، اللتين دخلتا أسواق الديون الدولية خلال السنوات الأخيرة في ظل طفرة عقارية رفعت أسعار المنازل بأكثر من 70% منذ 2019، وفقاً لشركة الاستشارات العقارية “جيه إل إل”. 

لجأت الشركات الأبرز والأكثر رسوخاً في السوق مثل “داماك” و”أراد” و “شوبا” إلى سوق الصكوك هذا العام.

قد يهمك: شركتا تطوير عقاري في دبي تطرقان أبواب سوق الصكوك الدولارية

مبيعات قوية بدعم المستثمرين الأوروبيين

قال فاروق إن “سمانا” في طريقها لإنهاء العام بمبيعات تصل إلى 7.1 مليار درهم (1.9 مليار دولار)، متجاوزة بذلك مبيعاتها في 2024 البالغة 5.1 مليار درهم. وأضاف أن هذا الارتفاع جاء مدفوعاً بتدفق مستمر للمستثمرين الأوروبيين، إلى جانب زيادة المشترين الإقليميين من مصر ولبنان وتركيا.

وتسعى “سمانا” حالياً للحصول على الموافقات لبناء 1100 شقة  في مشروع “جزر العالم”. وتمتلك شركة التطوير العقاري ست جزر ضمن أرخبيل صناعي صُمم على شكل خريطة العالم قبالة ساحل دبي، بحسب فاروق. 

قدّرت الشركة أن حصتها السوقية تبلغ نحو 4% في دبي، ورفعت أسعارها بنسبة 3% هذا العام مقابل 11% في 2024، وسط منافسة متزايدة بين المطورين الذين يضخون المزيد من المعروض في السوق.

سمانا تتجه للطرح العام في 2026

تدرس الشركة العقارية أيضاً إدراج أسهمها في بورصة دبي. وقال فاروق إن الشركة ستسعى لبيع حصة تتراوح بين 15% و25% في اكتتاب عام أولي بحلول نهاية 2026، اعتماداً على رغبة المستثمرين وظروف السوق في ذلك الوقت.

ستجعل هذه الخطوة “سمانا” من أحدث شركات التطوير العقاري الخاصة التي تتجه لاستكشاف الأسواق العامة، وسط تنامي شهية المستثمرين تجاه عقارات دبي. وأفادت “بلومبرغ” أن شركة “بن غاطي” استعانت هي الأخرى بعدد من البنوك لإجراء طرح عام أولي. 

اقرأ أيضاً: “بن غاطي” العقارية الإماراتية تحضر لطرح عام أولي

مبيعات قوية وسيولة وفيرة في السوق

وقال فاروق إن الطفرة العقارية تعني أن “معظم المطورين يحققون أداءً ممتازاً في مبيعاتهم والسوق  تتمتع بسيولة جيدة”.وأضاف: “معظم المطورين يجمعون التمويل بغرض التوسع، باستثناء القلة التي لا تزال تواجه مشكلات متراكمة من الماضي”.

 بعيداً عن الأسواق العامة، يتجه المطورون العقاريون في الإمارات بشكل متزايد إلى الائتمان الخاص لتمويل مشاريعهم.

حصلت شركة “أمنيات” للعقارات الفاخرة، في وقت سابق على قرض بقيمة 100 مليون دولار من “نومورا هولدينغز” (Nomura Holdings) لتمويل أحد مشاريعها في دبي، حسبما أفادت “بلومبرغ” في يناير.