اختر منطقتك 
حالة الطقس 
تجري شركة “دبي للاستثمار” محادثات مع بنوك بشأن إدراج وحدة تابعة لها تدير أحد أكبر مشاريع التطوير العقاري متعددة الاستخدامات في الإمارة، في خطوة تهدف إلى الاستفادة من الطلب المتصاعد على العقارات.
من المُرجح أن تبيع الشركة ما يصل إلى 25% من حصتها في شركة “تطوير مجمع دبي للاستثمار” بحلول فبراير المقبل، حسبما ذكر الرئيس التنفيذي للشركة، خالد بن كلبان. وأضاف: “سنستخدم العائدات في التوسع، ولدينا خطط لإنشاء مجمعات أخرى”.
الطروحات الثانوية في الإمارات تقترب من 5 مليارات دولار متجاوزة الاكتتابات الأولية
تقييم “مجمع دبي للاستثمار” قد تتراوح بين 8 مليارات و10 مليارات درهم (2.2 مليار دولار إلى 2.7 مليار دولار) بحسب أشخاص مطلعين على الأمر طلبوا عدم الكشف عن هوياتهم لمناقشتهم معلومات خاصة، فيما رفض بن كلبان التعليق على التقييم.
معدل إشغال مرتفع ونمو في الإيجارات
يقع المشروع على مساحة 2300 هكتار (ما يعادل 8.9 ميل مربع)، ويشمل مناطق صناعية وتجارية وسكنية، ويزيد معدل الإشغال فيه عن 90%، بحسب بن كلبان. وأضاف: “لدينا عقود إيجار مع عشرات الشركات، وهناك فرصة لنمو العوائد الإيجارية”.
تشهد سوق العقارات في دبي طفرة كبيرة، مدفوعة بمشتريات الأجانب الذين جذبتهم التسهيلات في قوانين الإقامة وارتفاع الطلب من المستخدمين النهائيين. وقفزت أسعار المنازل بأكثر من 70% خلال السنوات الأربع الماضية، ما ساهم في طفرة أوسع في قطاع الإنشاءات.
طفرة الإسكان في دبي.. هل هي فقاعة عقارية؟
استفادت “دبي للاستثمار”، التي تمتلك حصصاً في نحو 30 شركة تنشط في قطاعات التصنيع والعقارات والخدمات المالية، من هذا النمو. وارتفع سعر سهم الشركة بنسبة 32% منذ بداية العام، متجاوزاً مكاسب مؤشر سوق دبي المالي البالغة 15%. وتُعد “مؤسسة دبي للاستثمارات الحكومية”، الذراع الاستثمارية لحكومة الإمارة، أكبر مساهم في الشركة.
طفرة عقارية تدعم زخم الطروحات
أدت الطفرة العقارية أيضاً إلى موجة من الطروحات العامة. ففي شهر مايو الماضي، جمعت أداة استثمارية خاضعة لسيطرة حاكم دبي نحو 584 مليون دولار من خلال الطرح العام الأولي لصندوق استثمار عقاري سكني. كما تخطط هذه الأداة لإدراج محفظتها من العقارات التجارية.
وتستعد شركات مثل أليك للهندسة والمقاولات “أليك” و”الشركة العربية للإنشاءات” لعمليات إدراج في دولة الإمارات، إلى جانب منصة “دوبيزل” العقارية، وفقاً لما نقلته وكالة “بلومبرغ”.
وذكر بن كلبان أن “دبي للاستثمار” تدرس أيضاً جذب مستثمرين استراتيجيين وطروحات خاصة. وقد يتم إدراج شركات تابعة أخرى مثل “الإمارات للزجاج” المتخصصة في صناعة الزجاج، وشركة “الإمارات ديستريكت كولينج” (إيميكول) التي تقدم خدمات تبريد المناطق، خلال السنوات القادمة بعد تحقيق المزيد من التوسع.
تجدر الإشارة إلى أن “مجمع دبي للاستثمار”، الذي تأسس عام 1997، يضم أكثر من 160 ألف مقيم، ويشمل مستودعات وفنادق ومحال تجارية ومدارس ومراكز طبية، ويقع بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي الذي يشهد حالياً توسعة بقيمة 35 مليار دولار.
