اختر منطقتك 
حالة الطقس 
لوسيا موتيكاني
واشنطن (رويترز)-ارتفعت الحالات من منازل العائلة الواحدة الأمريكية الجديدة إلى أعلى مستوى في أكثر من 3-1/2 سنوات في أغسطس ، ولكن من المحتمل أن يبالغ في صحة سوق الإسكان ، ويمكن أن يحد سوق العمل الضعيف من انخفاض معدلات الرهن العقاري.
تم تجاهل الزيادة الأكبر من المتوقع في المبيعات الشهر الماضي من قبل وزارة التجارة يوم الأربعاء من قبل الاقتصاديين ، الذين أشاروا إلى أن بيانات الإسكان الجديدة كانت متقلبة للغاية وتخضع للمراجعات. وقالوا أيضًا إن القفزة في المبيعات كانت على خلاف مع مشاعر بناء المنازل المهزومة.
تسوق أسعار الرهن العقاري
وقال ستيفن ستانلي ، كبير الاقتصاديين الأمريكيين في سانتاندر الأمريكي في الأسواق: “لا يوجد سائق واضح. أتوقع أن يتم عكس هذا الارتفاع في المبيعات إلى حد كبير في الأشهر المقبلة”.
“يمكن للمرء أن يشير إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري … لكن الانخفاض الأكبر قد جاء في سبتمبر. قد يعتقد المرء أن بناة استسلموا وخفضوا أسعار طلبهم بشكل حاد ، لكن متوسط سعر المنازل الجديدة التي تم بيعها في أغسطس قفزت بالفعل مقابل يوليو.”
وقال مكتب الإحصاء التابع لوزارة التجارة إن مبيعات المنازل الجديدة ارتفعت بنسبة 20.5 ٪ إلى معدل سنوي معدل موسميا بلغ 800000 وحدة الشهر الماضي ، وهو أعلى مستوى منذ يناير 2022. كانت الزيادة هي الأكبر منذ أغسطس 2022.
تم تنقيح وتيرة المبيعات لشهر يوليو أعلى إلى 664000 وحدة من وتيرة سبق الإبلاغ عنها 652،000 وحدة. توقع الاقتصاديون الذين شملهم رويترز مبيعات المنازل الجديدة ، والتي تشكل حوالي 14 ٪ من مبيعات المنازل الأمريكية ، مما يخفف من 650،000 وحدة. كما تمت ترقية وتيرة مبيعات يونيو.
مبيعات المنازل الجديدة ، التي يتم احتسابها في توقيع العقد ، متقلبة على أساس شهري وتخضع للمراجعات الكبيرة. ارتفعوا بنسبة 15.4 ٪ على أساس سنوي في أغسطس. قامت المبيعات الشهرية بنسبة 72.2 ٪ في الشمال الشرقي ، والتي تمثل حصة صغيرة من البناء الجديد للسكن.
قفزوا بنسبة 24.7 ٪ في الجنوب المكتظ بالسكان وتسابق 12.7 ٪ في الغرب الأوسط. ارتفعت المبيعات 5.6 ٪ في الغرب.
كان سوق الإسكان في حالة انخفاض بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، مع تعاقد الاستثمار السكني في النصف الأول من هذا العام.
معدلات الرهن العقاري تنخفض
انخفضت معدلات الرهن العقاري مع استعداد الاحتياطي الفيدرالي لاستئناف سياسة تخفيف السياسة النقدية. خفض البنك المركزي الأمريكي سعر الفائدة في الأسبوع الماضي بمقدار 25 نقطة أساس إلى الهدف 4.00 ٪ -4.25 ٪. توقع الاحتياطي الفيدرالي وتيرة ثابتة من التخفيضات لبقية 2025.
أظهرت بيانات وكالة تمويل الرهن العقاري فريدي ماك انخفض إلى أدنى مستوى في الرهن العقاري الذي استمر 30 عامًا إلى أدنى مستوى له في 11 شهرًا بنسبة 6.26 ٪ الأسبوع الماضي. لقد انخفض منذ منتصف يوليو وانخفض من حوالي 7.04 ٪ في منتصف يناير.
