اختر منطقتك 
حالة الطقس 
قد تحصل شركة Benzinga وYahoo Finance LLC على عمولة أو إيرادات على بعض العناصر من خلال الروابط أدناه.
عندما يتعلق الأمر بدخل التقاعد، يمكن أن تكون العقارات نعمة وعبئا. قد توفر العقارات المستأجرة دفعات شهرية ثابتة – حتى يتعطل شيء ما أو ترتفع الضرائب العقارية.
خبير مالي سوزي أورمان تناولت مؤخرًا هذا الموضوع في البودكاست الخاص بها بعنوان “النساء والمال”، حيث قدمت نصائح عملية للمتقاعدين الذين يفكرون في بيع العقارات التي يملكونها منذ فترة طويلة.
كتبت مستمعة تدعى سوزان إلى أورمان موضحة أنها وزوجها، وكلاهما في السبعينيات من العمر، متقاعدان ويعيشان على الضمان الاجتماعي، ومعاش تقاعدي، وإيجار ثلاثة عقارات. لقد خططت لبيع إيجار واحد امتلكته لمدة 40 عامًا، متوقعة حوالي 300 ألف دولار من العائدات بعد خصم الضرائب. سؤالها: كيف تستثمر هذه الأموال لتعويض 1100 دولار شهريًا من دخل الإيجار المفقود.
لا تفوت:
وقال أورمان في البرنامج: “لقد لفت هذا انتباهي”، مشيراً إلى أن العديد من المتقاعدين يبالغون في تقدير مدى موثوقية دخل الإيجار. وأشارت إلى أنه في حين أن إيجار سوزان يبلغ صافيه 1100 دولار شهريًا بعد النفقات، فإن العقارات غالبًا ما تأتي بتكاليف لا يمكن التنبؤ بها.
وأوضح أورمان: “إذا حدث شيء فجأة وكنت بحاجة إلى نوافذ جديدة، فأنت بحاجة إلى سقف جديد تمامًا، وتحتاج إلى ثلاجة… يمكن أن تتراوح تكلفتها بين 10 آلاف و20 ألف دولار”. “ربما في ذلك العام، لا تحصل على 13500 دولار سنويًا. ومن المحتمل أنك تعاني بالفعل من عجز”.
نصيحتها: لا تفترض أن دخل الإيجار مضمون، ولا تخف من البيع.
تتجه: غاب عن نفيديا وتيسلا؟ قد تصبح RAD Intel القوة التالية للذكاء الاصطناعي – استثمر الآن بسعر 0.81 دولار فقط للسهم
بالنسبة للمتقاعدين مثل سوزان، اقترح أورمان عدة استراتيجيات استثمارية محتملة:
-
خيارات الدخل الثابت: مزيج من سندات الخزانة والسندات البلدية والأقراص المدمجة يمكن أن يوفر عوائد تتراوح بين 4% إلى 5% – وهو ما يكفي تقريبًا لمطابقة دخل سوزان الشهري البالغ 1100 دولار.
-
مزيج النمو والدخل: بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في قبول دخل شهري أقل قليلاً مقابل النمو المحتمل، أوصى أورمان بأسهم المرافق، أو صناديق الاستثمار المتداولة التي تدفع أرباحًا، أو صناديق الاستثمار العقاري. ويمكن أن تدر هذه العائدات ما بين 3% إلى 4%، مما يوفر دخلاً وفرصة للارتفاع على المدى الطويل.
-
المعاشات الفورية: هناك خيار آخر وهو القسط السنوي الفوري، والذي يمكن أن يقدم ما بين 1400 إلى 1600 دولار شهريًا باستثمار قدره 300000 دولار. ومع ذلك، حذر أورمان من أن هذا الدخل قد ينتهي عند وفاة صاحب المعاش، مما يترك الزوج على قيد الحياة دون تدفق الدخل هذا.
