قد تكسب Benzinga و Yahoo Finance LLC العمولة أو الإيرادات على بعض العناصر من خلال الروابط أدناه.
على الرغم من أن ناطحات السحاب قد تهيمن على أفق المدينة النموذجي (والخيال) ، فإن الحقيقة هي أن نسبة كبيرة من الملاك في أمريكا لا تصنعون صناديق الاستثمار العقاري ، ولكن الأفراد الذين يمتلكون أقل من 5 وحدات. صحيح أيضًا أن الكثير من الأميركيين يستأجرون منازل عائلة واحدة.
هذا ، بالطبع ، يثير السؤال ؛ لماذا تركز العديد من منصات الاستثمار على العقارات التجارية الكبيرة بدلاً من منازل العائلة الواحدة؟ بعد كل شيء ، من الأسهل بكثير على المستثمرين الصغار فهم ميكانيكا شراء منزل لعائلة واحدة وتشغيله كعقار استثماري. كما أنها بأسعار معقولة.
الإجابة البسيطة هي المال. تركز معظم منصات الاستثمار العقاري على المستثمرين المعتمدين وأفضل طريقة للحصول على نوع العوائد التي يتوقعونها هي شراء عقارات تجارية كبيرة.
يسعى وصل إلى تحويل هذا النموذج من خلال منح المستثمرين الصغيرة غير المعتمدين الفرصة لشراء أسهم منازل الإيجار في جميع أنحاء البلاد والحصول على الفوائد التي توفرها الاستثمار العقاري. العقارات هي فئة أصول متنوعة مع خيارات استثمار يمكن أن تناسب أي حساب مصرفي عند العمل مع المنصة المناسبة.
يديره فريق من المتخصصين في سوق العقارات والمهنيين في مجال العقارات ذوي الخبرة الذين يحددون منازل العائلة الواحدة مع إمكانية تأجير العقارات والعلبة الصعودية على المدى الطويل. الفرق الرئيسي هنا هو أنه على الرغم من أن معظم منصات التمويل الجماعي العقاري تركز على العقارات الكبيرة أو العائلة التجارية الكبيرة ، إلا أنها تركز على منازل العائلة الواحدة.
بمجرد وصوله إلى منزل ، فإنه يحول ملكية العقار إلى LLC الفردي. تبيع شركة LLC “الأسهم” الفردية للمستثمرين بسعر 10 دولارات للسهم الواحد ، وهو كيف ترفع المنصة رأس المال لتجديد العقارات ووضعها في سوق الإيجار.
يمكن للمستثمرين بعد ذلك شراء 10 أو أكثر من هذه الأسهم الفردية بأقل من 100 دولار حتى يتم تحقيق هدف التمويل للعقار. من المهم أن نلاحظ أن المستثمرين الذين يشترون الأسهم سيتعين عليهم الالتزام بفترة الحجز ، والتي تختلف مع كل عقار على حدة ولكن يقدر أن تستمر ما بين 5 إلى 7 سنوات.
بمجرد أن يتم تحقيق هذه الأهداف ، وصلت الفرق مع فريق إدارة مسبقًا في المنطقة للتعامل مع المكسرات والمسامير لإظهار العقار وجمع الإيجارات. بعد استئجار العقار ، يمكن للمستثمرين الذين وصلوا كسب الدخل على الإيجار بناءً على عدد الأسهم التي تم شراؤها طوال فترة الانتظار. يمكن للمستثمرين أيضًا كسب المال في نهاية فترة الانتظار (عادة ما بين 5 إلى 7 سنوات) إذا كان الممتلكات المختارة قد تم تقديرها وبيعها بربح.
لقد حصل الوصول على العديد من فوائد عروض REIT (فرصة لكسب دخل الإيجار بينما تقدر العقار) ودمجها مع نموذج أعمال مناسب للمستثمر يسمح للمستثمرين غير المعتمدين بالمشاركة. سيتلقى المستثمرون الذين وصلوا نفس النوع من تقارير النفقات المفصلة والميزانيات العمومية التي يحصل عليها المساهمون في صناديق الاستثمار العقاري على أساس سنوي.
بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لأن المستثمرين الذين وصلوا إلى أصحاب العقارات الفعليين ، يمكنك الحصول على الإعفاءات الضريبية السنوية التي تأتي مع انخفاض قيمة الممتلكات وشطب النفقات الرأسمالية المرتبطة بالممتلكات.
كل عرض استثمار تقريبًا له رسوم ، لكن الوصول يقوم بعمل جيد لتقليل هذه الرسوم. تشتري الشركة العقارات مباشرة من المالكين ، والتي عادة ما تلغي عمولات الوسيط. بعد ذلك ، وصلت تهم رسومتين أساسيتين.
إحداها هي رسوم تحديد المصادر ، وهي عبارة عن سداد مدفوع للوصول لتكلفة الكشف عن عقار وتشغيله من خلال عملية فحص المنصة. تم تصميم هذا التدقيق للتأكد من أن الخصائص التي يتم استهدافها تصل إلى البقعة الحلوة بين القدرة على تحمل التكاليف والأسواق الصعودية.
هناك أيضًا رسوم سنوية لإدارة الأصول (AUM) ، والتي تغطي تكلفة مدير العقارات والصيانة للممتلكات المختارة للمستثمر.
تختلف هذه الرسوم من الممتلكات إلى الممتلكات ولكن سيتم توضيحها بوضوح في نشرة الاستثمار لكل من عروضها. بشكل عام ، إنه هيكل رسوم مباشرة مباشرة ، وبالنظر إلى أنه يمكن للمستثمرين الشراء مقابل أقل من 100 دولار ، يستحق الوصول إلى الكثير من الفضل في الحفاظ عليه بسيطًا وبأسعار معقولة.
عندما يتعلق الأمر باستخدام أي منصة مستندة إلى الويب ، كلما كان الاستخدام أسهل ، كلما كان ذلك أفضل من النظام الأساسي ومستخدميها. هذا الأمر مضاعف بالنسبة لمنصات الاستثمار التي لديها عروض للمستثمرين غير المعتمدين.
وصلت مؤسسوهم يفهمون هذا وتصرفوا وفقًا لذلك. التسجيل سهل بشكل لا يصدق ، لا يتطلب سوى عنوان بريد إلكتروني وكلمة مرور. بعد الانتهاء من الاشتراك ، يتم منح المستثمرين الفرصة للمشاركة في اختيارهم لندوة أسبوعية مع سؤال وجواب للمستثمرين الجدد ، أو مكالمة Google ، أو مكالمة هاتفية حية مع عضو في الفريق وصل سيتجولهم من خلال كيفية عمل المنصة وما يمكن أن يتوقعوه كمستثمرين.
هذه الإيماءة الصغيرة تقطع شوطا طويلا نحو بناء ثقة المستثمر. يمكن للمستثمرين طرح أسئلة مباشرة وتلقي إجابات من عضو فريق وصل فعليًا. يمكن للمستثمرين الذين يرغبون في الغوص بشكل صحيح تخطي الجلسة المقدمة والغوص مباشرة في الاستثمار ، حيث ستعرض العروض أيضًا المعلومات ذات الصلة لاتخاذ قرار مستنير.
عملية الاستثمار في العقارات على المنصة بسيطة بنفس القدر. يمكن للمستثمرين تصفح جميع العروض المتاحة أو تطبيق المرشحات للعثور على العقارات التي تلبي معايير الاستثمار الخاصة بهم. يمكن للمستثمرين عرض التفاصيل الخاصة بالممتلكات لكل عرض ومن ثم شراء الأسهم في المنازل التي يرغبون في إضافتها إلى محافظهم.
وصلت تدرك أنه لا يمكن لأي منصة الاستثمار العقاري عبر الإنترنت أن تنجز مهمتها دون قسم تعليم المستثمر المتقدم للغاية. يبدأ هذا الالتزام بتعليم المستثمرين من التسجيل وبين الويب للمستثمرين الجدد مع الوقت لجلسة أسئلة وأجوبة ، إنه أمر مطمئن بشكل لا يصدق لمستثمر جديد أن هناك شخصًا حيًا يمكنهم طرح الأسئلة عليه مباشرة من البوابة.
ستؤدي علامة التبويب Learn على الصفحة الرئيسية للمنصة إلى قيادة المستثمرين إلى سلسلة مفيدة بشكل لا يصدق من المدونات حول مجموعة متنوعة من مواضيع التعلم. كل مدونة منظمة تنظيماً جيداً ويمكن للمستثمرين المبتدئين دون خبرة في العقارات. لا تقلل جهود التعليم في النظام الأساسي أي موضوع ، ويبدو أن الموضوعات في قسم التعلم يتم اختيارها بعناية.
مورد رائع آخر هنا هو قسم Work Works ، والذي يمكن الوصول إليه ضمن علامة التبويب Learn. سيؤدي النقر فوق هذا القسم إلى توجيه المستثمرين إلى صفحة بسيطة الاستخدام تتميز بمقالة شاملة حول كيفية عمل المنصة. المقالة مخصصة لإبلاغ المستثمرين كيف تستهدف المنصة العقارات وكيف يكسب المستثمرون المال.
قسم المساعدة والأسئلة الشائعة في الوصول هو أكثر بكثير من مجرد فكرة لاحقة. إنه مجنّد جيدًا بالمعلومات ، ويمكن للمستثمرين الحصول على إجابات على أي أسئلة لا يتم تغطيتها هنا من خلال النقر على عنصر واجهة المستخدم في الزاوية اليمنى السفلية من الصفحة.
تعليم المستثمر في وصوله موجز ، كامل ، يمكن الوصول إليه ، وشامل.
نموذج أعمال وصوله المتمثل في استكشاف العقارات المستأجرة في الأسواق ذات الاتجاه الصعودي قوي. إنه أمر قوي للغاية لدرجة أن الشركة قامت بالفعل بتمويل أكثر من 180 عقارًا تأجيرًا بقيمة إجمالية تزيد عن 65 مليون دولار. يضيف المنصة عادة خصائص جديدة كل أسبوع إلى أسبوعين ، مع بعض الخصائص الأكثر شعبية التي يتم بيعها في غضون دقائق.
أطلقت وصلت أيضًا أول دفعة من عقارات الإيجار قصيرة الأجل في سبتمبر 2022 للسماح للمستثمرين بإضافة تنويع أكبر إلى محافظهم والاستفادة من زيادة احتمالية الاستثمار في إيجارات العطلات.
يقدم الوصول أيضًا أموالًا متنوعة مع الصندوق السكني العائلي الفردي وفرصة للاستثمار في الديون المدعومة من العقارات من خلال صندوق الائتمان الخاص.
في الربع الأول من عام 2024 ، دفعت 352 عقارًا فرديًا أرباحًا تزيد عن 1.1 مليون دولار ، وهو ما يعكس زيادة ربع ربع بنسبة 16 ٪. بالإضافة إلى ذلك ، استثمر أكثر من 11700 مستثمر 9.8 مليون دولار في صندوق سكني عائلي واحد وصل خلال الربع.
في الربع الأخير من عام 2024 ، دفعت 365 عقارًا فرديًا أرباحًا تزيد عن 1.84 مليون دولار ، وهو ما يعكس زيادة ربع ربع بلغ 19 ٪. بالإضافة إلى ذلك ، استثمر أكثر من 18500 مستثمر 19 مليون دولار في الصندوق السكني الأسري المنفرد الذي وصل بحلول نهاية عام 2024.
انتهى وصلت Q4 بمعدل إشغال مستقر قدره 92 ٪ لـ 387 عقارًا تشغيليًا ، بمساعدة 66 عقارًا جديدًا تم توقيعه خلال الربع. بلغت الإيجار الجديد متوسط مدة 15.5 شهرًا ، و 63 ٪ مستأجرة أعلى من الإيجار المتوقع.
تقوم المنصة التي وصلت بعمل رائع في الجمع بين أفضل جوانب الاستثمار في REIT ونموذج أعمال يلبي المستثمرين العاديين. الفرصة لكسب دخل سلبي مع 100 دولار شراء ، والقدرة على الاستفادة من الإعفاءات الضريبية التي عادة ما تكون متاحة فقط للمستثمرين الكبار ، فقط تحلية الحزمة.
نعم ، هناك فترة تعليق وخطر الخسارة ، ولكن في أسعار الفائدة الحالية ، لن يكون 100 دولار في حساب التوفير كثيرًا في 5 إلى 7 سنوات. وصلت تمنح المستثمرين الفرصة لوضع حتى مبالغ صغيرة من المال للعمل من أجلهم من خلال الاستثمار في أصل ملموس ؛ بدون اعتماد.
وعموما ، وصل وصل يستحق النظر الجاد من قبل أي مستثمر. هذا الأمر مضاعف بالنسبة للمستثمرين غير المعتمدين الذين يرغبون في القفز إلى الاستثمار في عقار عقاري.
هذه المقالة تجعل هذه المنصة من السهل امتلاك عقار تأجير دون أن يكون مالكًا لا يقل عن 100 دولار في الأصل على Benzinga.com
اختر منطقتك 
حالة الطقس 
