تتحرك معدلات الرهن العقاري على الرغم من تخفيض سعر الاحتياطي الفيدرالي

ارتفعت أسعار الرهن العقاري هذا الأسبوع قليلاً حيث تم تعديل الأسواق المالية بعد خفض الاحتياطي الفيدرالي عن معدل الأموال الفيدرالية القياسية.

كان متوسط ​​معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.3 ٪ حتى الأربعاء ، ارتفاعًا من 6.26 ٪ الأسبوع الماضي ، وفقًا لبيانات فريدي ماك. ارتفعت معدلات الرهن العقاري لمدة 15 عامًا إلى 5.49 ٪ من 5.41 ٪.

لا يتحكم بنك الاحتياطي الفيدرالي بشكل مباشر في معدلات الرهن العقاري ، وليس من غير المعتاد أن ترتفع معدلات الرهن العقاري حتى بعد خفض أسعار الفائدة القياسية. حدثت ديناميكية مماثلة العام الماضي ، حيث بلغت معدلات الرهن العقاري أدنى مستوى لها في عام 2024 بعد أن أسقط البنك المركزي معدل الأموال الفيدرالية 25 نقطة في اجتماعه في سبتمبر. ثم ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل مطرد على الرغم من مزيد من التخفيضات في الاحتياطي الفيدرالي في وقت لاحق من العام.

وقالت كارا نغ ، كبار خبير الاقتصاد في القروض المنزلية في بيان: “إن أسواق الرهن العقاري تطلعية-الأسعار في تحركات بنك الاحتياطي الفيدرالي في وقت مبكر ، على غرار النمط الذي لوحظ في سبتمبر 2024 ، عندما انخفضت المعدلات في البداية تحسبا ، ولكن بعد ذلك ارتفعت بعد تخفيض معدل الاحتياطي الفيدرالي الفعلي”.

أخيرا خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي معدل الأموال الفيدرالية. هل ستصبح الرهون العقارية أرخص؟

في الأسابيع الأخيرة ، انخفضت معدلات الرهن العقاري تحسبا لخطوة الاحتياطي الفيدرالي. لقد وصلوا إلى أدنى مستوياته من العام الماضي قبل عكس بعض تراجعهم ، لكنهم ما زالوا بالقرب من أدنى مستويات العام.

لقد لاحظ أصحاب المنازل. ارتفع نشاط إعادة التمويل بنسبة 80 ٪ عن أربعة أسابيع ، وفقًا لبيانات جمعية المصرفيين في الرهن العقاري. ارتفعت طلبات إعادة التمويل أكثر من أسبوع واحد في الأسبوع حتى يوم الجمعة ، في حين أن الطلبات لشراء منزل كانت مسطحة تقريبًا.

يعتقد الاقتصاديون أن انخفاض معدلات الرهن العقاري قد تساعد في سحب مبيعات المنازل من الركود العميق في نهاية هذا العام ، ولكن في الوقت الحالي ، لا يزال العديد من المشترين المحتملين يقيمون على الهامش.

انخفضت مبيعات المنازل الحالية بشكل طفيف في أغسطس مقارنةً بشهر سابق ، وفقًا لبيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الصادرة يوم الخميس ، والمبيعات حتى الآن هذا العام على الطريق الصحيح لتكون في أو بالقرب من أدنى مستوى لها في 30 عامًا.

كلير بوسطن هي المراسلة الأولى لتمويل ياهو الذي يغطي الإسكان والرهون العقارية والتأمين على المنازل.

اشترك في النشرة الإخبارية لأموالك

انقر هنا للحصول على آخر أخبار تمويل شخصية لمساعدتك في الاستثمار ، ودفع الديون ، وشراء منزل ، والتقاعد ، والمزيد

اقرأ آخر الأخبار المالية والأعمال من ياهو تمويل