اختر منطقتك 
حالة الطقس 
شهدت أسعار الرهن العقاري انخفاضًا ملحوظًا في الفترة الأخيرة مقارنة بمستويات يناير من العام الماضي. ووفقًا لـ “فريدي ماك”، تجاوز متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 7% في نفس الوقت من العام الماضي. أما الآن، فقد انخفض سعر الفائدة لمدة 30 عامًا بمقدار 98 نقطة أساس ليصل إلى 6.06%. هذه الفترة تعتبر مناسبة للبحث عن أفضل مُقرض عقاري والحصول على أفضل سعر فائدة.
أسعار الرهن العقاري الحالية في السوق
فيما يلي أسعار الرهن العقاري الحالية، وفقًا لأحدث بيانات من Zillow:
- الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا: 5.86%
- الرهن العقاري الثابت لمدة 20 عامًا: 5.82%
- الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا: 5.33%
- الرهن العقاري ذو الفائدة المتغيرة (5/1 ARM): 6.11%
- الرهن العقاري ذو الفائدة المتغيرة (7/1 ARM): 6.14%
- الرهن العقاري للمحاربين القدامى (30 عامًا): 5.46%
- الرهن العقاري للمحاربين القدامى (15 عامًا): 5.09%
- الرهن العقاري للمحاربين القدامى ذو الفائدة المتغيرة (5/1 ARM): 5.16%
يرجى ملاحظة أن هذه الأرقام هي متوسطات وطنية وقد تم تقريبها إلى أقرب مائة من المائة.
أسعار إعادة تمويل الرهن العقاري
فيما يلي أسعار إعادة تمويل الرهن العقاري الحالية، وفقًا لأحدث بيانات من Zillow:
- الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا: 6.05%
- الرهن العقاري الثابت لمدة 20 عامًا: 5.92%
- الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا: 5.47%
- الرهن العقاري ذو الفائدة المتغيرة (5/1 ARM): 6.39%
- الرهن العقاري ذو الفائدة المتغيرة (7/1 ARM): 6.29%
- الرهن العقاري للمحاربين القدامى (30 عامًا): 5.41%
- الرهن العقاري للمحاربين القدامى (15 عامًا): 5.08%
- الرهن العقاري للمحاربين القدامى ذو الفائدة المتغيرة (5/1 ARM): 5.12%
- الرهن العقاري المدعوم من FHA (30 عامًا): 5.83%
مرة أخرى، الأرقام المقدمة هي متوسطات وطنية مقربة إلى أقرب مائة من المائة. غالبًا ما تكون أسعار إعادة تمويل الرهن العقاري أعلى من الأسعار عند شراء منزل، على الرغم من أن هذا ليس هو الحال دائمًا.
فهم أسعار الفائدة على الرهن العقاري
يلعب سعر الفائدة على الرهن العقاري دورًا كبيرًا في تحديد مبلغ الدفعة الشهرية. يمكنك استخدام حاسبة الرهن العقاري لتقدير تأثير مبلغ الرهن وسعر الفائدة ومدة القرض على دفعاتك الشهرية.
هناك نوعان رئيسيان من أسعار الفائدة: الثابتة والمتغيرة. الرهن العقاري ذو الفائدة الثابتة يثبت سعر الفائدة طوال مدة القرض. بينما يثبت الرهن العقاري ذو الفائدة المتغيرة سعر الفائدة لفترة محددة ثم يقوم بتعديله بشكل دوري.
في بداية مدة الرهن العقاري، يذهب الجزء الأكبر من دفعتك الشهرية نحو الفائدة. مع مرور الوقت، يزداد الجزء الذي يذهب نحو سداد أصل الرهن العقاري.
الخيارات المختلفة للرهن العقاري
يعتبر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا خيارًا جيدًا إذا كنت ترغب في الحصول على دفعة شهرية أقل وقابلية التنبؤ التي تأتي مع سعر فائدة ثابت. ومع ذلك، يجب أن تضع في اعتبارك أن سعر الفائدة سيكون أعلى مقارنة بمدة أقصر، وسوف تدفع مبلغًا كبيرًا من الفائدة على مدار السنوات.
إذا كنت تهدف إلى سداد قرض منزلك بسرعة وتوفير المال على الفائدة، فقد يكون الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا هو الخيار المناسب لك. تأتي هذه المدد الأقصر مع أسعار فائدة أقل، وستوفر الكثير من الفائدة على المدى الطويل. ولكن يجب أن تكون متأكدًا من قدرتك على تحمل الدفعات الشهرية الأعلى.
قد يكون الرهن العقاري ذو الفائدة المتغيرة خيارًا جيدًا إذا كنت تخطط لبيع منزلك قبل انتهاء فترة السعر التقديمي. عادةً ما تكون أسعار الفائدة المتغيرة أقل من الأسعار الثابتة في البداية، ولكنها ستتغير بعد فترة محددة.
نظرة مستقبلية على أسعار الرهن العقاري
انخفضت أسعار الرهن العقاري بشكل عام منذ نهاية شهر مايو، ولا تزال أسعار قروض المنازل أقل مما كانت عليه في نفس الوقت من العام الماضي. لا يتوقع الخبراء الاقتصاديون انخفاضات كبيرة في أسعار الرهن العقاري بحلول نهاية عام 2026. حتى مع آخر تخفيض في سعر الفائدة الفيدرالي في ديسمبر، لا تزال أسعار الرهن العقاري تتقلب ضمن نطاق ضيق – بالكاد تتحرك منذ منتصف أكتوبر.
وفقًا لـ “فريدي ماك”، ارتفع متوسط سعر الرهن العقاري الوطني لمدة 30 عامًا بمقدار 10 نقاط أساس ليصل إلى 6.06% للأسبوع الحالي، بينما انخفض متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 15 عامًا بمقدار ثماني نقاط أساس ليصل إلى 5.38%.
وفقًا لتوقعاتها لشهر ديسمبر، تتوقع جمعية المصرفيين العقاريين (MBA) أن يكون متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا قريبًا من 6.4% بحلول عام 2026. وتتوقع “فاني ماي” أيضًا أن يكون سعر الفائدة لمدة 30 عامًا أعلى من 6% بحلول العام المقبل، ولكنه سينخفض إلى 5.9% في الربع الأخير من عام 2026.
من المرجح أن تظل أسعار الرهن العقاري مستقرة إلى حد كبير في عام 2027. تتوقع جمعية المصرفيين العقاريين (MBA) أسعار فائدة ثابتة لمدة 30 عامًا بنسبة 6.3% لمعظم عام 2027، قبل أن ترتفع إلى متوسط 6.4% في الربع الرابع من عام 2027. وتتوقع “فاني ماي” أسعارًا متوسطة قريبة من 5.9% للعام بأكمله من عام 2027.
