اختر منطقتك 
حالة الطقس 
كما يمكن لأي شخص يتسوق للحصول على رهن عقاري تأكيدًا مؤخرًا ، فإن الأسعار المرتفعة ليست ممتعة. ولكن في الأسابيع الأخيرة ، اكتشف المقترضون استراحة من مصدر غير محتمل: المستثمرون الذين يشترون سندات الرهن العقاري.
دفعت مشاعر وول ستريت المحسنة تجاه سوق الإسكان الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.34 ٪ تقريبًا في الأسابيع الأخيرة. هذا انخفض من أقل من 7 ٪ في بداية عام 2025 ، حتى مع بقاء الظروف الاقتصادية الأخرى متقلبة – ويقترح المستثمرون رؤية نوع من التوازن في سوق الإسكان.
تتحرك معدلات الرهن العقاري في نفس اتجاه مذكرة الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات ، ولكن على مستوى أعلى. الفرق بين الاثنين يسمى الانتشار. ابتداءً من عام 2022 أو نحو ذلك ، اتسع الانتشار ، مما جعل القروض العقارية أكثر تكلفة بكثير ، حيث شعر المستثمرون بالقلق من قدرة الاحتياطي الفيدرالي على السيطرة على التضخم الهارب في أعقاب الوباء.
وقال جيك كريميل ، وهو خبير اقتصادي في REALTOR.com الذي عمل سابقًا في مجلس الاحتياطي الفيدرالي في واشنطن ، لفهم ما يجري الآن ، فإنه يساعد على تذكر القلق في أواخر عام 2022 وأوائل عام 2023.
مع “إعادة فتح” الاقتصاد بعد الإغلاق Covid ، ارتفع التضخم إلى أعلى مستوى في 40 عامًا. بدأ المستثمرون في بيع السندات ، مما يدفع الأسعار إلى انخفاض ويؤدي إلى ارتفاع (أسعار). وفي الوقت نفسه ، بدأ الاقتصاديون وغيرهم من المحللين في الخوف من الأسوأ. يتوقع الكثير من الركود أن يضرب الاقتصاد الأمريكي في الأشهر المقبلة.
استجاب المستثمرون في سوق الرهن العقاري بدوره. في أكتوبر 2022 ، ارتفعت الثابتة التي استمرت 30 عامًا بأكثر من 7 ٪-أكثر من ضعف المستوى الذي بدأ فيه العام.
“كان السؤال هو ، ما هي معدلات الرهن العقاري المرتفعة التي سيفعلها في سوق الإسكان؟ سوف يسحقون سوق الإسكان ، أليس كذلك؟ سيكون هذا ركودًا كبيرًا. سترى انخفاض الأسعار بنسبة 20 ٪. سنتعرض للانهيار. وهذا لم يمر”.
في الواقع ، فإن سوق الإسكان قد فعل بشكل أساسي ما بدا أنه لا يمكن تصوره: المعدلات المستمدة من 6-7 ٪. وقال ريتشاردز: “لم يفجر الأمور حقًا”. “الآن نحن ننتظر العودة إلى الارتداد إلى الوسط. وأعتقد أن الناس بشكل عام يشعرون أننا نصل إلى هناك.”
بالتأكيد ، لا أحد يقول أن هذه المعدلات الأعلى سهلة على أي مقترض فردي لإدارته. يتعين على معظم المشترين التمدد بقوة للوصول إلى المنازل. كما أنه من المفارقات إلى حد ما أن الانتشار قد بدأ في الإشارة إلى الركود في الظروف الاقتصادية المحفوفة بالمخاطر في عام 2025: مع وجود مستويات التعريفة على أعلى ما يقرب من قرن من الزمان ، واقتصاد متشعب من الحواف والكبار وإغلاق الحكومة المثيرة للانقسام.
