انخفاض الطلب على الرهن العقاري، مع انتظار مشتري المنازل لأسعار فائدة أقل

انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل طفيف للغاية في الأسبوع الماضي، ولكن ليس بدرجة كافية لإقناع مشتري المنازل المحتملين اليوم بالابتعاد عن خيار الشراء.

انخفض متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدي للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766550 دولارًا أو أقل) إلى 6.82٪ من 6.87٪، مع زيادة النقاط إلى 0.59 من 0.57 (بما في ذلك رسوم المنشأ) للقروض بدفعة أولى بنسبة 20٪، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري. هذا هو أدنى مستوى منذ فبراير من هذا العام.

انخفضت أسعار الفائدة بأكثر من عشرين نقطة أساس في الأسابيع القليلة الماضية، لكن طلبات الحصول على قرض عقاري لشراء منزل انخفضت بنسبة 4% أخرى الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر MBA المعدل موسميًا. انخفض الطلب على الشراء الآن بنسبة 15% عما كان عليه في نفس الأسبوع قبل عام واحد. نقطة الأساس هي مائة من النقطة المئوية.

وقال جويل كان، الخبير الاقتصادي في إدارة الأعمال، في البيان: “انخفضت طلبات الشراء مع استمرار تحديات القدرة على تحمل التكاليف مع أسعار الفائدة عند مستوياتها الحالية ومع ارتفاع أسعار المساكن بقوة في العديد من الأسواق”.

ومن المرجح أن ينتظر مشتري المنازل أيضاً انخفاض أسعار الفائدة بشكل أكبر. ومن المتوقع أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة في سبتمبر/أيلول. ورغم أن أسعار الرهن العقاري لا تتبع بنك الاحتياطي الفيدرالي بالضبط (فهي تتبع بشكل فضفاض العائد على سندات الخزانة الأميركية لأجل عشر سنوات)، فإن الأسعار سوف تنخفض إذا اعتقد المستثمرون أن التضخم يتراجع.

قالت المحللة آيفي زلمان في مقابلة مع برنامج “ذا إكستشينج” على قناة سي إن بي سي: “أعتقد أن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال محدودة. ربما نرغب في رؤية أسعار الرهن العقاري تنخفض بمقدار 100 نقطة أساس، لذا أعتقد أنه إذا كان لدينا خمسة، حتى في أعلى خمسة، أعتقد أن السوق قد تشهد المزيد من الزخم”.

ظلت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل ثابتة بشكل أساسي، حيث ارتفعت بنسبة 0.3% فقط خلال الأسبوع. والطلب أعلى بنسبة 38% مقارنة بنفس الأسبوع قبل عام واحد، ولكنه يأتي من مستوى منخفض للغاية. الأسعار اليوم أقل قليلاً مما كانت عليه في نفس الوقت من العام الماضي.

وأضاف كان: “ارتفعت طلبات إعادة التمويل، مدفوعة بنشاط طلبات القروض التقليدية وإدارة الإسكان الفيدرالية، حيث اغتنم بعض المقترضين الفرصة للتصرف. وعلاوة على ذلك، بلغ مؤشر إعادة التمويل التقليدي أعلى مستوى له منذ سبتمبر 2022”.