اختر منطقتك 
حالة الطقس 
أعلنت الهيئة العامة للعقار عن قرب انتهاء المهلة المحددة للتسجيل العيني الأول للعقارات في ثلاث مناطق رئيسية، وهي الرياض ومكة المكرمة والمنطقة الشرقية. ويستهدف هذا الإجراء، الذي يمثل خطوة حاسمة في تطوير وتنظيم القطاع العقاري، تسجيل 54,052 قطعة أرض. آخر موعد للتسجيل هو نهاية يوم الخميس 12 رجب 1447هـ، الموافق 1 يناير 2026م، مما يستدعي من أصحاب العقارات المعنية سرعة إتمام الإجراءات اللازمة لتجنب أي تبعات قانونية.
يشمل التسجيل العيني الأول العقارات الواقعة في مناطق الرياض ومكة المكرمة والمنطقة الشرقية، وهي المناطق التي تشهد نموًا عمرانيًا واقتصاديًا متزايدًا. يهدف هذا الإجراء إلى تحديث سجلات الأراضي وتوثيقها بشكل دقيق، مما يعزز الشفافية ويقلل من النزاعات العقارية. أكدت الهيئة العامة للعقار على أهمية الالتزام بالموعد النهائي المحدد.
أهمية التسجيل العيني الأول للعقارات
يعد التسجيل العيني الأول للعقارات خطوة أساسية نحو تحقيق رؤية المملكة 2030 في تطوير القطاع العقاري وجعله أكثر جاذبية للاستثمار. يهدف التسجيل إلى إنشاء قاعدة بيانات عقارية موثوقة ودقيقة، مما يسهل عمليات البيع والشراء والتمويل العقاري. بالإضافة إلى ذلك، يساهم في تعزيز الثقة في السوق العقاري وحماية حقوق الملكية.
ما هو التسجيل العيني الأول؟
التسجيل العيني الأول هو عملية تسجيل العقارات لأول مرة في السجل العقاري الرسمي. يتضمن ذلك جمع البيانات المتعلقة بالعقار، مثل موقعه ومساحته وحدوده، وتوثيق ملكيته بشكل قانوني. يختلف هذا التسجيل عن عمليات التسجيل اللاحقة التي تتم عند نقل الملكية أو إجراء تعديلات على العقار.
الهدف من التسجيل في هذه المناطق
ركزت الهيئة العامة للعقار على هذه المناطق الثلاث تحديدًا نظرًا للكثافة السكانية العالية والنشاط العقاري المكثف فيها. تسعى الهيئة إلى معالجة أي تداخلات أو اختلافات في سجلات الأراضي القائمة، وتحديثها لتتوافق مع الواقع الفعلي. كما يهدف التسجيل إلى تسهيل إجراءات التخطيط العمراني وتطوير البنية التحتية في هذه المناطق.
وفقًا للهيئة العامة للعقار، فإن عملية التسجيل العيني الأول تتم عبر منصة إلكترونية مخصصة، مما يسهل على أصحاب العقارات إتمام الإجراءات من أي مكان وفي أي وقت. توفر المنصة جميع المعلومات والنماذج اللازمة، بالإضافة إلى الدعم الفني للمساعدة في حل أي مشكلات قد تواجههم.
However, قد يواجه بعض أصحاب العقارات صعوبات في إتمام عملية التسجيل، خاصةً إذا كانت لديهم مستندات غير كاملة أو غير واضحة. في هذه الحالة، توصي الهيئة العامة للعقار بالتواصل مع مكاتب التسجيل العقاري للحصول على المساعدة والتوجيه اللازمين.
Additionally, أشارت الهيئة إلى أن عدم التسجيل في الموعد المحدد قد يؤدي إلى فرض غرامات أو اتخاذ إجراءات قانونية أخرى. لذلك، تحث الهيئة جميع أصحاب العقارات المعنية على الاستفادة من الفترة المتبقية لإتمام عملية التسجيل وتجنب أي تبعات سلبية.
Meanwhile, تعتبر عملية تحديث السجلات العقارية جزءًا من جهود أوسع تقوم بها الحكومة السعودية لتحسين بيئة الأعمال وتعزيز الاستثمار في القطاع العقاري. وتشمل هذه الجهود أيضًا تطوير القوانين واللوائح العقارية، وتبسيط الإجراءات، وتوفير المزيد من الحوافز للمستثمرين.
In contrast to previous practices, يمثل التسجيل العيني الأول نقلة نوعية في طريقة إدارة وتسجيل العقارات في المملكة العربية السعودية. فهو يتبنى أحدث التقنيات وأفضل الممارسات العالمية، مما يضمن دقة وموثوقية السجلات العقارية.
تعتبر عملية التسجيل العيني الأول للعقارات خطوة مهمة نحو تحقيق الاستقرار والشفافية في السوق العقاري، وتعزيز الثقة بين جميع الأطراف المعنية. كما أنها تساهم في جذب المزيد من الاستثمارات المحلية والأجنبية، مما يدعم النمو الاقتصادي والتنمية المستدامة.
القطاع العقاري يلعب دورًا حيويًا في الاقتصاد الوطني، ويهدف التسجيل العيني إلى تنظيم هذا القطاع بشكل أفضل. تعتبر عملية تسجيل الأراضي من الأمور الأساسية لتطوير المدن وتخطيطها بشكل فعال، وتوفير الخدمات الأساسية للمواطنين.
من المتوقع أن تعلن الهيئة العامة للعقار عن تفاصيل المرحلة التالية من التسجيل العيني الأول للعقارات بعد انتهاء المهلة المحددة في 1 يناير 2026. قد تشمل هذه المرحلة مناطق أخرى في المملكة، أو قد تركز على معالجة أي مشكلات أو تحديات ظهرت خلال المرحلة الأولى. من المهم متابعة إعلانات الهيئة العامة للعقار لمعرفة المزيد من التفاصيل حول الخطوات القادمة.
