اختر منطقتك 
حالة الطقس 
بقلم لوسيا موتيكاني
واشنطن (رويترز) – ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوى في سبعة أشهر في سبتمبر أيلول، لكن تزايد حالة عدم اليقين الاقتصادي وجمود سوق العمل قد يحدان من الدعم الناتج عن تخفيف أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، اليوم الخميس، إن مبيعات المنازل ارتفعت 1.5% الشهر الماضي إلى معدل سنوي معدل في ضوء العوامل الموسمية قدره 4.06 مليون وحدة، وهو أعلى مستوى منذ فبراير/شباط.
وكان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا ارتفاع مبيعات المنازل إلى معدل 4.06 مليون وحدة. زادت المبيعات في المناطق الشمالية الشرقية والجنوبية والغربية، لكنها انخفضت في الغرب الأوسط. وقفزت مبيعات المنازل بنسبة 4.1% على أساس سنوي.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “كما هو متوقع، فإن انخفاض معدلات الرهن العقاري يؤدي إلى ارتفاع مبيعات المنازل”. “إن تحسين القدرة على تحمل تكاليف السكن يسهم أيضًا في زيادة المبيعات.”
وأظهرت بيانات من وكالة تمويل الرهن العقاري فريدي ماك أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا يقترب من أدنى مستوى له في عام واحد عند 6.27% بعد ارتفاعه إلى 7.04% في يناير. انخفضت أسعار الرهن العقاري بعد أن استأنف بنك الاحتياطي الفيدرالي خفض أسعار الفائدة لدعم سوق العمل.
أدى إغلاق الحكومة الأمريكية الناتج عن أزمة التمويل في الكونجرس إلى تأخير إصدار البيانات الاقتصادية الرسمية، بما في ذلك تقرير التوظيف الذي يتم مراقبته عن كثب لشهر سبتمبر. لكن التقارير المستقلة، بما في ذلك “الكتاب البيج” الصادر عن البنك المركزي الأمريكي، رسمت صورة للتوظيف الصامت. وألقى الاقتصاديون باللوم في عدم التوظيف على عدم اليقين الاقتصادي الناجم عن التعريفات الجمركية على الواردات.
وقال بعض أصحاب العقارات أيضًا إن الإغلاق يؤخر إغلاق العقود لأن المشترين المحتملين في المناطق المعرضة للفيضانات غير قادرين على الحصول على التأمين اللازم. قام البرنامج الوطني للتأمين ضد الفيضانات، الذي يساعد على توفير التغطية للممتلكات في المناطق عالية المخاطر، بتعليق الخدمات أثناء الإغلاق.
ارتفع مخزون المنازل القائمة الشهر الماضي بنسبة 14.0% ليصل إلى 1.550 مليون وحدة مقارنة بالعام الماضي. ومع ذلك، لا يزال أقل من المستويات التي كانت سائدة قبل جائحة كوفيد-19.
متوسط ارتفاع أسعار المنازل
ارتفع متوسط سعر المنزل الحالي الشهر الماضي بنسبة 2.1٪ عن العام الماضي ليصل إلى 415.200 دولار. ومع وتيرة المبيعات في سبتمبر، سيستغرق الأمر 4.6 شهرًا لاستنفاد المخزون الحالي من المنازل القائمة، ارتفاعًا من 4.2 شهرًا قبل عام.
ويُنظر إلى العرض لمدة أربعة إلى سبعة أشهر على أنه توازن صحي بين العرض والطلب.
وبقيت العقارات في السوق عادة لمدة 33 يوما في الشهر الماضي، مقارنة بـ 28 يوما في العام الماضي. ويمثل المشترون لأول مرة 30% من المبيعات، مقارنة بـ 26% قبل عام. ويقول الاقتصاديون والوسطاء العقاريون إن حصة 40% في هذه الفئة ضرورية لسوق الإسكان القوي.
