ارتفعت الأسعار منذ يوليو الماضي

لقد تغيرت أسعار الفائدة في الرهن العقاري الحالية قليلاً. وفقًا لـ Zillow ، يجلس معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.72 ٪ في حين أن متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا 5.97 ٪.

زادت الأسعار منذ هذا الوقت من العام الماضي. في يوليو 2024 ، كان متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.58 ٪ بينما كان متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا 5.86 ٪. توقع الكثير من الناس أن تنخفض المعدلات هذا العام ، لكن هذا لم يكن كذلك. هذا مثال جيد على سبب قيام مشتري المنازل بشراء منزل عندما يعمل التوقيت لهم ، بدلاً من اتباع اتجاهات أسعار الفائدة.

اقرأ التالي: أفضل مقرضي الرهن العقاري للمشترين لأول مرة

فيما يلي معدلات الرهن العقاري الحالية ، وفقًا لأحدث بيانات Zillow:

• ثابت لمدة 30 عامًا: 6.72 ٪

• ثابت لمدة 20 عامًا: 6.52 ٪

• ثابت 15 عامًا: 5.97 ٪

• 5/1 الذراع: 7.42 ٪

• 7/1 الذراع: 7.4 ٪

• و 30 عامًا في وزارة شؤون المحاربين القدامى: 6.33 ٪

• 15 سنة VA: 5.69 ٪

• 5/1 VA: 6.49 ٪

تذكر أن هذه هي المتوسطات الوطنية ومقابلة إلى أقرب مائة.

هذه هي معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري اليوم ، وفقًا لآخر بيانات Zillow:

• ثابت لمدة 30 عامًا: 6.70 ٪

• ثابت لمدة 20 عامًا: 6.60 ٪

• ثابت 15 عامًا: 5.67 ٪

• 5/1 الذراع: 7.59 ٪

• 7/1 الذراع: 7.46 ٪

• و 30 عامًا في وزارة شؤون المحاربين القدامى: 6.32 ٪

• 15 سنة VA: 6.15 ٪

• 5/1 VA: 6.43 ٪

مرة أخرى ، الأرقام المقدمة هي المتوسطات الوطنية التي يتم تقريبها إلى أقرب مائة. على الرغم من أن الأمر ليس كذلك دائمًا ، إلا أن معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري تميل إلى أن تكون أعلى قليلاً من معدلات الشراء.

أفضل مقرضي إعادة تمويل الرهن العقاري الآن

يمكنك استخدام حاسبة الرهن العقاري Free Yahoo Finance للعب مع كيفية تأثير الشروط والأسعار المختلفة على دفعتك الشهرية. تعتبر الآلة الحاسبة الخاصة بنا عوامل مثل ضرائب الممتلكات والتأمين على مالكي المنازل عند تقدير دفع الرهن العقاري الشهري. يمنحك هذا فكرة أفضل عن إجمالي دفعك الشهري مما لو كنت قد نظرت للتو إلى رأس الرهن العقاري والفائدة.

ولكن إذا كنت تريد طريقة سريعة وبسيطة لمعرفة كيف ستؤثر أسعار اليوم على دفع الرهن العقاري الشهري ، فجرّب الآلة الحاسبة أدناه:

يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.72 ٪. فترة 30 عامًا هي النوع الأكثر شعبية من الرهن العقاري لأنه من خلال نشر مدفوعاتك على مدار 360 شهرًا ، فإن دفعتك الشهرية منخفضة نسبيًا.

إذا كان لديك رهن عقاري بقيمة 300000 دولار مع مدة 30 عامًا ومعدل 6.72 ٪ ، فإن دفعتك الشهرية نحو المدير والفائدة ستكون حول 1940 دولار، وأنت تدفع 398،334 دولار في الفائدة على حياة القرض الخاص بك – علاوة على 300000 دولار الأصلي.

يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 15 عامًا 5.97 ٪ اليوم. يجب النظر في عدة عوامل عند اتخاذ قرار بين رهن عقاري مدته 15 عامًا و 30 عامًا.

الرهن العقاري لمدة 15 عامًا يأتي بسعر فائدة أقل من فترة 30 عامًا. هذا رائع على المدى الطويل لأنك ستدفع قرضك 15 عامًا في وقت أقرب ، وهذا هو 15 سنة أقل من الفائدة للمركب.

ومع ذلك ، ستكون مدفوعاتك الشهرية أعلى لأنك تضغط على نفس المكافأة للديون في نصف الوقت.

إذا حصلت على نفس الرهن العقاري البالغ 300000 دولار ولكن مع فترة 15 عامًا ومعدل 6.72 ٪ ، فإن دفعتك الشهرية ستقفز إلى ما يصل إلى 2،527 دولار – لكنك ستدفع فقط 154،808 دولار في الاهتمام على مر السنين.

حفر أعمق: كم من المنزل يمكنني تحمله؟ استخدم حاسبة التكلفة في المنزل.

مع الرهن العقاري القابل للتعديل ، يتم قفل معدلك لفترة زمنية محددة ثم يزيد أو ينخفض بشكل دوري. على سبيل المثال ، مع ذراع 5/1 ، يبقى معدلك كما هو خلال السنوات الخمس الأولى ، ثم يتغير كل عام.

عادةً ما تبدأ المعدلات القابلة للتعديل أقل من المعدلات الثابتة ، لكنك تتعرض للمخاطر التي يرتفع معدلها بمجرد انتهاء فترة قفل المعدل التمهيدي. ولكن قد يكون الذراع مناسبًا إذا كنت تخطط لبيع المنزل قبل انتهاء فترة قفل الأسعار-وبهذه الطريقة ، فإنك تدفع معدلًا أقل دون القلق بشأنه في وقت لاحق.

في الآونة الأخيرة ، كانت معدلات الذراع مماثلة أحيانًا أو أعلى من المعدلات الثابتة. قبل تكريس نفسك لمعدل الرهن العقاري الثابت أو القابل للتعديل ، تأكد من التسوق للحصول على أفضل المقرضين والأسعار. سيقدم البعض معدلات قابلة للتعديل أكثر تنافسية من غيرها.

عادة ما يقدم مقرضو الرهن العقاري أدنى معدلات الرهن العقاري للأشخاص الذين لديهم مدفوعات أعلى ، ودرجات ائتمانية ممتازة ، ونسب ديون إلى دخل منخفضة. لذلك إذا كنت تريد معدلًا أقل ، فحاول توفير المزيد ، أو تحسين درجة الائتمان الخاصة بك ، أو سداد بعض الديون قبل البدء في التسوق للمنازل.

يمكنك أيضًا شراء سعر الفائدة الخاص بك بشكل دائم من خلال دفع نقاط الخصم عند الإغلاق. يعد شراء سعر الفائدة المؤقت (كما ذكرنا في وقت مبكر من المقالة) خيارًا أيضًا-على سبيل المثال ، ربما تحصل على معدل 6.5 ٪ مع شراء 2-1. سيبدأ معدلك بنسبة 4.5 ٪ للعام الأول ، ويزيد إلى 5.5 ٪ للعام الثاني ، ثم يستقر عند 6.5 ٪ لفصل فترة ولايتك.

فقط فكر فيما إذا كانت عمليات شراء هذه تستحق المال الإضافي في الإغلاق. اسأل نفسك عما إذا كنت ستبقى في المنزل لفترة كافية لأن المبلغ الذي توفره بسعر أقل يعوض تكلفة شراء معدلك قبل اتخاذ قرارك.

فيما يلي أسعار الفائدة لبعض شروط الرهن العقاري الأكثر شعبية: وفقًا لبيانات Zillow ، فإن المعدل الثابت الوطني لمدة 30 عامًا هو 6.72 ٪ ، والمعدل الثابت لمدة 15 عامًا هو 5.97 ٪ ، ومعدل الذراع 5/1 هو 7.42 ٪.

معدل الرهن العقاري الطبيعي على قرض ثابت مدته 30 عامًا هو 6.72 ٪. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن هذا هو المتوسط الوطني استنادًا إلى بيانات Zillow. قد يكون المتوسط أعلى أو أقل اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه في الولايات المتحدة

ربما لن تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل كبير في عام 2025 – خاصة خلال الأسابيع القليلة القادمة بينما يراقب الاقتصاديون التضخم والتعريفات والاحتياطي الفيدرالي.