اختر منطقتك 
حالة الطقس 
ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
فقط قم بالتسجيل في قطاع العقارات ملخص myFT – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
ارتفع الطلب على القروض من جانب الأسر في منطقة اليورو للمرة الأولى منذ عامين، وذلك مع ردة فعل المستهلكين تجاه انخفاض أسعار المساكن وانخفاض تكاليف الاقتراض وارتفاع الثقة في الاقتصاد.
قال البنك المركزي الأوروبي إن “تحسن آفاق سوق الإسكان” – وخاصة في ألمانيا، أكبر اقتصاد في أوروبا – كان المحرك الرئيسي للانتعاش في الطلب على الرهن العقاري والائتمان الاستهلاكي، وذلك وفقا لمسح ربع سنوي للبنوك أصدره البنك يوم الثلاثاء.
ويعطي التعافي في الطلب على قروض الأسر الدعم للتعافي المؤقت للاقتصاد في منطقة اليورو، ولكن انتعاش الاقتراض قد يساعد أيضا في إبقاء التضخم مرتفعا، مما يزيد من حذر صناع السياسات بشأن خفض أسعار الفائدة.
حدد البنك المركزي الأوروبي، الذي من المتوقع أن يبقي على أسعار الفائدة دون تغيير هذا الأسبوع بعد أن بدأ في خفضها الشهر الماضي، مدى تقييد الإقراض المصرفي بسبب ارتفاع تكاليف الاقتراض كأحد العوامل الرئيسية التي ستحدد وتيرة تخفيف السياسة النقدية.
وقال توماس ويلديك الخبير الاقتصادي في شركة تي رو برايس للاستثمار: “إذا ظهرت أدلة أخرى على طلب أقوى من المتوقع على القروض، فقد يضطر مجلس الإدارة إلى الإبقاء على أسعار الفائدة أو خفضها بوتيرة أبطأ كثيرا مما تتوقعه الأسواق”.
وتضع أسواق المبادلات في الحسبان خفضين آخرين بمقدار ربع نقطة مئوية في سعر الفائدة على الودائع لدى البنك المركزي الأوروبي البالغ 3.75% قبل نهاية هذا العام.
ويشكك كلاوس فيستيسن، الخبير الاقتصادي في شركة بانثيون ماكرو إيكونوميكس الاستشارية، في أن يكون ارتفاع معدلات اقتراض الأسر كافياً لردع البنك المركزي الأوروبي عن خفض أسعار الفائدة في سبتمبر/أيلول ثم مرة أخرى في ديسمبر/كانون الأول. ولكنه أضاف: “إن دورة الائتمان القوية تتوافق مع وجهة نظرنا بأن البنك المركزي الأوروبي سوف يخفض أسعار الفائدة بأقل مما تتوقعه الأسواق في العام المقبل”.
وأظهر مسح البنك المركزي الأوروبي أن الطلب على القروض من جانب الشركات استمر في الانخفاض للربع السابع على التوالي بسبب انخفاض نشاط الاستثمار وارتفاع أسعار الفائدة على قروض الشركات.
وقالت الشركة إن البنوك خففت قليلاً من الشروط والأحكام للقروض المنزلية في الربع الثاني، في حين شددتها بالنسبة للشركات – وخاصة فيما يتعلق بقروض العقارات التجارية.
ولكنها وجدت أن البنوك تتوقع ارتفاع الطلب على القروض من جانب المقترضين من الأسر والشركات في الربع الثالث.
وقالت الشركة إن الطلب المتزايد على الرهن العقاري كان قويا بشكل خاص في ألمانيا، مضيفة أن هذا “يتسق مع التحسن في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان بسبب الانخفاض القوي نسبيا في أسعار العقارات السكنية في الأرباع الأخيرة”.
انخفضت أسعار المساكن في ألمانيا بنسبة 8.4% العام الماضي، وهو أحد أكبر الانخفاضات في منطقة اليورو، حيث انخفضت الأسعار في المتوسط بنسبة 1.1% عن العام السابق.
وقد ظهرت مؤخراً علامات تشير إلى استقرار بعض أسواق الإسكان في منطقة اليورو. فقد انخفضت أسعار العقارات السكنية بمعدل ربع سنوي بلغ 0.1% في الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام ــ وهو انخفاض أبطأ من الانخفاض الذي بلغ 0.8% في الربع السابق.
وقال البنك المركزي الأوروبي إن الارتفاع في الطلب على الرهن العقاري يعكس أيضا انخفاض تكاليف الاقتراض ــ حيث خفضت البنوك أسعار الاقتراض تحسبا لخفض أسعار الفائدة هذا العام ــ وتحسن ثقة المستهلكين.
انخفض مؤشر مركب لأسعار الرهن العقاري في منطقة اليورو الذي جمعه البنك المركزي الأوروبي من 4.05% في أواخر العام الماضي إلى 3.75% في مايو.
