ارتفاع الطلب على إعادة تمويل الرهن العقاري إلى أعلى مستوى له في عامين، مع انخفاض أسعار الرهن العقاري

انخفضت أسعار الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها منذ مارس/آذار الأسبوع الماضي، مما أثار الطلب السريع على إعادة التمويل. ومع ذلك، بدا مشتري المنازل غير راضين.

ارتفعت طلبات إعادة تمويل قرض عقاري بنسبة 15% الأسبوع الماضي، مقارنة بالأسبوع السابق، إلى أعلى مستوى منذ أغسطس/آب 2022، وفقًا لمؤشر رابطة مصرفيي الرهن العقاري المعدل موسميًا. وكان الطلب أعلى بنسبة 37% مقارنة بنفس الأسبوع قبل عام عندما كانت أسعار الرهن العقاري متماثلة تمامًا.

ورغم أن القفزة التي حدثت الأسبوع الماضي كانت كبيرة، إلا أنها جاءت من قاعدة صغيرة للغاية. ولا يزال الطلب على إعادة التمويل أقل بنسبة تزيد على 70% عما كان عليه في أوائل عام 2020، قبل أن تضرب جائحة كوفيد-19.

انخفض متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدي لقروض الرهن العقاري ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766,550 دولارًا أمريكيًا أو أقل) إلى 6.87% من 7.00%، مع انخفاض النقاط إلى 0.57 من 0.60 (بما في ذلك رسوم المنشأ) للقروض بدفعة أولى بنسبة 20%.

وقال جويل كان نائب رئيس اتحاد الرهن العقاري الأمريكي ونائب كبير الاقتصاديين في بيان “انخفضت أسعار الرهن العقاري الأسبوع الماضي، حيث دفعته العلامات الأخيرة على تباطؤ التضخم والاحتمال المتزايد لخفض أسعار الفائدة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي في وقت لاحق من هذا العام إلى الانخفاض”.

انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 3% خلال الأسبوع، وكانت أقل بنسبة 14% عن نفس الأسبوع قبل عام. يواجه المشترون اليوم سوقًا هزيلًا وباهظ الثمن، والآن، مع التوقعات بأن الأسعار قد تنخفض أكثر، فقد ينتظرون على الهامش فرصة أفضل. المزيد من العرض يتدفق ببطء إلى السوق، وبدأ البائعون في خفض الأسعار، وخاصة للمنازل التي ظلت في السوق لفترة من الوقت.

لم تتغير أسعار الرهن العقاري كثيرًا في بداية هذا الأسبوع، على الرغم من تقرير مبيعات التجزئة الأقوى من المتوقع.