اختر منطقتك 
حالة الطقس 
يواجه المشترون الدوليون للعقارات السكنية في الولايات المتحدة نفس العقبات التي يواجهها المشترون المحليون ــ أي الأسعار المرتفعة والعرض المحدود ــ ولكنهم يواجهون أيضا قوة الدولار الأميركي، وهو ما يجعل العقارات أكثر تكلفة بالنسبة لهم. ونتيجة لهذا، ينسحب المشترون الدوليون.
وبحسب تقرير جديد صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، فقد اشتروا 54.300 منزل قائم في الفترة من أبريل/نيسان من العام الماضي إلى مارس/آذار من هذا العام، وهو ما يمثل انخفاضاً بنسبة 36% عن العام السابق. وهذا هو أدنى مستوى للاستثمار الدولي منذ بدأت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في تتبعه في عام 2009.
وانخفض حجم الدولار أيضًا بنسبة 21% مقارنة بالعام السابق، ليصل إلى 42 مليار دولار.
ويأتي هذا في الوقت الذي كان فيه متوسط أسعار الشراء (780,300 دولار) والسعر الوسيط (475,000 دولار) هو الأعلى الذي سجله NAR على الإطلاق للمشترين الأجانب.
وكان أكبر المشترين من حيث الحجم من كندا والصين والمكسيك والهند. واشترى هؤلاء المشترون معظم العقارات في فلوريدا وتكساس وكاليفورنيا وأريزونا. وأنفق المشترون الصينيون معظم الأموال، حيث اشتروا منازل أعلى سعرًا، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.
ويحسب التقرير فقط مبيعات المنازل القائمة، والمشترين الأجانب هم من كبار المشترين في مجال التطوير الجديد، وهو ما لا ينعكس في البيانات.
وقال لورانس يون كبير خبراء الاقتصاد في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين “إن قوة الدولار الأميركي تجعل السفر الدولي أرخص بالنسبة للأميركيين، ولكنها تجعل المساكن الأميركية أكثر تكلفة بالنسبة للأجانب. ولذلك فليس من المستغرب أن نرى تراجعاً في مبيعات المساكن الأميركية من جانب المشترين الأجانب”.
لكن المشترين الأجانب يواجهون أيضًا عقبات إضافية.
يقول يوفال جولان، الرئيس التنفيذي لشركة والتز، وهي شركة جديدة تهدف إلى تسهيل عمليات شراء العقارات السكنية في الولايات المتحدة، “ليس لدينا سجل ائتماني، واسم غريب، وجواز سفر مختلف. ثم نحتاج إلى تحويل الأموال عبر بلدين، وهذا يستغرق وقتًا. هناك صرف إضافي للعملة الأجنبية نحتاج إلى التعامل معه، ومجموعة من الألقاب هي أشياء لا نعرفها، مثل شركة الألقاب، ووسيط الرهن العقاري والمقرض الذي قد لا يفهم تاريخنا الائتماني والدخل”.
وقال جولان إن والتز يوفر للمستثمرين الأجانب تجربة أبسط وأبعد لشراء العقارات الأميركية في 30 يوما.
وأضاف جولان “نحن نوفر لهم الضمانات في بلدانهم الأصلية، ونساعدهم في إنشاء شركات ذات مسؤولية محدودة. وفي غضون ثوانٍ، نفتح لهم حسابًا مصرفيًا مؤمنًا من قبل مؤسسة التأمين على الودائع الفيدرالية في الولايات المتحدة، ونقوم بتحصيل أموالهم محليًا، ونتمكن من إجراء عمليات صرف العملات الأجنبية في غضون ثوانٍ”.
ويعمل والتز أيضًا كمقرض عقاري، وإن كان بمعدلات أعلى من المعدلات السوقية.
في الوقت الحالي، يشكل المشترون الدوليون 1.3% فقط من إجمالي مبيعات المساكن في الولايات المتحدة سنويا، وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، ونصف مبيعات المشترين الدوليين كانت نقدية بالكامل، مقارنة بنحو 28% من إجمالي مبيعات المساكن القائمة.
تتزايد الإمدادات إلى السوق الأمريكية، ولكنها لا تزال منخفضة تاريخيا، وتظل الأسعار مرتفعة بعناد.
وهناك أيضاً الانتخابات الرئاسية المقبلة. ويميل المشترون الدوليون إلى الانسحاب خلال أوقات عدم اليقين السياسي. ومن غير المرجح أن تتحسن مبيعات المشترين الأجانب في العام المقبل ما لم تتحسن عدة عوامل، اقتصادية وسياسية.
