أفضل أسبوع في السنة لشراء منزل

معدلات الرهن العقاري انخفضت اليوم. وفقًا لـ Zillow، انخفض متوسط ​​سعر الفائدة الثابت على المستوى الوطني لمدة 30 عامًا بمقدار نقطتين أساس إلى 6.28%، وانخفض سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا بمقدار نقطتين أساس إلى 5.56%.

وفقا لبيانات جديدة من Realtor.com، يمثل اليوم بداية أفضل أسبوع في السنة لشراء منزل. لا ينبغي أن تنخفض معدلات الرهن العقاري في أي وقت قريب، لذلك إذا كنت مستعدًا لشراء منزل، فقد يكون الآن هو الوقت المناسب.

فيما يلي معدلات الرهن العقاري الحالية، وفقًا لأحدث بيانات Zillow:

• 30 سنة ثابتة: 6.28%

• 20 سنة ثابتة: 5.90%

• 15 سنة ثابتة: 5.56%

• 5/1 الذراع: 6.52%

• 7/1 الذراع: 6.63%

• 30 عاما فا: 5.88%

• 15 سنة فا: 5.39%

• 5/1 فولت: 5.76%

تذكر أن هذه هي المعدلات الوطنية وتم تقريبها إلى أقرب جزء من مائة.

هذه هي معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري اليوم، وفقًا لأحدث بيانات Zillow:

• 30 سنة ثابتة: 6.38%

• 20 سنة ثابتة: 5.97%

• 15 سنة ثابتة: 5.76%

• 5/1 الذراع: 6.83%

• 7/1 الذراع: 6.75%

• 30 عاما فا: 5.96%

• 15 سنة فا: 5.96%

• 5/1 فولت: 5.61%

مرة أخرى، الأرقام المقدمة هي المتوسطات الوطنية مقربة إلى أقرب مائة. غالبًا ما تكون معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري أعلى من المعدلات عند شراء منزل، على الرغم من أن هذا ليس هو الحال دائمًا.

اعرف ما إذا كان الآن هو الوقت المناسب لإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك.

استخدم حاسبة الرهن العقاري أدناه لترى كيف ستؤثر شروط الرهن العقاري وأسعار الفائدة المختلفة على دفعاتك الشهرية.

تأخذ حاسبة الرهن العقاري المجانية الخاصة بنا أيضًا في الاعتبار عوامل مثل الضرائب العقارية وتأمين أصحاب المنازل عند تحديد دفعة الرهن العقاري الشهرية المقدرة. يمنحك هذا فكرة أكثر واقعية عن إجمالي الدفعة الشهرية مما لو نظرت فقط إلى أصل الرهن العقاري والفائدة.

متوسط ​​معدل الرهن العقاري لمدة 30 عاما اليوم هو 6.28٪. تعتبر مدة 30 عامًا هي النوع الأكثر شيوعًا من الرهن العقاري لأنه من خلال توزيع أقساطك على 360 شهرًا، تكون دفعتك الشهرية أقل من القرض قصير الأجل.

ويبلغ متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 15 عاما 5.56% اليوم. عند الاختيار بين الرهن العقاري لمدة 15 عامًا و30 عامًا، فكر في أهدافك على المدى القصير مقابل أهدافك على المدى الطويل.

يأتي الرهن العقاري لمدة 15 عامًا بمعدل فائدة أقل من فترة 30 عامًا. يعد هذا أمرًا رائعًا على المدى الطويل لأنك ستسدد قرضك قبل 15 عامًا، وهذا يعني 15 عامًا أقل لتراكم الفائدة. لكن المقايضة هي أن دفعتك الشهرية ستكون أعلى حيث تسدد نفس المبلغ في نصف الوقت.

لنفترض أنك حصلت على رهن عقاري بقيمة 300000 دولار. مع فترة 30 عامًا ومعدل فائدة 6.28%، ستكون دفعتك الشهرية تجاه أصل المبلغ والفائدة حوالي 1,853، وسوف تدفع 367.083 دولار في الفائدة على مدى عمر القرض الخاص بك – بالإضافة إلى مبلغ 300000 دولار الأصلي.

إذا حصلت على نفس الرهن العقاري بقيمة 300000 دولار أمريكي لمدة 15 عامًا وبفائدة 5.56%، فإن دفعتك الشهرية ستقفز إلى 2,461 دولار. لكنك ستدفع فقط 142,946 دولار في الفائدة على مر السنين.

مع الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت، يتم تثبيت السعر الخاص بك طوال مدة القرض الخاص بك. ومع ذلك، سوف تحصل على معدل جديد إذا قمت بإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك.

الرهن العقاري ذو السعر القابل للتعديل يحافظ على معدلك كما هو لفترة زمنية محددة مسبقًا. بعد ذلك، سيرتفع السعر أو ينخفض ​​اعتمادًا على عدة عوامل، مثل الاقتصاد والحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن أن يتغير السعر وفقًا لعقدك. على سبيل المثال، مع 7/1 ARM، سيتم تثبيت السعر الخاص بك للسنوات السبع الأولى، ثم يتغير كل عام طوال السنوات الـ 23 المتبقية من فترة ولايتك.

تبدأ الأسعار القابلة للتعديل عادةً بأقل من الأسعار الثابتة، ولكن بمجرد انتهاء فترة تأمين السعر الأولية، فمن المحتمل أن يرتفع السعر الخاص بك. في الآونة الأخيرة، على الرغم من ذلك، بدأت بعض المعدلات الثابتة أقل من المعدلات القابلة للتعديل. تحدث إلى المُقرض الخاص بك حول أسعاره قبل اختيار أحدهما أو الآخر.

عادةً ما يمنح مقرضو الرهن العقاري أقل معدلات الرهن العقاري للأشخاص الذين لديهم دفعات مقدمة أعلى، ودرجات ائتمانية كبيرة أو ممتازة، ونسب منخفضة من الدين إلى الدخل. لذا، إذا كنت تريد معدلًا أقل، فحاول توفير المزيد، أو تحسين درجة الائتمان الخاصة بك، أو سداد بعض الديون قبل البدء في التسوق لشراء المنازل.

ربما لا يكون انتظار انخفاض أسعار الفائدة هو أفضل طريقة للحصول على أدنى معدل للرهن العقاري في الوقت الحالي. إذا كنت مستعدًا للشراء، فربما يكون التركيز على مواردك المالية الشخصية هو أفضل طريقة لخفض سعرك.

للعثور على أفضل مقرض رهن عقاري يناسب حالتك، تقدم بطلب للحصول على موافقة مسبقة على الرهن العقاري من ثلاث أو أربع شركات. فقط تأكد من التقديم عليها جميعًا خلال فترة زمنية قصيرة – فالقيام بذلك سيمنحك المقارنات الأكثر دقة وسيكون له تأثير أقل على درجة الائتمان الخاصة بك.

عند اختيار المقرض، لا مجرد مقارنة أسعار الفائدة. انظر إلى معدل النسبة السنوية للرهن العقاري (APR) – وهذا يؤثر في سعر الفائدة، وأي نقاط خصم، والرسوم. ويعكس معدل الفائدة السنوي، والذي يتم التعبير عنه أيضًا كنسبة مئوية، التكلفة السنوية الحقيقية لاقتراض الأموال. ربما يكون هذا هو الرقم الأكثر أهمية الذي يجب النظر إليه عند مقارنة مقرضي الرهن العقاري.

تعلم 6 نصائح لاختيار مقرض الرهن العقاري.

وفقًا لـ Zillow، يبلغ متوسط ​​سعر الرهن العقاري الوطني لمدة 30 عامًا لشراء منزل 6.28%، ويبلغ متوسط ​​سعر الرهن العقاري لمدة 15 عامًا 5.56%. ولكن هذه هي المتوسطات الوطنية، لذا قد يكون المتوسط ​​في منطقتك مختلفًا. عادة ما تكون المتوسطات أعلى في الأجزاء باهظة الثمن من الولايات المتحدة وأقل في المناطق الأقل تكلفة.

يبلغ متوسط ​​سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.28٪ في الوقت الحالي، وفقًا لشركة Zillow. ومع ذلك، قد تحصل على سعر أفضل مع درجة ائتمانية ممتازة، ودفعة أولى كبيرة، ونسبة دين إلى الدخل منخفضة (DTI).

ليس من المتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل كبير في المستقبل القريب، على الرغم من أنها قد تنخفض هنا وهناك.