أسهم العقارات الصينية تقفز بعد أن اقترحت بكين إجراءات لإنعاش القطاع المضطرب

قفزت أسهم العقارات في الصين يوم الاثنين بعد أن وضعت بكين المزيد من إجراءات الدعم خلال عطلة نهاية الأسبوع لدعم القطاع المضطرب.

بينما مؤشر هانغ سنغ انخفض آخر مرة بنسبة 0.4٪ في تعاملات متقلبة يوم الاثنين، وارتفع مؤشر هانغ سينغ للعقارات في البر الرئيسي بأكثر من 2٪.

أرض موارد الصين وكان المؤشر هو المحرك الأكبر في مؤشر HSMPI، حيث ارتفع بنسبة 7.6%.

كما شهدت أسهم شركات التطوير العقاري الأخرى مكاسب كبيرة، بما في ذلك الصين في الخارج الأراضي والاستثمار و ملكية يويشيو بنسبة تقارب 7% و6% على التوالي.

وكانت العقارات أيضًا هي الرابح الرئيسي في مؤشر CSI 300 في البر الرئيسي للصين، حيث ارتفعت بنسبة 5٪ تقريبًا، في حين ارتفع المؤشر الأوسع بنسبة 2٪.

وجاء هذا الارتفاع بعد أن حددت وزارة المالية الصينية تدابير سياسية جديدة تركز على استقرار القطاع العقاري المحاصر.

وقال مسؤولون كبار في مؤتمر صحفي طال انتظاره يوم السبت إنه سيتم السماح للحكومات المحلية بإصدار المزيد من السندات الخاصة لشراء الأراضي ومخزونات المساكن غير المباعة من المطورين.

وقال تومي شيه، العضو المنتدب ورئيس أبحاث آسيا الكلية في بنك OCBC، في مذكرة يوم الاثنين، إن هذه السياسة مصممة لتنظيم توازن العرض والطلب في سوق الأراضي، وتقليل الأراضي المعطلة وتخفيف ضغوط التمويل على الحكومات المحلية والمطورين. .

وقال ليونارد لو، أحد كبار محللي الائتمان في شركة Lucror Analytics لشبكة CNBC، إن هذا “يمثل محاولة أخرى” من قبل الحكومة لاستيعاب مخزون المساكن غير المباعة في البلاد، لكنه أشار إلى أنه من غير الواضح ما إذا كان من الممكن أن تكون هناك حوافز سوقية كافية للحكومات المحلية لتنفيذ هذه الحوافز. مقاسات.

وأضاف لو أن معنويات المستثمرين قد ترتفع على المدى القريب على خلفية تركيز سياسة بكين، لكنه حذر من أن المستثمرين بحاجة إلى انتظار مزيد من التفاصيل حول تنفيذ الخطط.

ويشارك في هذا الرأي الاقتصاديون في بنك جولدمان ساكس، الذين قالوا في مذكرة بحثية يوم الاثنين إن التغييرات الإضافية في السياسة من المرجح أن يكون لها آثار محدودة في معالجة تدمير المخزون العقاري، “حتى تتم معالجة اختناقات التنفيذ”.

وأضافت أن مثل هذه العقبات تشمل الحالات التي لا تتفق فيها الحكومات المحلية والمطورون على أسعار المعاملات.

وقال الاقتصاديون في جولدمان ساكس إنه من المرجح أن يظل تأثير سوق العقارات على نمو الناتج المحلي الإجمالي كبيرًا حتى عام 2025، حيث “يصل نشاط البناء إلى المؤشرات الرئيسية مثل مبيعات الأراضي وبدء العقارات”.

ترأس الرئيس الصيني شي جين بينغ في أواخر سبتمبر اجتماعًا تعهد فيه “بوقف تراجع سوق العقارات وتحفيز الانتعاش المستقر”، وفقًا لترجمة CNBC لقراءات الاجتماع.

وجاء الاجتماع رفيع المستوى برئاسة شي بعد أن أعلن البنك المركزي في البلاد عن خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري على القروض الفردية لتخفيف الأعباء المالية على أصحاب المنازل.

تحركت المدن الكبرى في جميع أنحاء الصين لتخفيف سلسلة من القيود على شراء العقارات لتحفيز الطلب.

ولا يزال قطاع العقارات في الصين يعاني من مخزون كبير من الوحدات غير المباعة والمشاريع غير المكتملة. ويصر المحللون على أن الصين تحتاج إلى تنظيف المخزونات من أجل تغيير ثقة مشتري المنازل.

وأضاف نائب وزير المالية لياو مين في مؤتمر صحفي يوم السبت أن السلطات تدرس أيضًا خططًا لخفض الضرائب المتعلقة بالعقارات. ولم يذكر أرقامًا محددة وأشار إلى أن دعم العقارات يتطلب سياسات متعددة.