اختر منطقتك 
حالة الطقس 
انتقلت معدلات الرهن العقاري اليوم في اتجاهين متعاكسين. وفقًا لـ Zillow ، انخفض معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بستة نقاط أساس إلى 6.44 ٪ في حين ارتفع معدل الثابت لمدة 15 عامًا ثلاث نقاط أساس إلى 5.73 ٪.
بعد إصدار تقرير Jobs Jobs ، الذي أظهر بيانات التوظيف الضعيفة ، ذكرت أداة CME FedWatch الآن فرصة بنسبة 89 ٪ لتخفيض معدل الأموال الفيدرالية في سبتمبر. يمكن أن يحدث الكثير قبل منتصف سبتمبر ، ولكن إذا استمر هذا التنبؤ ، فقد نرى أن معدلات الرهن العقاري تنخفض في الأسابيع التي سبقت اجتماع الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر.
هل تبحث عن مقرض مع برنامج شراء الأسعار؟ الدفع مراجعة الرهن العقاري في Yahoo Finance's Pennymac أو مراجعة الرهن العقاري TD Bank.
فيما يلي معدلات الرهن العقاري الحالية ، وفقًا لأحدث بيانات Zillow:
-
ثابت لمدة 30 عامًا: 6.44 ٪
-
ثابت لمدة 20 عامًا: 6.16 ٪
-
ثابت 15 عامًا: 5.73 ٪
-
5/1 الذراع: 6.75 ٪
-
7/1 الذراع: 6.58 ٪
-
و 30 عامًا في وزارة شؤون المحاربين القدامى: 6.07 ٪
-
15 سنة VA: 5.57 ٪
-
5/1 VA: 6.09 ٪
تذكر أن هذه هي المتوسطات الوطنية ومقابلة إلى أقرب مائة.
يتعلم أكثر: 8 استراتيجيات للحصول على أدنى معدلات الرهن العقاري
هذه هي معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري اليوم ، وفقًا لآخر بيانات Zillow:
-
ثابت لمدة 30 عامًا: 6.48 ٪
-
ثابت لمدة 20 عامًا: 6.31 ٪
-
ثابت 15 عامًا: 5.71 ٪
-
5/1 الذراع: 7.19 ٪
-
7/1 الذراع: 7.08 ٪
-
و 30 عامًا في وزارة شؤون المحاربين القدامى: 5.91 ٪
-
15 سنة VA: 5.57 ٪
-
5/1 VA: 5.93 ٪
مرة أخرى ، الأرقام المقدمة هي المتوسطات الوطنية التي يتم تقريبها إلى أقرب مائة. غالبًا ما تكون معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري أعلى من المعدلات عند شراء منزل ، على الرغم من أن هذا ليس هو الحال دائمًا.
استخدم حاسبة الرهن العقاري أدناه لمعرفة كيف ستؤثر أسعار الفائدة اليوم على مدفوعات الرهن العقاري الشهرية.
من أجل الغوص الأعمق ، يمكنك استخدام حاسبة الرهن العقاري المجانية لـ Yahoo لمعرفة كيفية عامل التأمين والضرائب العقارية لأصحاب المنازل في تقدير المدفوعات الشهرية. لديك حتى خيار إدخال تكاليف التأمين على الرهن العقاري الخاص (PMI) ومستحقات جمعية أصحاب المنازل إذا كانت تلك تطبق عليك. تؤدي هذه التفاصيل إلى تقدير دفع شهري أكثر دقة مما لو قمت بحساب رأسك وفائدة الرهن العقاري ببساطة.
هناك مزايزان رئيسيتان للرهن الثابت لمدة 30 عامًا: مدفوعاتك أقل ، ومدفوعاتك الشهرية يمكن التنبؤ بها.
إن الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا له مدفوعات شهرية منخفضة نسبيًا لأنك تنشر سدادك على مدى فترة زمنية أطول من الرهن العقاري لمدة 15 عامًا. يمكن التنبؤ بالمدفوعات الخاصة بك لأنه ، على عكس الرهن العقاري القابل للتعديل (ARM) ، لن يتغير معدلك من سنة إلى أخرى. في معظم السنوات ، فإن الأشياء الوحيدة التي قد تؤثر على دفعتك الشهرية هي أي تغييرات على تأمين أصحاب المنازل أو ضرائب الممتلكات.
العيب الرئيسي لمعدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا هي فائدة الرهن العقاري-سواء على المدى القصير أو الطويل.
تأتي مدة ثابتة لمدة 30 عامًا بمعدل أعلى من فترة ثابتة أقصر ، وهي أعلى من معدل المقدمة إلى ذراع لمدة 30 عامًا. كلما ارتفع معدلك ، كلما ارتفعت دفعتك الشهرية. ستدفع أيضًا أكثر من ذلك بكثير في الفائدة على مدى عمر القرض الخاص بك بسبب كل من المعدل الأعلى والمدى الطويل.
يتم تبديل إيجابيات وسلبيات معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 15 عامًا بشكل أساسي من معدلات 30 عامًا. نعم ، ستظل مدفوعاتك الشهرية متوقعة ، لكن ميزة أخرى هي أن الشروط الأقصر تأتي مع أسعار فائدة أقل. ناهيك ، ستؤدي إلى سداد رهنك العقاري 15 عامًا في وقت أقرب. لذلك ستوفر مئات الآلاف من الدولارات في فائدة على مدار القرض الخاص بك.
ومع ذلك ، نظرًا لأنك تدفع نفس المبلغ في نصف الوقت ، ستكون مدفوعاتك الشهرية أعلى مما لو اخترت فترة 30 عامًا.
حفر أعمق: 15 عامًا مقابل 30 عامًا من الرهون العقارية
قفل الرهون العقارية القابلة للتعديل في معدلك لمبلغ محدد مسبقًا ، ثم قم بتغييره بشكل دوري. على سبيل المثال ، مع ذراع 5/1 ، يبقى معدلك كما هو خلال السنوات الخمس الأولى ، ثم يرتفع أو ينخفض مرة واحدة في السنة لمدة 25 عامًا المتبقية.
الميزة الرئيسية هي أن المعدل التمهيدي عادة ما يكون أقل مما ستحصل عليه بسعر ثابت مدته 30 عامًا ، وبالتالي فإن المدفوعات الشهرية ستكون أقل. (لا تعكس متوسط معدلات المتوسط الحالي هذا ، على الرغم من ذلك – في بعض الحالات ، تكون المعدلات الثابتة أقل بالفعل. تحدث إلى المقرض الخاص بك قبل أن تقرر بين معدل ثابت أو قابل للتعديل.)
مع ذراع ، ليس لديك أي فكرة عن معدلات الرهن العقاري التي ستكون عليها بمجرد انتهاء فترة التقدير ، لذلك تخاطر بزيادة معدلك في وقت لاحق. قد ينتهي هذا في نهاية المطاف بتكلفة أكثر ، ومدفوعاتك الشهرية لا يمكن التنبؤ بها من سنة إلى أخرى.
ولكن إذا كنت تخطط للانتقال قبل انتهاء الفترة التقديرية ، فيمكنك جني فوائد معدل منخفض دون المخاطرة بزيادة معدل في الطريق.
يتعلم أكثر: معدل قابلاً للتعديل مقابل الرهن العقاري الثابت
بادئ ذي بدء ، أصبح الآن وقتًا مناسبًا نسبيًا لشراء منزل مقارنةً قبل عامين. أسعار المنازل لا تتفوق كما كانت خلال ذروة جائحة Covid-19. لذلك ، إذا كنت تريد أو تحتاج إلى شراء منزل قريبًا ، فيجب أن تشعر بالرضا عن سوق الإسكان الحالي.
ومع ذلك ، فإن معدلات الرهن العقاري تظل مرتفعة نسبيًا بسبب المناخ السياسي والاقتصادي. لا يعتقد الخبراء أن أسعارها ستنخفض في عام 2025 ، لذلك قد لا ترغب في بناء قرارك بشأن ما إذا كنت تريد الشراء بدقة على أسعار الفائدة. الأخبار الأخيرة التي تفيد بأن مكاسب أسعار المنازل تتباطأ ، مع تنبؤات بأن قيم المنازل قد تخفف بالفعل هذا العام ، يمكن أن تكون جزءًا من قرار شراء المنزل.
عادة ما يكون أفضل وقت للشراء كلما كان من المنطقي مرحلة حياتك. محاولة وقت العقارات يمكن أن تكون غير مجدية مثل توقيت سوق الأوراق المالية – اشتر عندما يكون الوقت المناسب لك.
أيهما أكثر أهمية ، سعر منزلك أو معدل الرهن العقاري؟
وفقًا لـ Zillow ، فإن معدل الرهن العقاري الوطني لمدة 30 عامًا هو 6.44 ٪ في الوقت الحالي. ولكن ضع في اعتبارك أن معدلات الرهن العقاري تختلف حسب الدولة وحتى الرموز البريدية. على سبيل المثال ، إذا كنت تشتري في مدينة ذات تكلفة عالية من المعيشة ، فقد تكون الأسعار أعلى.
بشكل عام ، من المتوقع أن تتناقص معدلات الرهن العقاري قليلاً في عام 2025. قد تكون الأسعار أعلى أو لأسفل يوميًا ، ولكن لا ينبغي أن يكون هناك تحول كبير في الأسبوعين المقبلين.
معدلات الرهن العقاري تنخفض قليلا. انخفض معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا فقط بستة نقاط أساس.
من نواح كثيرة ، يشبه تأمين معدل إعادة تمويل الرهن العقاري المنخفض عند شراء منزلك. حاول تحسين درجة الائتمان الخاصة بك وخفض نسبة الديون إلى الدخل (DTI). إن إعادة التمويل إلى مدة أقصر ستصبح لك سعرًا أقل ، على الرغم من أن مدفوعات الرهن العقاري الشهرية ستكون أعلى.
