اختر منطقتك 
حالة الطقس 
تتحرك معدلات الرهن العقاري في اتجاهات مختلفة في نهاية هذا الأسبوع. وفقًا لـ Zillow ، تحول معدل الرهن الثابت لمدة 30 عامًا إلى نقطتين أساسيتين إلى 6.60 ٪. وفي الوقت نفسه ، انخفض معدل الثابت لمدة 15 عامًا 11 نقطة أساس ل 5.76 ٪.
على الرغم من أن الأسعار كانت تقلب لأعلى ولأسفل مؤخرًا ، إلا أنه لا تزال هناك زيادة واضحة مقارنة بعام 2024. وفقًا لما ذكرته Zillow ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا و 15 عامًا أكثر من 40 نقطة أساس. في يوليو 2024 ، كان معدل 30 عامًا 6.12 ٪ ، وكان معدل 15 عامًا 5.35 ٪. ومع ذلك ، إذا كنت تتطلع إلى شراء منزل ، فقد يفيدك أن تقفل رهنًا الآن ، حيث لا يُتوقع أن تنخفض الأسعار في المستقبل القريب.
حفر أعمق: 2025 سوق الإسكان – هل هو الوقت المناسب لشراء منزل؟
فيما يلي معدلات الرهن العقاري الحالية ، وفقًا لأحدث بيانات Zillow:
-
ثابت لمدة 30 عامًا: 6.60 ٪
-
ثابت لمدة 20 عامًا: 6.36 ٪
-
ثابت 15 عامًا: 5.76 ٪
-
5/1 الذراع: 6.91 ٪
-
7/1 الذراع: 7.12 ٪
-
و 30 عامًا في وزارة شؤون المحاربين القدامى: 6.22 ٪
-
15 سنة VA: 5.58 ٪
-
5/1 VA: 5.94 ٪
تذكر أن هذه هي المتوسطات الوطنية ومقابلة إلى أقرب مائة.
يتعلم أكثر: 8 استراتيجيات للحصول على أدنى معدلات الرهن العقاري
هذه هي معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري اليوم ، وفقًا لآخر بيانات Zillow:
-
ثابت لمدة 30 عامًا: 6.66 ٪
-
ثابت لمدة 20 عامًا: 6.09 ٪
-
ثابت 15 عامًا: 5.39 ٪
-
5/1 الذراع: 7.32 ٪
-
7/1 الذراع: 6.75 ٪
-
و 30 عامًا في وزارة شؤون المحاربين القدامى: 6.03 ٪
-
15 سنة VA: 5.67 ٪
-
5/1 VA: 6.03 ٪
مرة أخرى ، الأرقام المقدمة هي المتوسطات الوطنية التي يتم تقريبها إلى أقرب مائة. غالبًا ما تكون معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري أعلى من المعدلات عند شراء منزل ، على الرغم من أن هذا ليس هو الحال دائمًا.
هل الآن وقت مناسب لإعادة تمويل رهنك العقاري؟
استخدم حاسبة الرهن العقاري أدناه لمعرفة كيف ستؤثر شروط الرهن وأسعار الفائدة المختلفة على مدفوعاتك الشهرية.
تعتبر حاسبة الرهن العقاري المجانية لدينا أيضًا عوامل مثل ضرائب الممتلكات وتأمين مالكي المنازل عند تحديد دفع الرهن العقاري الشهري المقدر. يمنحك هذا فكرة أكثر واقعية عن إجمالي الدفع الشهري مما لو كنت قد نظرت للتو في رأس الرهن العقاري والفائدة.
يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.60 ٪. مدة 30 عامًا هي النوع الأكثر شعبية من الرهن العقاري لأنه من خلال نشر مدفوعاتك على مدار 360 شهرًا ، فإن دفعتك الشهرية أقل من قرض أقصر المدة.
يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 15 عامًا 5.76 ٪ اليوم. عند اتخاذ قرار بين 15 عامًا و 30 عامًا ، فكر في الأهداف قصيرة الأجل مقابل أهدافك طويلة الأجل.
الرهن العقاري لمدة 15 عامًا يأتي بسعر فائدة أقل من فترة 30 عامًا. هذا أمر رائع على المدى الطويل لأنك ستدفع قرضك 15 عامًا في وقت أقرب ، وهذا هو 15 سنة أقل حتى تتراكم الفائدة. لكن المفاضلة هي أن دفعتك الشهرية ستكون أعلى حيث تسدد نفس المبلغ في نصف الوقت.
لنفترض أنك تحصل على قرض عقاري بقيمة 300000 دولار. مع فترة 30 عامًا ومعدل 6.60 ٪ ، سيكون دفعك الشهري نحو المدير والفائدة حول 1916 دولار ، وأنت تدفع 389،752 دولار في الفائدة على حياة القرض الخاص بك – علاوة على 300000 دولار الأصلي.
إذا حصلت على نفس الرهن العقاري بقيمة 300000 دولار مع مدة 15 عامًا ومعدل 5.76 ٪ ، فإن دفعتك الشهرية ستقفز إلى 2،493 دولار. لكنك تدفع فقط 148،711 دولار في الاهتمام على مر السنين.
مع الرهن العقاري ذات معدل ثابت ، يتم قفل سعرك طوال حياة القرض بأكملها. ستحصل على سعر جديد إذا قمت بإعادة تمويل رهنك العقاري.
الرهن العقاري القابل للتعديل يبقي معدلك كما هو لفترة زمنية محددة مسبقًا. بعد ذلك ، سوف يرتفع المعدل أو ينخفض اعتمادًا على عدة عوامل ، مثل الاقتصاد والحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن أن يتغيره معدلك وفقًا لعقدك. على سبيل المثال ، مع ذراع 7/1 ، سيتم قفل معدلك خلال السنوات السبع الأولى ، ثم يتغير كل عام لمدة 23 عامًا المتبقية من ولايتك.
عادةً ما تبدأ المعدلات القابلة للتعديل أقل من المعدلات الثابتة ، ولكن بمجرد انتهاء فترة قفل المعدل الأولي ، فمن المحتمل أن يرتفع معدلك. في الآونة الأخيرة ، على الرغم من أن بعض الأسعار الثابتة بدأت أقل من المعدلات القابلة للتعديل. تحدث إلى المقرض الخاص بك حول أسعاره قبل اختيار واحد أو آخر.
حفر أعمق: معدل ثابت مقابل الرهون العقارية القابلة للتعديل
عادةً ما يقدم مقرضو الرهن العقاري أدنى معدلات رهن عقاري للأشخاص الذين لديهم مدفوعات أعلى ، وعشرات ائتمانية رائعة أو ممتازة ، ونسب منخفضة من الديون إلى الدخل. لذلك ، إذا كنت تريد سعرًا أقل ، فحاول توفير المزيد ، أو تحسين درجة الائتمان الخاصة بك ، أو سداد بعض الديون قبل البدء في التسوق للمنازل.
ربما لا يكون انتظار انخفاض الأسعار هو أفضل طريقة للحصول على أدنى معدل للرهن العقاري في الوقت الحالي. إذا كنت مستعدًا للشراء ، فربما يكون التركيز على أموالك الشخصية هو أفضل طريقة لخفض معدلك.
للعثور على أفضل مقرض الرهن العقاري لموقفك ، تقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري مع ثلاث أو أربع شركات. فقط تأكد من تطبيقهم جميعًا في إطار زمني قصير – فإن القيام بذلك سيمنحك المقارنات الأكثر دقة ولها تأثير أقل على درجة الائتمان الخاصة بك.
عند اختيار المقرض ، لا تقارن أسعار الفائدة فقط. انظر إلى معدل المئوية السنوية للرهن العقاري (APR) – هذه العوامل في سعر الفائدة وأي نقاط خصم ورسوم. يعكس APR ، الذي يتم التعبير عنه أيضًا كنسبة مئوية ، التكلفة السنوية الحقيقية للاقتراض. ربما يكون هذا هو الرقم الأكثر أهمية الذي يجب النظر إليه عند مقارنة مقرضي الرهن العقاري.
يتعلم أكثر: أفضل مقرضي الرهن العقاري للمشترين المنزليين لأول مرة
وفقًا لـ Zillow ، يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري الوطني لمدة 30 عامًا لشراء منزل 6.60 ٪ ، ويبلغ متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 15 عامًا 5.76 ٪. ولكن هذه هي المتوسطات الوطنية ، وبالتالي فإن المتوسط في منطقتك قد يكون مختلفًا. عادة ما تكون المتوسطات أعلى في أجزاء باهظة الثمن من الولايات المتحدة وتنخفض في المناطق الأقل تكلفة.
يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.60 ٪ في الوقت الحالي ، وفقًا لـ Zillow. ومع ذلك ، قد تحصل على سعر أفضل مع درجة ائتمان ممتازة ، ودامة مقدمة كبيرة ، ونسبة منخفضة من الديون إلى الدخل (DTI).
ليس من المتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل كبير في المستقبل القريب ، على الرغم من أنها قد تنخفض بين الحين والآخر.
